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[维权] 理想银泰城在造孽,造的比安置房还差,50多条质量问题,偷工减料外立面扭曲全是泡沫!

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发表于 2016-12-14 15:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
杭州理想银泰购物中心有限公司、王立勇先生:
自贵公司与我们业主签订银泰城购房合同以来一直是愉快的,但是直至2016年9月30日,一切都发生了变化。2016年9月30日,银泰城1号和2号楼未能如期交付,不仅如此,事实真相更让我们倍感无奈和伤心。为了解银泰城房屋建设实况,我们业主走访了1号楼—7号楼,发现该房屋以及装修质量、公共设施等都存在不同程度的问题,现就这些问题郑重致函如下:
我们业主协商确定于2016年10月15日周六,早上9:00,业主代表(合计17人)将前往杭州市余杭区临平世纪大道杭州理想银泰城销售中心(售楼处)与贵公司就上述问题进行协商,望贵公司能派代表出席,并邀请施工方、监理方共同出席,为完善银泰城房屋以及装修质量、公共设施等制定解决方案。
与此同时,我们特别希望王立勇先生能够亲自列席上述会议,来给予我们业主信心。银泰城作为临平,乃至余杭区的新地标,对整个余杭的发展具有重大意义,对贵公司涉足房地产高层建设也具有重大发展战略意义,希望会谈各方能够本着真诚沟通、平等协作的原则,妥善处理问题,满足我们业主的需要。

杭州理想银泰城1-7号楼业主

天在做,人在看,理想银泰城你对得起自己的良心吗,大家几代人的钱买了房子,却得到的是,造的一批连安置房都不如的房子给我们。作孽!作孽!以上这是我们业主的第一次正式维权发出的函,在无果的情况下没有放弃,一直想进办法联系负责人要求终于对部分内容进行了整改,银泰城的问题之多已经超乎我们想象,未交付的业主们也都前来提前验房出现的问题也很多,也就有了之后的多次业主集中维权,查看问题的这回事,最近的一次就是12月10日,早上10点大家聚集一起对整改的进行查看,对新加群的业主们出来沟通一起查看问题。
单单一号楼的问题已经多如牛毛了,最关键要整改的,外立面,空调机位,电梯不稳停骤现象交付前没有修检,外墙保温材料易燃,外墙装饰面全是塑料泡沫,小区绿化不堪入目,大面积,满屏空鼓现在太多
而下面罗列的条数也没有整改多少,反而发现的问题越来越多,5-7号楼还没交付估计等正式收房问题还层出不穷,单单业主们检查出来的也有很多。

1号楼问题汇总
尚有如下问题、缺陷需开发公司给出解决方案、完成整改,并给出完成时间
1、外立面墙体歪曲、粗糙、阴阳角不垂直。(未落实)
2、小区绿化减配,无为老人及小孩临时休息的设施。(未落实)
3、未实现宣传的人车分流,有严重的安全隐患(未落实)
4、地下车库风管、桥架、电线管等管线、支吊架等生锈、污迹影响美观,同时安装固定不牢存在安全隐患,需全面排查、整改。(未落实)
5、电梯运行不稳,存在骤降骤停现象,存在严重安全隐患(未落实)。
6、通风井外连廊天花粉刷层脱落,需排查并按标准进行吊顶,同时走廊无排水地漏等设施(楼道在吊顶中,但地漏未落实)。
7、房间内存在空鼓、阴阳角不垂直、卫生间,厨房,阳台,门框边,空鼓严重!(未落实)
8、公共区域墙面涂料未施工(未落实)
9、屋顶没有顶而且防水保护层未施工完成,屋面积水严重(未落实)
10、电梯厅吊顶施工未完成,毛糙(未落实)
11、进户门门框偏差严重,存在大小头,有超过10mm,门套缝填充不实,门外渗水入户(未落实)
12、空调外机位置不足,且仅有的位置尺寸偏小,外机平台未浇筑(未落实)
13、地下室顶板渗漏(未落实)
14、窗户存在无法开启关闭、密封不好等情况(未落实)
15、进户门门槛与地砖之间未收口(未落实)
16、进户门开启时,把手与墙面相撞(未落实)
17、公共区域消防栓内设施不全,且不得随意拆除消防设施(未落实)
18、公区水管井有明敷电缆,存在严重安全隐患(未落实)
19、入户水管、入户电缆管需暗埋,户内电箱破损、户内弱电箱无弱电模块(未落实)
20、卫生间、厨房无通气孔
21、厨房、卫生间沙灰抹灰不牢、厚度不够纤维网外漏(未落实)
22、消防楼梯台阶、墙面破损(未落实)
23、消防问题:01户型消防门、02户型消防门开启方向与安全通道方向不一致;电梯消防门开始方向与消防通道方向不一致  消防门过多 影响火灾疏散;05户型铁门是否是消防门
24、1号楼,1单元与2单元 入户大门按2号楼整改或其它方案(未落实)!
25,门框太低,地面瓷砖一贴,门无法打开,要求抬高门框(未落实)
25、外墙保温材料易燃,是否达标?(未落实)!
26、腰线问题?怎么解决?
27、卫生间门框宽度实际尺寸只有68CM,加装门框后只有55左右,如何解决?
以上问题请予以整改解决!还未发现问题的需要开发商自行派人检查和整改!

第一   为什么每个单元的大门都不一样    这是设计问题还是施工问题      
第二  外立面扭曲   这个住建局,质检站为什么不引起重视?   
第三  顶楼防水为什么没做好就交付?
第四  墙体用建筑残料是否恰当?  尤其是47层的超高层   是不是每层房屋都有这个现象
第五、房内空鼓,门框太低,空调外机位置不足及外机平台未浇筑,什么时候解决?


这些都是给开发商看的!
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 楼主| 发表于 2016-12-14 15:23 | 显示全部楼层
其他楼层的问题也都一一列出,这些问题都是集合微信群里所有业主 目前的 质量问题的汇总,待剩下的几幢交付的,还会继续汇总,问题只会越来越多
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
一、1号楼—7号楼共性问题:
1、        空调外机问题:未浇筑(必须要统一浇筑或搭建钢架),外机数量?外机高度?
2、        过道栏杆、入户门与样板房不一致,如何解决?
3、        走道下水道(地漏),是否和样板房一致,如果不是如何解决?
4、        入户走廊进水问题请予以解决?
5、        阳台统一包。
6、        现场栏杆上的真石漆残留一塌糊涂,银泰必须负责清理。
7、        外立面涂料做工十分粗糙(凹进凸出,歪来倒去),特别是入户边上做的特别差,需要整改,实际交付要符合规定。
8、        小区内道路规划为大理石铺装面,实际现场为赶工期改为了沥青面,请做出明确解释?
9、        楼层防水工程是否已做到位?
10、        楼间距问题:住宅高度为138.7米,我们小区是否已达标,请提供日照分析报告以及实际现场楼间距?
11、        所有楼层,卫生间和厨房是否均做蓄水处理?
12、        外立面墙体损坏问题如何处理?
13、        绿化简配问题,请做出明确解释?
14、        约定整改时间,整改时间按延期交付计算。
15、        阳台外面玻璃护栏有松动现象,必须安排专人进行检查重新加固。
16、        1号楼05户型走道面积算到总面积,有什么依据?
17、        交付后需对1-7号楼设备平台进行统一改造,必须满足业主同时进场装修要求!
18、        请开发商日后交付后帮忙传达提醒物业公司,本小区业主希望可以杜绝小区服务队现象,如有强行现象存在,必然维权到底。
19、        3-7号楼是否可以如期交付。

二、各楼层个性问题
1号楼2号楼问题点:
1、1号2号楼交付时间?
2、平台改造期间是否可以进场装修?(如不能同时进场装修需要按违约时间赔偿)
3号楼整改建议:
1、        设备阳台改造后空调位置没有了,要加空调机位。
2、        阳台挑高浇筑,阳台浇筑了空调位就有了,如不能浇筑也要包阳台,要不然一下雨就进水。
3、        3号楼 奇数层 中间套 02与03的83方户型  两家挑高阳台目前中间没有任何隔断  交房验收前  开发商就此问题是否会有改进措施?
4、        公寓移位,导致3号楼1单元光线受影响,还有幕墙污染问题。
5、        每个户型里的飘窗凸出位置要打掉。
4号楼整改意见:
1、        客厅的半个阳台要浇筑,防水要做好。
2、        空调外机不够。
3、        阳台统一包。
4、        真石漆喷到的地方都要弄干净。
5、        空调外机位置要明确。
6、        房间内空鼓严重,交房前要核查整改。
7、        02、03户型子母门
8、        大门与沙盘与宣传不符?
5号楼整改意见:
1、        所有楼层,卫生间和厨房是否做蓄水试验(大部分楼层存在漏水现象)?
2、        外立面墙体损坏。
3、        公摊面积计算是否符合规定?
4、        关于5号楼北面公寓楼移位现象造成5号楼西边套北面餐厅以及客房北面有阻挡视野受限,并且完工后公寓外立面幕墙反光造成的光污染现象做何处理?
6号楼整改意见:
1、03户型门被消防门遮挡,要求更换为子母消防门。
2、各个户型设备平台整改,墙体和窗户统一外移,同时做好下水管道接驳及防水工作。
3、01户型样板间为子母门,实际为单开门,要求更换为子母门。
4、明确各个户型空调外机位,要求外机位做好下面浇筑工作。
5、请提供6号楼东边套日照分析评价。
7号楼整改意见:
1、要求银泰提供建设局备案的平面布置图,复核酒店与7号楼平面位置关系是否按图施工。
2、要求银泰提供7号楼日照分析影响评价。
3、要求解决7号楼1楼至-1楼楼梯渗水问题。
4、03户型被 消防门遮挡,要求更换为子母消防门
5、大门与沙盘与宣传不符?















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 楼主| 发表于 2016-12-14 15:33 | 显示全部楼层
外立面可以说是严重歪扭,最严重已经被开发商整改过了,如今剩下的也都不堪入目,开发商也都置之不理了

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 楼主| 发表于 2016-12-14 15:33 | 显示全部楼层
外部 和内部 凹陷,凸出问题比比皆是

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 楼主| 发表于 2016-12-14 15:34 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-12-14 15:34 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-12-14 15:37 | 显示全部楼层
外立面的装饰面,应该说除了承重墙以外,大家看的到外立面凸出的部分都是偷工减料,全是泡沫填充有极大的火灾安全隐患
内部只做了很简单的网格布而已,一旦遇上火灾将顺势蔓延整幢大楼,而且就连内部的外立面的饰面部分也都是泡沫填充的

看似正常,开发商水泥掩盖
撬开之后是这样
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 楼主| 发表于 2016-12-14 15:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-12-14 15:38 | 显示全部楼层
取下一块用打火机燃烧下,显而易见了吧

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发表于 2016-12-14 15:38 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-12-14 15:41 | 显示全部楼层
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发表于 2016-12-14 15:42 来自手机 | 显示全部楼层
好恐怖,赶快退房吧,别哪天楼塌了。。。
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 楼主| 发表于 2016-12-14 15:43 | 显示全部楼层
这些外立面没有敲打开,其实都是泡沫填充

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发表于 2016-12-14 15:44 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-12-14 15:47 | 显示全部楼层
还有诸如多类的 脑残设计施工,,,3梯6户的设计,而中间套两边和 边套所设计的逃生门,门全部外开,导致中间套的业主更本出不来,全部遭到阻挡,万一遇到紧急逃生情况该怎么办

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 楼主| 发表于 2016-12-14 15:48 | 显示全部楼层
防水线做成凹陷型的,这不是让水直接倒灌进来吗

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 楼主| 发表于 2016-12-14 15:48 | 显示全部楼层
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发表于 2016-12-14 15:48 | 显示全部楼层
泡沫应该是故意贴在外面保温的吧。
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发表于 2016-12-14 15:49 来自手机 | 显示全部楼层
建筑垃圾
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 楼主| 发表于 2016-12-14 15:51 | 显示全部楼层
最无厘头的是什么,开发商在做样板房的时候把设备阳台地方算做了赠送空间,做成了卫生间
那整个房间没有设备阳台,小户型,大户型的 空调应该安置在哪里,边套150方户型4个房间,空调孔都没有,设备阳台就更加没有了
脑残的开发商难道让大家夏天用扇子还是 电风扇呢?

所谓赠送面积 ,就是原来的设备阳台

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