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文鼎苑价格追上滨江华家池需要多少年还是NEVER

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发表于 2017-9-17 18:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 百家姓 于 2017-9-18 06:40 编辑

提这几个时间节点还是有原因的

1.  今年底2号线二期通车,明年年中之前文鼎配套商业项目------文鼎国际建成   据传会入驻盒马鲜生
2.   2019年底地铁5号线通车
3.   杭州亚运之年;浙大西区估计也基本完工;三坝站东北角 西北角 估计也建成地铁上盖综合体物业
4.   2022年赶不上,我觉得基本没机会啦!






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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2018-4-13 09:49 编辑

发这个帖子源于对下面这个帖子里某些人的地段观的不满
启真湖(紫金港)PK华家池,你更喜欢哪一个? [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important][复制链接]

说什么   市中心与郊区     宝马与吉利  






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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2017-9-17 18:34 编辑

区域划分+复合业态  打造一站式消费体验
  耀江·文鼎国际项目总建筑面积约6.6万㎡,分A、B、 C三幢建筑,采用开放式广场设计,融合浙大的文化气息,打造市民休闲广场功能。各区域功能划分明显,采用复合业态的布局规划,满足不同层次消费需求。
  
  A座毗邻浙江大学,人文与商业气息兼具,建筑面积约2.9万㎡。值得一提的是,A座21层的高度可为消费者提供更广阔的视野。B座地上建筑面积约1.45万㎡,项目集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等业态于一体,更贴近现代家庭的消费模式需求。C座总建筑面积约3000㎡,拟引进星级商超和高端服务行业,以满足周边居民对生活品质的追求。
  
  在业态布局上,项目采用复合业态的布局规划,以多元化、多角度的业态组合,来满足不同需求,打造一站式消费体验。项目包括餐饮、儿童、超市、游戏体验、品牌集成、教育六大业态,其中餐饮业态为主打。项目有综合性的生活消费服务,也有配套社区生活的大型商超。
  杭州各大商圈齐发力  城西商圈价值凸显
  随着城市的发展,杭州的商业格局也在改变,城西商圈、运河商圈、钱江新城商圈等正在崛起,武林商圈受到多个商圈兴起的冲击。伴随地铁2号线和5号线启动,城西银泰城开业和大量商业体的入驻,以及众多商业项目逐步开发建设,城西商圈的价值已然凸显。耀江·文鼎国际位居城西核心地段,商圈优势明显。
  
  作为文鼎苑家门口的商业综合体,耀江·文鼎国际背依文鼎苑及周边高端楼盘,区域内以耀江文鼎苑为首的社区楼盘有20余个,近10万人居住,急需社区生活配套商业。
  在城西古墩板块的发展中,最令其价值飙升的事件莫过于浙江大学紫金港校区的建成。浙大紫金港校区,占地约6000亩,目前师生超四万人,高校学生群体消费潜力巨大。
  区域内交通条件便利,古墩路、萍水街、余杭塘路三条城市主干道环伺,另有多条隧道建设打开地下交通网络,双地铁配置,公交、水上巴士通达全城。
  
  地铁上盖商业激增  地铁+商业成双赢模式
  据赢商网统计,目前杭州已开业的地铁上盖商业(包括地铁出站即达的项目)有7个,除耀江·文鼎国际外,规划入市的地铁上盖商业已超16个。因为快速、安全、准时等特点,地铁势必会成为未来城市的主要出行工具,为此带来的人潮、商机、资金流会促使区域经济加速发展,使得商业的集聚规模得到扩充,同时地铁的高通达性也带来了沿线物业价值的溢价。
  
  纵观地铁、城市综合体带来的财富效应,“地铁上盖”+“城市综合体”的双赢模式不言而喻。耀江·文鼎国际作为双地铁上盖的商业综合体,凭借地铁上盖的物业条件,加之所处商圈的位置优势,一座地铁时代的城西商业综合体已然崛起,蓄势待发。


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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2017-9-17 18:38 编辑

紫金港西区(2017-07-23) zjgxq1.jpg


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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2017-9-17 19:36 编辑

跟文鼎苑比, 华家池有几大优势
1.   位于绝对市中心区域,正好位于新老两个中心(武林中心 和 钱江新城中心)之间
2.   景观优势,南向华家池
3.   医疗优势 ,离浙一   邵逸夫    红卫等医院近


文鼎苑的优势

1.  学区优势
2.  2/5号线地铁换乘站
3.  商业配套服务更加便捷




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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2017-9-17 19:50 编辑

本来,华家池离 火车东站  城战  机场 等对外交通设施近,但是有了地铁,这个因素基本可忽略,华家池离1号线  2号线 和 4号线的距离有点尴尬,离最近的1号线闸弄口站1.2公里更何况要建杭州西站  和  机场快线


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发表于 2017-9-17 18:36 | 显示全部楼层
无特别重大利好,就是没有可能
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发表于 2017-9-17 18:41 来自手机 | 显示全部楼层
为什么不是世茂天宸,华家池最好地段。
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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:47 | 显示全部楼层
越战越勇 发表于 2017-9-17 18:36
无特别重大利好,就是没有可能

现在差距并不大
小区成交 耀江文鼎苑二期
  • 房源信息
  • 面积
  • 签约日期
  • 成交价
  • 成交单价
  • 经纪人
    • 2室2厅上部/24层  南北  简装
    • 87㎡
    • 2017-08-15
    • 558万元
    • 63648元/平米
    • 陆崇阳
    • 2室2厅上部/22层  南  豪装
    • 101㎡
    • 2017-08-15
    • 590万元
    • 58295元/平米
    • 肖程
    • 2室2厅上部/24层  南  精装
    • 87㎡
    • 2017-08-13
    • 535万元
    • 61024元/平米
    • 周辉
    • 4室2厅上部/11层  南北  毛坯
    • 177㎡
    • 2017-07-19
    • 984万元
    • 55581元/平米
    • 余勤旺


    • 2室2厅上部/24层  南北  精装
    • 88㎡
    • 2017-07-18
    • 538万元
    • 61136元/平米
    • 经玲
    • 3室2厅上部/24层  南  简装
    • 112㎡
    • 2017-07-12
    • 620万元
    • 55357元/平米
    • 肖程
    • 1室2厅上部/24层  南北  中装
    • 52㎡
    • 2017-07-08
    • 353万元
    • 67885元/平米
    • 郑建信
    • 3室2厅上部/24层  南北  精装
    • 129㎡
    • 2017-07-08
    • 746万元
    • 57829元/平米
    • 林月娣


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发表于 2017-9-17 18:47 | 显示全部楼层
滨江华家池价格目前多少?
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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:48 | 显示全部楼层
wygjym 发表于 2017-9-17 18:41
为什么不是世茂天宸,华家池最好地段。

哪个更贵一些? 我可能误以为滨江华家池更贵一些

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 楼主| 发表于 2017-9-17 18:56 | 显示全部楼层
游侠123 发表于 2017-9-17 18:47
滨江华家池价格目前多少?

市场价估计6万多吧

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发表于 2017-9-17 19:00 | 显示全部楼层
文鼎苑周边配套都不重要,重要的是学区能否始终是首屈一指的
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发表于 2017-9-17 19:02 来自手机 | 显示全部楼层
房子越老越不值钱的,文鼎苑这种老房子未来会越来越贬值, 如果文鼎隔壁带学区新房,跟华家池还是能持平的
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 楼主| 发表于 2017-9-17 19:25 | 显示全部楼层
jinggegeyo 发表于 2017-9-17 19:02
房子越老越不值钱的,文鼎苑这种老房子未来会越来越贬值, 如果文鼎隔壁带学区新房,跟华家池还是能持平的

房子贬值速度可能抵不过地段升值速度



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发表于 2017-9-17 19:38 来自手机 | 显示全部楼层
2019年,5号线通车,估计就差不多了。
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发表于 2017-9-17 19:41 | 显示全部楼层
百家姓给杭州未来科技城写篇讨论帖子
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 楼主| 发表于 2017-9-17 19:54 | 显示全部楼层
仓前歌舞几时休 发表于 2017-9-17 19:41
百家姓给杭州未来科技城写篇讨论帖子

我多年前的一个帖子里有很大的篇幅讨论未来科技城

现在杭州发展方向的困惑? [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important][复制链接]


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发表于 2017-9-17 19:56 来自手机 | 显示全部楼层
这两盘价格差不多吧
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 楼主| 发表于 2017-9-17 19:58 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2017-9-17 18:28
发这个帖子源于下面这个帖子
启真湖(紫金港)PK华家池,你更喜欢哪一个? [复制链接][/backc ...

不是源于这个标题内容本身,而是与人争论文鼎地段价值帖子内容



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