【律师来了】有房产问题怎么办？别担心 专业律师进驻论坛为您答疑解惑啦！

wivwiv

律师你好：

本人购置一套西湖区的房子，华邦在没有完全见过卖家房产证原件，对方有在外地抵押近200W,只给了模糊的复印件的情况下，告知我可以交易签约，没有问题。然后签署居间协议，刚开始，居间协议上，关于抵押还款的方式是留空的，我说需要勾选上，由买家自行还款，后来被告知签定合同后，买家有权利拿首付款还抵押，自行将关于抵押还款的方式勾选了“拿首付款还抵押”。

目前的操作方式如下：
1. 我下了8W定金给到中介，卖家给了5W定金给到中介。
2. 协议约定：卖家违约，需要支付25%给中介；买家违约，需要支付50%给中介  作为劳务居间费
3. 同时约定：合同签订后就支付中介费 5W

存在风险:房产交易过程中，卖家即使拿了我首付款作为他用，没办法过户的情况，我还得支付中介费
中介的责任和义务只在保证房子可以交易，无论这个签约所用的房产证是何种途径拿出来的，是否有其他问题，关于过户一项，并无规定。

居间协议规定中介的责任和义务总结一句话：交易环节中出现任何问题，没有中介啥事，也不要负啥责任！

请问下我可以追回意向金吗？

口水强迫症

邵律师，您好！ 我有一个单身公寓有漏水，物业说是楼上的住户装修导致的，但是住着的那个是租客，物业又跟我说他们联系不上房东，租客也不肯说。我应该通过什么方法解决这个问题？

邵律师

aniu6565 发表于 2018-3-29 13:39
邵律师，您好！有个关于二手房户口迁出问题向您请教咨询。本人去年在萧山买了一套二手房，过程中就原房东户 ...

这个可以肯定是有法律效力的，但是这个赔偿肯定不是按照你约定的金额赔偿的，法院要 根据对方户口没有迁出给你 造成的 实际损失来判决，一般是五成左右会支持。

邵律师

koushui_1801 发表于 2018-3-28 15:31
样板房和交付不一致可以起诉开发商赔偿吗？
具体内容，请参看：
http://www.19lou.com/forum-269-thread- ...

如果实际交房和样板房存在重大差异可以的，但是前提是样板房你要有留存依据。

邵律师

WangDaFu 发表于 2018-3-27 23:07
通过中介公司进行交易，让我发首付打给中介，如果在交易过程中发生意外，例如原房东拿着我的钱跑了，或者过 ...

这种情况可以要的 回来，在房子还没有过户前，钱肯定大部分还在监管账户里面的。

邵律师

WangDaFu 发表于 2018-3-27 23:06
给了定金，买二手房，又不想要了有办法能退吗，并且要回定金？

你签定的是中介公司的格式合同，里面有约定如果买房违约，定金是不 退还的，如果卖方违约，那么他要双倍返还定金。除非你 证明这个房子存在严重质量等问题，你是被欺骗或者重大误解才 签了合同，主张合同无效，当然这个比较困难，尽量协商解决。

云之凡

溪溪 发表于 2018-3-15 15:40
大家有问题可以来咨询，么么哒

占楼

aniu6565

邵律师，您好！有个关于二手房户口迁出问题向您请教咨询。本人去年在萧山买了一套二手房，过程中就原房东户口缓迁事宜做了补充协议：原房东承诺自过户开始，一年内将原户口迁出，缴纳一万元作为户口迁出的押金。若逾期未迁出，则按照每天180元收取违约金，直至其户口迁出为止。
        问题：此协议约定是否有法律效力？若原房东拖延或无迁出时间节点，则我应该如何索赔？法院是否支持？索赔多少金额？

谢谢解答！

koushui_1801

样板房和交付不一致可以起诉开发商赔偿吗？
具体内容，请参看：
http://www.19lou.com/forum-269-thread-12721515321304789-1-1.html

谢谢

WangDaFu

通过中介公司进行交易，让我发首付打给中介，如果在交易过程中发生意外，例如原房东拿着我的钱跑了，或者过户出现问题。。。。我的钱能要回来吗

WangDaFu

给了定金，买二手房，又不想要了有办法能退吗，并且要回定金？

邵律师

这种情况只能尽量和开发商协商，叫上你亲戚，签个协议，把合同上的购买人变更成你，如果等去 变更房产证那就 变成你 亲戚把房子卖给你了，这个涉及到的 税费数额非常大。

邵律师

zjol123456789 发表于 2018-3-21 09:21
邵律师，你好：
我在杭州买了个房子，已经没有购房指标了。

第一种方式没有可操作性，建议采用第二种方法。和你朋友写个代持协议，约定具体的出资和反诬权利归属情况。

小石头爸爸

你好，请问房子在预售期是亲戚帮忙签约的，签成了他的名字，如何改回自己的名字，在房产证办下来前？
房地产公司不肯改名目前，只交了定金，尾款还没有交齐。
如果不改的话后期过户要交20多万的税啊~~怎么办？

大神救救我。。。。

小鸡米

购买次新二手房遇到的情况描述：
1、我在购买次新二手房时，由于房东还未拿到房产证（楼盘刚交付，房产证需要房地产商一起办理，期间有一段2，3个月的空档期）。且该房是房东按揭未还清的
2、因此，中介提议，自己去办理大证，但需要先还清贷款。
3、但是房东没有足够的钱还清贷款，因此提议他把他另一套房（市值700W）以40W的价格抵押给我，让我先拿出40W去还清贷款，然后再进行后续的购房操作
4、通过这个流程，可以缩短房产证拿到的时间，尽快完成房屋交易

我想问的问题：
1、上述操作合法吗
2、上述操作作为买家是否有一定的风险，若有风险，买家该如何规避风险
3、买家可以提出一些什么要求来减少潜在的风险

zjol123456789

邵律师，你好：
我在杭州买了个房子，已经没有购房指标了。

现在我要跟我朋友 合买 另一套房子，
1.能不能直接合买，就是在不动产证上写上比例，一起付首付，付房贷；
2.如果因为我没有指标了，所以不能直接合买，那能不能私下立个合同，写上各自的占比，去公证一下，然后一起付首付，付房贷。

这两种方式哪种可行呢?
麻烦邵律师帮忙解答一下我的疑惑，谢谢你！

邵律师

diana_3184 发表于 2018-3-17 18:03
谢谢邵律师解答，作为房东，希望直接解除合同，也不想催收租金了，但是合同中没有明确规定逾期多久可以解 ...

可以提前发律师函解除合同，并且要求在合理期限内搬离，否则房东有权强制收回铺位，房内物品做无主物处理。

邵律师

大四房 发表于 2018-3-17 14:30
这个是某开发商的车位租赁协议，18万，请问类似第九条是否违规违法。

不违法，没有违反强制性规定，但是显示公平，如果发生诉讼，法院会根据公平原则作出相应的判决。

邵律师

zyffang 发表于 2018-3-16 16:32
签了房屋转让合同，交易还没完成，违约就是违约金没得跑了吧？

通常只追究违约金，但是如果由于您的违约给购房者造成了 损失，比如他因为你的违约，只能去其它地方买房，结果价格上涨了，那么这个价格损失有些人也是要 追究的，法院也 有过 这样 的 判决，但是 不 多 ，主要看对方如果起诉你会提哪些诉讼 请求。

zylqx

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