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邵律师

diana_3184 发表于 2018-3-15 19:45
有一个商铺，租客没有按照约定时间支付下半年的租金，作为房东的我想解除房租合同；请问拖欠房租大概多久， ...

租客如果违约在先，没有按照合同约定支付租金。首先要看合同里有没有约定租客拖欠房租达到几天（一般约定是7天），拖欠的租金达到多少数额，房东有权利单方面解除合同。如果有约定，按照约定去走就可以了。如果没有约定，可以马上给对方发个函，要求对方立即支付租金，也可以在函里面约定一个期限，如果租客在某年某月某日之前还未按时支付租金，房东要行使合同解除权，解除合同，由此造成的所有损失（包括但不限于违约金）都由租客承担。

邵律师

zyffang 发表于 2018-3-16 16:32
签了房屋转让合同，交易还没完成，违约就是违约金没得跑了吧？

通常只追究违约金，但是如果由于您的违约给购房者造成了 损失，比如他因为你的违约，只能去其它地方买房，结果价格上涨了，那么这个价格损失有些人也是要 追究的，法院也 有过 这样 的 判决，但是 不 多 ，主要看对方如果起诉你会提哪些诉讼 请求。

邵律师

大四房 发表于 2018-3-17 14:30
这个是某开发商的车位租赁协议，18万，请问类似第九条是否违规违法。

不违法，没有违反强制性规定，但是显示公平，如果发生诉讼，法院会根据公平原则作出相应的判决。

邵律师

diana_3184 发表于 2018-3-17 18:03
谢谢邵律师解答，作为房东，希望直接解除合同，也不想催收租金了，但是合同中没有明确规定逾期多久可以解 ...

可以提前发律师函解除合同，并且要求在合理期限内搬离，否则房东有权强制收回铺位，房内物品做无主物处理。

邵律师

zjol123456789 发表于 2018-3-21 09:21
邵律师，你好：
我在杭州买了个房子，已经没有购房指标了。

第一种方式没有可操作性，建议采用第二种方法。和你朋友写个代持协议，约定具体的出资和反诬权利归属情况。

邵律师

这种情况只能尽量和开发商协商，叫上你亲戚，签个协议，把合同上的购买人变更成你，如果等去 变更房产证那就 变成你 亲戚把房子卖给你了，这个涉及到的 税费数额非常大。

邵律师

WangDaFu 发表于 2018-3-27 23:06
给了定金，买二手房，又不想要了有办法能退吗，并且要回定金？

你签定的是中介公司的格式合同，里面有约定如果买房违约，定金是不 退还的，如果卖方违约，那么他要双倍返还定金。除非你 证明这个房子存在严重质量等问题，你是被欺骗或者重大误解才 签了合同，主张合同无效，当然这个比较困难，尽量协商解决。

邵律师

WangDaFu 发表于 2018-3-27 23:07
通过中介公司进行交易，让我发首付打给中介，如果在交易过程中发生意外，例如原房东拿着我的钱跑了，或者过 ...

这种情况可以要的 回来，在房子还没有过户前，钱肯定大部分还在监管账户里面的。

邵律师

koushui_1801 发表于 2018-3-28 15:31
样板房和交付不一致可以起诉开发商赔偿吗？
具体内容，请参看：
http://www.19lou.com/forum-269-thread- ...

如果实际交房和样板房存在重大差异可以的，但是前提是样板房你要有留存依据。

邵律师

aniu6565 发表于 2018-3-29 13:39
邵律师，您好！有个关于二手房户口迁出问题向您请教咨询。本人去年在萧山买了一套二手房，过程中就原房东户 ...

这个可以肯定是有法律效力的，但是这个赔偿肯定不是按照你约定的金额赔偿的，法院要 根据对方户口没有迁出给你 造成的 实际损失来判决，一般是五成左右会支持。

邵律师

口水强迫症 发表于 2018-3-31 08:26
邵律师，您好！ 我有一个单身公寓有漏水，物业说是楼上的住户装修导致的，但是住着的那个是租客，物业又跟 ...

物业公司肯定留有房东的身份信息和联系 方式，可以向向办法。你也可以和租客明确，如果他不 提供房东信息，根据侵权责任规定也 可以起诉租客。最好和房东沟通，实在不行只能起诉。

邵律师

wivwiv 发表于 2018-4-1 06:04
律师你好：

本人购置一套西湖区的房子，华邦在没有完全见过卖家房产证原件，对方有在外地抵押近200W,只 ...

中介用的都是格式合同文本，很多条款都是显示公平的，中介费不是说签多少 就要付多少的，要遵循一个合理公平的原则，即使通过法院，法院也未必会按照合同约定的 数额判决。如果由于卖家的原因导致买卖合同无法签定，那么你可以要求双倍返还定金。所以建议你 协商，协商不成可以 通过法院诉讼解决。

邵律师

belmontcaesar 发表于 2018-4-3 11:55
咨询个问题：
我爷爷已故，有套房子原来是作为遗产留给我的，因为不清楚交遗产税划算还是直接卖划算所以一 ...

现在买卖的 税费比继承遗产的费用要便宜，具体操作可电话咨询我。

邵律师

koushui_1801 发表于 2018-4-3 13:25
我们这个情况比较特殊，当初购买时看的样板房是中间套，实际购买的边套。差异的部分是入户玄关鞋柜部分， ...

因为不是涉及到 房屋主体结构或重大质量问题，官司可以打，但是退房可能性不大，可以 要求赔偿，额度也不会太高。

邵律师

tacetd 发表于 2018-4-17 15:00
邵律师，您好！
      本人于3月初看中一套二手房，并与中介、房东签订购房意向合同，缴纳5万元的定金。当 ...

首先房产证办不出来肯定不属于不可抗因素，你完全可以依据签定的意向合同要求双倍返还定金。
签合同的 时候对方 已经明确自己的 三证是 齐全的，也 就是说提供三证保证过户时 对方 的 义务，如果由于对方无法提供导致交易无法进行，肯定是 违约了。

邵律师

水行痴想 发表于 2018-4-17 12:55
现在杭州居民的老破小拆迁后，原来的户口怎么处理？谢谢！

很有可能转入社区统一的集体户口内，具体政策还是咨询一下派出所户籍中心。

邵律师

benbenz 发表于 2018-4-20 09:49
邵律师，您好！

我的房子17年12月底交付了，是顶楼，目前发现主卧和次卧的楼板分别出现了两条裂纹：主卧 ...

可以要求开发商请专门的 检测机构对房屋质量问题进行检测，确认是否为主体结构问题，如果是主体结构 问题，那就涉及到赔偿，甚至退房。如果开发商不同意，你 可以给 开发商发函，要求检测并承担检测费用，如果对反应或者不同意，你可以自己请有相应资质的检测机构 进行检测。一旦涉及诉讼，该费用由开发商承担。

邵律师

AK树先生 发表于 2018-5-13 10:41
邵律师，您好：
      我的情况是这样的，在杭州买了一个新房  开始本认为需要摇号的，但是开发商销售人员 ...

现在房地产公司有没有把钱退还给你？

邵律师

没钱也看看 发表于 2018-5-31 20:56
给正在读书的成年子女买房，想要贷款有什么合法的操作？

建议你不要操作，法律风险很大。