【上海新天地7月土拍】起拍总价已经高出杭州恒隆地块20%。

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7月5日上海市将迎来一场土拍大战，出让新天地30万平米综合体地块，起始价135.8亿，瑞安房地产联合体及另一家香港开发商进入挂牌出让环节。

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　　地块详情

　　据了解，此次挂牌的地块为黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，商办总面积超30万方，隶属“真市中心”的新天地。该幅地块的出让楼板价约44800元/平方米。包括规划超甲级写字楼19.7万平方米，与10.5万平方米的商业设施。据悉，这3幅地地上面积为34824.5万方，地下面积41430.9万方，将全部作为商办用途。规划地上建筑面积24.3万万方，地下商业建筑面积6万万方。

　　出让文件显示，该地块西接新天地、企业天地、太平湖公园，南临翠湖天地，北至淮海公园、曙光医院，是上海新天地（太平桥）整体开发的重要组成部分，也是新天地太平桥重建地块的收官商办作品之一。

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　　地块周边

　　称其为“皇冠上的钻石”，不得不提其优越的区位优势。隶属的淮海路商圈本就是上海最优质的商圈之一，更是坐落于最繁华的核心CBD——新天地。距离距湖滨道购物中心10米，距离无限极荟150米，距离新天地南里商场500米，距离新天地时尚购物中心500米，距离K11艺术购物中心500米。

　　此外，投资了50个亿的K11二期尚贤坊在建，未来将是一栋209.95米的综合大高楼；已经撤出的太平洋百货，改名为“瑞安广场”，将进行结构上的大改造；淮海中环广场在2016年就被新鸿基清空，目前还在改造中，虽然仅1万多方的体量，但未来又是淮海路一个新的旗舰店集合之地。

　　竞拍要求

　　据悉，申请竞拍这几块土地，保证金高达人民币30亿元，且竞拍企业有以下要求：一，具有世界500强企业实力；二，要具有同类项目开发经验；三，要以持有物业为主要运作模式的优质企业。

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　　地块相关

　　据悉，该幅地块采用的是预申请出让方式，此前的预申请结果显示，共有2家可以进入到此次的挂牌出让环节，其中就包括瑞安房地产联合体，以及另一家香港百年老牌英资，地块将于7月5日正式出让。

　　按照规划，将建一栋250米的地标建筑，这就意味着，建成后，将超越230米高的上海K11成为淮海路第一高楼。

　　虽然面积不大，但是这块号称“皇冠上的钻石”的地块，势必会引发一番争抢。诸如华润、万科、凯德、瑞安、新鸿基、香港置地、周大福、恒隆、嘉里建设等企业都是有实力拿下该地块的。不过最后花落谁家，还得最后见分晓。

涨到崩溃

玩商业，杭州跟上海没法比