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下沙三大板块拍地在即,下沙网已经开始作前期预热!

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发表于 2018-6-14 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
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 楼主| 发表于 2018-6-14 11:47 | 显示全部楼层
下沙买房必读:从后续可出让土地,看下沙楼市风向!

文武  下沙楼市  今天


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上周末,下沙大学城北板块的金地宋都都会钱塘展示中心开放,还没到现场,只是周边发生的变化就已经让我吃惊不小:水云和达城离正式开业已经不远,工人正忙着挂广告牌,未来这里将拥有净菜市场、品牌餐饮等配套,还有一家带有无边泳池、全新理念打造的健身馆。尽管体量不大,但对于已经入住大学城北的居民来说,却是期盼已久。


来到此行的目的地,发现都会钱塘的展示中心在设计上颇具亮点,所在的位置也正是都会钱塘配套的商业体内,未来可以期待在这里有更丰富的品牌入驻,要是有一家品牌大型超市的话,相信会让大学城北居民更期待。与隔壁的水云和达城仅一路之隔,双商业体的形成,也让下沙大学城北居民心心念念的商业配套算是有了明显改善。


2

之前就有提到,大学城北板块是下沙可出让宅地集中的区域,再结合之前已出让地块转换到房产销售,一定意义上可以说,大学城北板块的开发就是下沙楼市的风向标。下沙最近一次土地出让是在今年的一月,龙湖以16480元/平方米的楼面价拿下了大学城北单元JS0603-10地块,从这个预测板块房价,35000算是正常范围,而对整个下沙楼市来说,这也会带动沿江板块和金沙湖板块的价值继续上行。


大学城北板块每次宅地出让的意义不言而喻,从目前了解到的信息来看,大学城北待出让的宅地有两块,分别是JS0603-11地块和JS0602-17地块。


JS0603-11地块位于碧桂园西侧,水云和达城北面,这块地的体量不小,达到119.43亩,这个位置的优势非常明显,南面紧邻大学城北板块的商业配套,无论是水云和达城还是都会钱塘的商业体,仅仅一路之隔。 未来出让的话,应该会备受瞩目,创板块宅地楼面价新高的可能性挺大。


JS0602-17地块在宋都东郡之星的北面,占地面积85.96亩。据了解,地块南面的银海街,预计会往西延伸并下穿通过沪昆高速,造一条可以让公交直通金沙湖的隧道,而未来还计划一条104国道通向大江东,板块内居民出行将更为便捷。


尽管目前还没有公告显示这两块宅地的拍卖时间,但就目前来说,在主城区范围内目前土地价格节节攀升的背景下,大学城北的宅地还是颇具性价比的。这几年已经聚集了宋都、保利、金地、龙湖、碧桂园等品牌房企的楼盘,随着开发区对大学城北居住板块的环境提升打造,还有像大学城北体育健身中心这样的配套加持,相信到时会吸引更多开发商来竞拍拿地。

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从已知待出让土地中出现大学城北板块的名字,也许并不意外;那么如果是居住氛围逐渐成熟的下沙沿江如果有土地出让呢?肯定会吸引更多的目光。比如开发区湿地单元B1/B2-B34地块,这块地的性质为商业商务用地,与保利玫瑰湾小区仅隔一条绕城高速,地块南面的沿江大道直通钱江新城。



该地块最为重要的就是其坐落在被誉为未来下沙新地标的杭州东部湾总部基地旁。杭州东部湾总部基地,是开发区重点打造的功能园区之一,重点发展区域总部或“浙商“企业总部,招引大型企业的研发中心、销售中心、设计中心、采购中心、财务中心等入驻,打造全国一流、省内领先的双核型总部基地及”创业创新“浙商企业总部基地,并形成以“江滨湿地”为特质,以“活力引擎”为内涵,以“绿色低碳”为目标,融商务办公、文化创意、商业购物、生态旅游、文化娱乐、体育健身为一体的总部集聚区。


根据规划,在区块内还有两个大型公园——沿江景观公园、东部湾总部基地景观公园,被誉为“钱塘江东部湾最美景观公园”。整个景观公园项目的用地面积为52.3万平方米。尽管只是商业地块,但有如此多板块预期利好和周边早已成熟的居住氛围,相信也会让沿江市民拭目以待这块地花落谁家。


此前曾有网友提到下沙沿江是否已经没有可开发的地块了,其实非也。除了这块待出让的总部湾基地旁的商用地,还有一块位于保利东湾旁的土地尚未开发。由于之前金隅拿下航母级地块后持续开发,至今已有十年,目前住宅已经告一段落,在售是金隅空港公馆,随着最近酒店式公寓一波热销行情,销售接近尾声,而剩余最后一块地也将进入开发阶段。这块一线江景宝地,即便非住宅性质,也是异常稀缺,期待金隅在十年开发长跑后给下沙带来一个惊喜之作。
4

众所周知,下沙当前房价最高的要数金沙湖板块了。随着金沙湖注水完成,下沙人期盼已久的“东部之眼”终于缓缓睁开,惊艳亮相的同时,也让杭州市民对于下沙的关注度有了明显提升。金沙湖板块内集中了多家大型商业体,每到周末假期常常人气爆棚。而板块内的宅地,已经断供多年。


直到今年三月份才终于有了消息,杭州规划局对杭州市中心区单元JS0410-10、JS0410-11等地块控规调整进行了公示,公示截至日期为2018年3月22日。此次调整地块位于下沙中心区单元南部,海通街以北,天城东路以南,下沙南路以东,海达路以西。拟将JS0410-10、11、12、13四块商业商务用地进行合并,合并后地块性质调整为居住用地。调整后,将增加一宗住宅用地JS0410-R21-10地块,用地面积由原四宗商办用地总用地面积5.48公顷调整为6.13公顷,容积率调整为2.8,建筑密度由40%调整为22%,绿地率由25%调整为30%。
住宅可建面积增加了17.164万㎡!


该地块北侧正是杭州最大的人工湖——金沙湖,目前金沙湖二期三期也已竣工,将与已开放的金沙湖一期连接成一个总占地970亩的大型景观公园。其中湖体面积464亩,蓄水量达130万立方米。除了景观,地块周边商业有龙湖金沙天街、下沙银泰城及在建印象城,医院配套有邵逸夫医院下沙园区,可谓高端配套一应俱全。交通方面,地块东临海达路,南北直通城市主干道德胜高架和下沙路,距离地铁1号线金沙湖站也仅500米左右。

此后,又有一块商业用地也浮出了水面,同样也是距离湖区较近的核心位置。


5

一个板块的房价走势,除了市场供需关系之外,其所在板块的土地出让价格,也就是开发成本很关键,同时,板块内可出让土地的数量也非常重要。目前主城区内,下沙俨然已经是东部核心,也是大杭州东部的枢纽,开发区双城建设推动产业转型升级和产城融合,过往一些占据一线沿江宝地,但低效能使用的工业用地面临整顿,有污染隐患的企业也陆续出台搬迁计划,相信在拥江发展的大背景下,未来下沙的土地价值也会进一步提升。


无论是大学城北还是金沙湖板块,尽管已经完成土地储备,但拍地具体时间还尚未知晓,板块价值已经无需多言,不知道你对金沙湖边这块宅地有多少期待,欢迎文末留言,展望下沙楼市。
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 楼主| 发表于 2018-6-14 12:13 | 显示全部楼层
预计金沙湖宅地起拍20000-25000,成交在30000-35000,未来精装卖45000-50000.。。。大学城北宅地起拍13000-16000,成交在20000-24000,未来精装卖35000-40000.。。。沿江无宅地,有商业出让。
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发表于 2018-6-14 23:27 来自手机 | 显示全部楼层
木有地铁……
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发表于 2018-6-15 06:09 来自手机 | 显示全部楼层
以后出行基本上都自驾,我倒觉得以后地铁和高架一样,大家越来越不喜欢修旁边。毕竟吵乱
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发表于 2018-6-15 08:08 | 显示全部楼层
沿江拍一下,向4万靠近了。
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发表于 2018-6-15 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
据说,金沙湖宅地只评估到1.9,封顶2.7。
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发表于 2018-6-15 08:40 | 显示全部楼层
hx2049 发表于 2018-6-15 08:35
据说,金沙湖宅地只评估到1.9,封顶2.7。

那开发商岂不是很赚,楼面价低,出售价格又不会低
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发表于 2018-6-15 08:57 | 显示全部楼层
眼看他起高楼 发表于 2018-6-15 08:40
那开发商岂不是很赚,楼面价低,出售价格又不会低

限价,只能卖3万5,买到就是赚到
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 楼主| 发表于 2018-6-15 09:12 | 显示全部楼层
esong15 发表于 2018-6-15 08:57
限价,只能卖3万5,买到就是赚到

额,起价19000,可以拍到28000的样子吧,这个价格即使限价,才到3万5??我读书少,数学差,你别骗我
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发表于 2018-6-15 09:15 | 显示全部楼层
去了几次奥特莱斯就是觉得出入不便,路况不像是一个省会城市的马路,超多的工程车加破烂的路面环境,有时候还要堵车
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 楼主| 发表于 2018-6-15 09:29 | 显示全部楼层
wolf2521 发表于 2018-6-15 09:15
去了几次奥特莱斯就是觉得出入不便,路况不像是一个省会城市的马路,超多的工程车加破烂的路面环境,有时候 ...

大哥,上一次去估计是几年前了,现在路改建过了。。没有坑了
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发表于 2018-6-15 09:32 | 显示全部楼层
墨家笑笑生 发表于 2018-6-14 12:13
预计金沙湖宅地起拍20000-25000,成交在30000-35000,未来精装卖45000-50000.。。。大学城北宅地起拍13000- ...

借你吉言
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发表于 2018-6-15 13:15 | 显示全部楼层
墨家笑笑生 发表于 2018-6-15 09:12
额,起价19000,可以拍到28000的样子吧,这个价格即使限价,才到3万5??我读书少,数学差,你别骗我{:2_ ...

金沙湖二手房在40000左右,新房买个35000是差不多了啊,要不然还有什么好摇号的,
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发表于 2018-6-15 14:39 来自手机 | 显示全部楼层
金沙湖的地今年能不能出货还真不一定了
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发表于 2018-6-15 14:50 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-15 14:51 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-15 14:51 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-15 14:53 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-15 19:22 | 显示全部楼层
下沙暴涨前夜
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