-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 2086|回复: 5

杭州各板块行情分化加剧

[复制链接]
发表于 2018-11-14 11:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
接近年末,市场的推盘量明显增大。但由于调控的持续发酵,各个板块已经开始呈现出截然不同的表现形式。

例如频频出货的艮北新城,尽管项目之间存在价差,但成交方面均有良好表现;去年大热的良渚新城,现阶段因为市场普遍遇冷的关系受到波及,可细分在售各盘,其实能满足绝大多数的置业需求;再如地广盘多的萧山,同为住宅项目,单价4万多元的一抢而空,3万多元的却有可能无人问津。

再不能用同一把尺,来衡量当下这个市场。

回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-11-14 11:24 | 显示全部楼层
3万+和4万+都能顺利出货

艮北的市场接受度超过预期

从“双十一”开始,位于艮北新城的招商·武林郡开始接受摇号登记。截至记者发稿时,已经有接近4000组客户通过资料审核,为房源量的8倍。仅记者身边就有不少组朋友表示,这价格是一定要去买的。

购房者口中的“这个价格”,是指高层产品30300元/平方米、洋房产品35400元/平方米的备案均价。这个价格与同区域内2017年入市的越秀·亲爱里相比,仅有2000元的均价涨幅(以两者毛坯备案价相比)。而且,艮北新城内不少已交付的二手房,挂价都在35000元/以上,甚至超过40000元/平方米,倒挂明显。所以,如果用“倒挂指标”来衡量,武林郡受到追捧确实在情理之中。

与这个楼盘情况相同的,还有刚刚以35780元/平方米均价在一天内售罄的大热盘:地铁绿城·杨柳郡。虽然在选房过程中出现的弃选率高于以往,但依然顺利卖完,足以论证这个价格的绿城地铁盘还是能打动市场的。

但是不能忘记,在这两个先后出货的3万+项目之前,艮北还推了两个价格超过4万的楼盘——公园1874与天悦江湾。两个项目正好都是由招商和越秀共同开发,每家主力操盘其中一个项目,所以无论是产品类型还是定价体系,都有相似点。在这两个项目推出前夕,其实艮北已经断供多时,以至于市场对区域售价要突破4万元大关这个历史性事件,并不抱有太大信心。可实际成交量却让很多人对艮北彻底改观,4万多的改善盘不仅有购房者埋单,而且卖得很好。

艮北新城的市场接受度确实在与日俱增。一方面它的西、南、东侧分别紧挨城东新城、钱江新城2.0、钱江智慧城,享受三面利好辐射。其次,整拆整建的统一性规划,也让其享受到配套和居住同步落实的发展福利。

依照这个趋势来看,艮北还未触及“天花板”。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-11-14 11:24 | 显示全部楼层
良渚新城关注度下降

但梯度式供应很适合各类购房者

若不是万科·未来城二期开盘引发的广泛关注度,恐怕购房者要把良渚新城淡忘了。

从8月份以来,良渚新城的几个在售楼盘都很明显感觉到了市场的降温。再加上多盘集中上市,客户分流明显,除了这次以22000元/平方米以外的万科·未来城,其余在售项目均感受到一定压力。

其实,从目前良渚新城的供应结构来看,其实很适合各类购房者的置业需求。

包括联发、中粮、融信在内,去年的拿地成本都不低,所以业态均为高低配组合。但几家公司为了在板块内形成差异化竞争,即便是平层公寓也设计出不同的面积段。

中粮·梦栖祥云主力户型为125、142平方米洋房,精装修均价在28000元/平方米。虽然均价在同板块产品中并不算低,但胜在得房率较高,适合区域内从老小区置换的三口家庭。

融信·沐澜主打叠墅类产品,上、中、下三个产品设计了不同的面积段,均价为33400元/平方米左右,各套均不相同,以供改善型家庭选择。

联发·藏珑玉墅目前在售一批洋房,均价为26000元/平方米左右,同时还在推部分合院产品,布局为地上三层加地下两层。前者针对刚需或者刚改型购房者,后者主要面对纯改善需求。

此外,还有保利融信·和光尘樾、

如果说从前的良渚新城主要是2万元左右的高层毛坯产品,更适合承载刚需购房者的置业需求,那现如今从高层到小高层,从洋房到叠墅,从合院到排屋,产品类型大大丰富,且已经通车的地铁2号线、开业的永旺·梦乐城、在建的中国美院良渚分院,以及在建的综合体万科·未来之光,良渚新城目前的成熟度就已经可以满足多梯度的购房需求。

而且,多个项目集中入市,彼此间存在一定的良性竞争,对于新房市场和购房者来说,更是一次挑选房源的好机会。
回复

使用道具 举报

发表于 2018-11-14 11:26 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

发表于 2018-11-14 11:33 来自手机 | 显示全部楼层
三老师说这是讲故事这个就是讲故事,那个是坑蒙拐骗那个就是坑蒙拐骗
回复

使用道具 举报

发表于 2018-11-14 13:09 | 显示全部楼层
分化是好事
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-29 20:47 , Processed in 0.042035 second(s), 16 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.