有感于精装维权

西湖1936

从2016年底调控开始，住宅价格限价，几乎所有的开发商都会虚报精装价格，力图挽回限价的损失。所以这两年来精装的备案价水分很大，其实所有人心里都有数的，也都有算盘的。


基本上现在报价3500的跟限价前报价2000的差不多，现在报价5000的跟限价前报价3000的差不多。


但是限价盘购买时，算上虚报的精装价格，购房者其实还是赚到的，比如当时周边二手同品质房子4万，新房毛坯限价27000，开发商精装报价6000（实际值3000）实际购房者还是赚7000每平的，

  然后你买到手了， 赚到了或者没有踏空风险了，就 开始指责开发商精装有水分，这就有点不地道。   

西湖1936

其实绝大部分开发商的精装房，在交付时还是能大体上和样板房一致的（工艺很难达到，材料还是能摆对位置，）所以，当初看样板房时，  精装标准大致就有数了，比如某某盘的精装，样板间墙纸没有，背景墙没有，消毒柜没有，中央空调美的的   这基本就是2000以下的标准了，   然后公示的精装价格是3500，  你还买了，买完你就维权，  说凭啥3500精装连墙纸都没有，我之前自己搞搞2000标准都配大金空调了。

西湖1936

中国杭州萧山 发表于 2019-1-9 12:51
你这只能是偷换概念，开发商不管备案价多少他们是没让利，购房者凭本事和运气买完房发现实际跟宣传不符，那 ...

比周边二手明显便宜，还说没让利？虽然这种让利是被zf强制的

西湖1936

中国杭州萧山 发表于 2019-1-9 12:51
你这只能是偷换概念，开发商不管备案价多少他们是没让利，购房者凭本事和运气买完房发现实际跟宣传不符，那 ...

买房的时候看样板间，心里不清楚这装修到底值多少吗？  还用看清单?   中央空调都没有的装修，精装备案到3000，不就是补贴毛坯备案价吗？  这些购房者买的时候谁心里都明镜似的，  还挤破头去摇号。

西湖1936

中国杭州萧山 发表于 2019-1-9 13:02
是人家心甘情愿的吗？这只能是物价调控合理定价，就算让利，那么多让利的楼盘，为什么有的开发商却能做法 ...

拿枪逼你买了？  买之前没看样板间？怎么不去买二手啊？    5000的装标没墙纸，3000的装标没空调，  买之前你就信了，  买之后你才质疑？智商涨的挺快啊！

西湖1936

中国杭州萧山 发表于 2019-1-9 13:04
你看这些维权的楼盘有哪个是按着样板间来的？真要按样板间做能有维权的？有的样板间都拆了，还是那句话事 ...

我自己买过精装房，口水上也看过好多交付实例，起码在杭州，精装房主要问题是工艺和质量问题，  还没看到过明显违约的，比如合同里有墙纸，交付时白墙的。  其实很多开发商的样板间也都不是啥好材料，工艺也挺差    就是软装布置的好看而已，去掉软装交付，这个落差很多人心里受不了

西湖1936

中国杭州萧山 发表于 2019-1-9 13:10
你看又来混淆概念了，小学毕业了吗？买跟维权就是两个命题，我买你的东西出了问题为什么不能找你？？我都 ...

哦，懂你逻辑了，   你就是买的时候明知精装价格补贴毛坯，也要享受一次限价红利，  买之后再去维权精装，利益最大化。

西湖1936

中国杭州萧山 发表于 2019-1-9 13:16
但是现在杭州维权的楼盘就目前来说就是压根没按着样板间来，比如油烟机列个牌子然后同等品牌，最后装的确 ...

正常市场，如果开发商自由定价，精装有水分自然要维权。  我说的是那种，市场价4万，开发商精装被限价到3万的，买的时候一个个盘算着，  这个价毛坯都是赚的，交付时就把精装单独说事了

西湖1936

nansecao 发表于 2019-1-9 13:16
主要是开发商没底线，打个比方碧桂园西江月，限价、限购之前出售的，豪宅价格，但是到交付，成了回迁房标准 ...

本帖子强调的是限价红利盘的精装维权，  你说的西江月不在此列

西湖1936

中国杭州萧山 发表于 2019-1-9 13:21
没有什么利益不利益，大多数维权的就一个目地，房子自己凭本事买的，合同白纸黑字，那就按着合同来按着样 ...

所以你这种人平时大概也是一个不讲道义，有漏洞必专营，有便宜必占的那种人。

西湖1936

中国杭州萧山 发表于 2019-1-9 13:24
开发商定价跟购房者一点关系都没有好吗？他们要是觉得亏本要么捂盘要么毛坯或者把装修价格下调做简装，打 ...

所以你这种货色，  假如毛坯备案0元，精装备案5万，周边二手6万  这种极端案例，  你也一定会拿精装说事去维权。  

西湖1936

中国杭州萧山 发表于 2019-1-9 13:34
咱俩的回复记录都在，还有我没维权，我只是有理讲理，而你却像开发商的，大家心知肚明就行。

我还真不是开发商的人，就是有感于有些小人占着开发商的便宜，还没够。   完全不提当初的限价红利了，  我相信这种人性恶的事情多了以后，市场也会变坏。 比如以后限价放开，开发商可以这样弄，市场价4万，开发商毛坯备案4万，精装备案0元（实际2500），看你怎么精装维权？

西湖1936

中国杭州萧山 发表于 2019-1-9 13:35
说不过可以，但不要骂人，市场规则不是虚假欺诈的理由。

都限价2年整了，你还美其名曰市场规则，不觉得自己虚伪吗

西湖1936

中国杭州萧山 发表于 2019-1-9 13:55
你又见过毛坯维权提精装的事吗？逗，算了，逻辑感人，跟你争就是浪费我的时间。算我败了，拜拜

所以一下就验证出你的人品了，  只要精装备案0元，哪怕实际值2500 你也当人家毛坯了 ，哈哈。   

西湖1936

housexxj 发表于 2019-1-9 13:51
你这是跪久了站不起来了吧。ZF就喜欢你这种奴才

你语文不好吧，你要是能理解成本文是给开发商开脱，那还能得60分  。本帖是讨论人性，隐含批判限价政策，你居然能看出跪舔zf，也是人才。

西湖1936

一千万个我 发表于 2019-1-9 14:12
精装修价格及材料全部在摇号前公示，那买房人就可以自己决定和选择了，根源还是在于不够透明。

公示也一样，想凑足精装备案价还不容易嘛，就把材料人工写贵点呗。只要有限价红利，该买的还是会买，买完还是会维权，这就是人性

西湖1936

第三个中心 发表于 2019-1-9 22:18
合同是要遵守的

合同没有哪个开发商傻到直接违约，  写的同品牌，贵贱都可

西湖1936

一条老鱼 发表于 2019-1-9 22:10
公示的和最终交付的不一致，所以才要维权

样板间用的材料就很差，买的时候心里没数？

西湖1936

weizihan 发表于 2019-1-9 18:55
也就开发商的人才能得出这样的逻辑。合同写好的装修标准凭什么要少？没人求业主摇号也没人求开发商拿地啊， ...

合同上写的是同品牌，那同品牌差距大了去了， 哪个开发商傻到直接违约？  用同品牌里最便宜的不就行了？  老强调啥合同啊

西湖1936

全社会只强调合同，不讲道义，就是这个下场。  合同不单是保护购房者，更保护开发商，你当这句：采用同品牌同档次产品，交付时以实际为准，是白写的？  一堆傻波一还强调合同， 真tm弱智。