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云和湖350号 89平大家觉得能选到嘛

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发表于 2019-1-9 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
云和湖350号, 89平大家觉得能选到嘛。
哎 107平买不起
上次联发也是大户型弃选  这次弃选就三个月不能摇号了
心痛啊
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 楼主| 发表于 2019-1-9 14:35 | 显示全部楼层
明天选房还是去看一下吧
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 楼主| 发表于 2019-1-9 14:35 | 显示全部楼层
话说300多号 能不能晚点去啊,老要请假
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发表于 2019-1-9 14:36 | 显示全部楼层
不太好的楼层 有可能的
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 楼主| 发表于 2019-1-9 14:40 | 显示全部楼层
flashcook 发表于 2019-1-9 14:36
不太好的楼层 有可能的

2楼 顶楼也都可以呀
保佑~
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发表于 2019-1-9 14:44 | 显示全部楼层
顶底肯定有
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 楼主| 发表于 2019-1-9 14:46 | 显示全部楼层

真的吗 只有190套89平哎,昨天到今天一直慌慌的
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 楼主| 发表于 2019-1-9 14:47 | 显示全部楼层

但愿吧
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发表于 2019-1-9 15:21 | 显示全部楼层
顶楼会有
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发表于 2019-1-9 15:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 不信抬头看 于 2019-1-16 09:27 编辑

看看
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发表于 2019-1-9 15:26 | 显示全部楼层
应该有希望的
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 楼主| 发表于 2019-1-9 15:27 | 显示全部楼层

信心大增了
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 楼主| 发表于 2019-1-9 15:27 | 显示全部楼层
看了回复 信心大增
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发表于 2019-1-9 15:30 来自手机 | 显示全部楼层
云和湖其实还是有点风险的,差价其实就是一个精装修和二手房的税费
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发表于 2019-1-9 15:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 不信抬头看 于 2019-1-16 09:26 编辑

看看
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发表于 2019-1-9 15:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 不信抬头看 于 2019-1-16 09:26 编辑

看看
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发表于 2019-1-9 15:38 | 显示全部楼层
10万的装修总有的吧?比买二手房强,二手房东降5千都不肯,钱为什么不给开发商赚?                     
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发表于 2019-1-9 15:39 | 显示全部楼层
楼主能接受多少总价的。我6百多好,销售让我去候选。
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发表于 2019-1-9 15:53 | 显示全部楼层
wuxiaolei334713 发表于 2019-1-9 15:30
云和湖其实还是有点风险的,差价其实就是一个精装修和二手房的税费

对面的龙湖2W8有双税还是毛坯,一样的价格不用双税还是精装,摇号的人不傻,刚需自住绝对比周边楼盘划算的多的多。
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发表于 2019-1-9 16:12 来自手机 | 显示全部楼层
接下来,来分析分析云和湖是否可摇.如果项目周边有刚交付的次新房或者在售项目,可以直接进行比较.其次,可以选择近期的土拍价格进行计量.因此,我们可以选择距离较近的龙湖水晶郦城来进行计算.  目前水晶郦城近期挂牌均价以2.9万计算,加上双税,最后折合单价应该在3.1-3.2万.  而云和湖高层均价为2.69万/每平,基本是限价在2.7万/每平,当然也不要指望绿都能给3500的精装修,估计给个1000-1500惊装也差不多了.毕竟绿都汀澜府已经在维权了.而且楼面价1.98万/平方,高层卖2.7万/平方,也必然会在装修上偷工减料.而且在7-8月,还出现过工地塌方,因此项目还是要留一个心眼.  总而言之,云和湖基本上倒挂周边二手是在10%-15%价差左右.从短期来看,确实有利可图.但是和开发商合作的放贷银行,基本上还是选择上浮利率15%-20%,这就意味着付出的总体本金比基准时要多15-20万.再加上项目是在2020年底交付,可能在交付之时,倒挂就会被抹平.但是三墩北精装2.7万左右项目,却又亏不了多少.因此,是否该去摇,每个购房者心中都应有把秤.  楼市拐点将至  且让时间给答案.
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