-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 4079|回复: 38

二手房不满二的增值税, 是否让房价下跌了?

[复制链接]
发表于 2019-3-21 14:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
二手房不满二的增值税, 是否让房价下跌了?
那么为什么房产税, 就会让房价下跌呢?
回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 14:33 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
发表于 2019-3-21 14:35 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 14:39 | 显示全部楼层
核弹企鹅 发表于 2019-3-21 14:35
第一个是降低交易成本,第二个是增加持有成本,完全不是一回事

人才啊,不满两年转让税率更高,交易成本反而降低了?
回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 14:51 | 显示全部楼层
这个到确实不能相提并论。一个是一次性的,而且可以转嫁的。一个是绵长的,只能自己付的。交易的税收的再多,那也可以让买家付。但持有后每时每刻产生的税,只能自己真金白银付出去。这个感受完全是不一样的。一套五百万的房子,一年如果要交5-10万。就这个一般人也受不了。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-3-21 14:53 | 显示全部楼层
飞过海B 发表于 2019-3-21 14:51
这个到确实不能相提并论。一个是一次性的,而且可以转嫁的。一个是绵长的,只能自己付的。交易的税收的再多 ...

首先就不可能付5-10W,1年,
回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 15:11 | 显示全部楼层
飞过海B 发表于 2019-3-21 14:51
这个到确实不能相提并论。一个是一次性的,而且可以转嫁的。一个是绵长的,只能自己付的。交易的税收的再多 ...

营业税说到底还是房东卖家付的,因为满两年后可以卖更多。怎么可能转嫁呢      
回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 15:17 | 显示全部楼层
lovefl 发表于 2019-3-21 14:39
人才啊,不满两年转让税率更高,交易成本反而降低了?


回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 15:43 | 显示全部楼层
飞过海B 发表于 2019-3-21 14:51
这个到确实不能相提并论。一个是一次性的,而且可以转嫁的。一个是绵长的,只能自己付的。交易的税收的再多 ...

500万的房子  每年5000-1万块钱勉强可以承受。
2-5万  那真的吃不消的。

回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 15:45 | 显示全部楼层
飞过海B 发表于 2019-3-21 14:51
这个到确实不能相提并论。一个是一次性的,而且可以转嫁的。一个是绵长的,只能自己付的。交易的税收的再多 ...

我认为房产税应该控制在这套房子年租金的20%以内才算合理。

回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 15:48 | 显示全部楼层
一个流通环节一个持有环节!
回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 15:54 | 显示全部楼层
flashcook 发表于 2019-3-21 14:53
首先就不可能付5-10W,1年,

债务游戏财富幻觉破灭是副产品。

你觉的不收房产税,失业造成的偿债问题就不会导致房价下跌了?

把债务游戏收益率压低到开公司收益下面去。

表面上楼市会有正收益。

短期关厂,关公司的老板把资金从楼市转移到开公司,中高端房产流动性被动增加没办法的。

可以通过抵押降低短期冲击。

就业维持住,中低端楼市半死不活的死捱。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 15:56 | 显示全部楼层
JerryCjy 发表于 2019-3-21 15:48
一个流通环节一个持有环节!

你有没有想过,上面为了让收税成本较低,且不影响楼市。会让房产税在过户之前一次性交齐,不过户不交,有本事就长生不老,否则遗产继承也要过户的
回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 15:58 | 显示全部楼层
flashcook 发表于 2019-3-21 14:53
首先就不可能付5-10W,1年,

中低端商品房房产也会下跌一部分市值。
名义上中低层都是靠工资活着,真底层保障房覆盖了。保障房门槛都快到平均收入了。


债务游戏收益压低到开公司之下。真底层收入降不下去,就业还在,日子过的不错的。问题这部分人不买商品房的。


受到挤压的老板都是和企业中产博弈的,降薪之类的难免。

这部分中产人群购买的都是中低端商品房。降薪,杠杆低的苦熬,杠杆高的,流动性也被动上来了。

回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 16:02 | 显示全部楼层
shangwz2018 发表于 2019-3-21 15:45
我认为房产税应该控制在这套房子年租金的20%以内才算合理。

跟租金不挨着,  可以过户时一起收,  可以避免那种住着500万老房子,拿着几千块退休金的老人交不起房产税,  想卖时,就拿出房价的一部分(比如买家的定金或者首付的一部分)交房产税
回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 16:03 来自手机 | 显示全部楼层
故意混淆概念?增值税和房产税是一回事?
回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 16:10 来自手机 | 显示全部楼层
这税是卖方应交,可是实质是买方在交,所以根本无法锁定交易!
回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 16:11 | 显示全部楼层
一个是交易税,一个持有税
回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 16:13 | 显示全部楼层
飞过海B 发表于 2019-3-21 14:51
这个到确实不能相提并论。一个是一次性的,而且可以转嫁的。一个是绵长的,只能自己付的。交易的税收的再多 ...

老头老太退休金一年才80000元,怎么交啊?过了几年,一个先走了,才50000元了,全交给政府吗?
回复

使用道具 举报

发表于 2019-3-21 16:14 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2019-3-21 15:56
你有没有想过,上面为了让收税成本较低,且不影响楼市。会让房产税在过户之前一次性交齐,不过户不交,有 ...

现在已有的房子都已经交了70年的土地出让金了相当于房产税了,现在又来一个房产税,难理解!
我认为首套房应该免征,多套房再按具体情况具体实施,你说的不交易不缴纳会制约房地产流动,那么在该法律的公示期期间房价直接崩盘,就好像当年杭州的车牌摇号一样,杭州的车子遭疯抢道理是一样的,所以为了平稳过渡,政策大概率还是累进制税费,后续土地照样收取土地出让金,国情如此没办法!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-29 21:50 , Processed in 0.060564 second(s), 16 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.