第二个去看的悦见山。

其实柳岸闻莺的高层看完之后，销售和我简单讲了一下排屋的情况，是170多方的（加上赠送也有200多方），单价3万1。
当时一算，六百万以内就可以买到，随便卖掉一套房子，加上手里存款，再贷贷款，买到手还是靠谱的。
但是后来看了悦见山，对比了一下性价比，就“见异思迁”地有些喜欢上悦见山。

不过说实话，我这个“心动”完全就是在情感上心动了，说白了，就是觉得便宜。在这里拿柳岸闻莺作对比。
柳岸闻莺拿地价是1万3、4，悦见山拿地是8千。悦见山的销售和我说，他们拿地在2017年其实不算太早，但就是拿巧了，过了三个月，附近的地就卖上了1万。
所以柳岸闻莺高层定价1.9万，悦见山高层1.4万。
柳岸闻莺排屋定价3.1万，悦见山叠墅备案价才2.7万，还不知道能不能批下来。

因为山北那边普遍房价低，考虑改善的话，就有一点倾向别墅。
就我当天了解到的而言，不算车位，柳岸闻莺一套排屋大约550万，标的是170多㎡，有样板房，是地下两层地上2.5层（有一层比较小）。
悦见山一套叠墅大约350万，标的是135㎡，没有样板房但有户型图，按下叠来看是地下两层地上两层，带前后院（前院三四十平，后院十来平）。

两个楼盘，地下、院子都属于“送”的，差不多都在240平以上，柳岸闻莺大约能大出来30多平方。


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我把这几段话置顶一下好了，写得太靠后了。叨叨完了以后下面是各个楼盘照片户型图什么的

尽管我是顺便逛过来的，但也不是走马观花，多少在心里有所衡量和偏向，对比了一下，两边房子差价200万，面积才相差三四十平，周围配套一致。
况且对于我而言，房子不是越大越好的，家族没有那么大，老人也有自己的生活圈。
毫不掩饰地说，我冲着价格，还挺中意悦见山的。

350万，这是什么概念呢，就是对于一个拥有首套房资格的人来说，凑出120万就能买。
就是在城东买个100来方的平层，就是在市中心买个60平方的老破小，就是在城北买个130多㎡的改善平层。
虽然目前来看城西发展是个重头戏，但城东有了风声，临平也总有一天会入大家的法眼。这无非是时间问题，而且随着3、9号线建成，这个阶段不至于让人等上十年二十年。
而且这350万，买下来的是近250平方米。
虽然叠墅本身就比排屋档次低一些，但如果说真心考虑去山北，作为改善房，叠墅足够了。

全当我在说废话，因为到头来，我尽管情感上特别心动，但我还是觉得，这边房子目前不适合我。
我们家都属于比较爱出门的，现在来看位置确实不合适。
到了这个年龄，我其实有点等不及那些“正在规划”的配套，可能是过方便日子过惯了，也可能确实是变得很现实，不需要什么憧憬，只觉得摆在眼前的才是最实在的。
所以楼上都说，等9号线建成，公交肯定多之类的，我很认可，但不太想试水。

现在悦见山没有了，只能看看柳岸闻莺能不能摇到；1

临平山北配套其实挺不错的，就只是一条地铁有点弱

越秀悦见山叠排预计下个月开 价格非常美丽  有需要的请联系我王震宇 13806529705微信同号 绝对是小改善的首选  

临平山北只看好栢悦，虽然装修不行，但是位置好太多

williamreturns 发表于 2019-4-11 09:47
楼主因为对本地不了解，所以只能从一个看房者的角度，从表象来说。
先说地价: 荣安柳岸闻莺是目前山北的地 ...

谢了，你这么一说，更清晰了

都看排屋了还坐公交车？

楼主因为对本地不了解，所以只能从一个看房者的角度，从表象来说。
先说地价: 荣安柳岸闻莺是目前山北的地王 楼面价13840元/平米，而悦见山拿地时同样也是杭州到处封顶+自持的时候，却因为围标底价8000多拿地（当时出席拍地的其他几家开发商都没有出价，但事后都入股了悦见山）。
然后户型：荣安柳岸闻莺定位改善盘，排屋并不是楼主说的地上2.5层，而是3.5层，一楼会客厅厨房餐厅等、二楼几个次卧，三楼主卧，然后还有赠送的一层阁楼，加上赠送的地下两层，总共5.5层，所以内部预留了电梯井。单价3万多一平。
悦见山偏刚需，是上下两户的叠墅，上叠2层+阁楼+多个大露台，下叠两层+院子和地下室，地下室据说层高非常高，可以隔成两层。上报的价格在2.7-2.8万左右，不过我绝对能批出2.4万就已经很好了，毕竟高层毛坯备案价是1.4万，2.4万的叠排已经超出高层1万价格了。对于有小改善需求的还是很有吸引力的，最主要的是，明年就能交房。
然后同一区域相邻的还有华润御山道一号，华润的地价和荣安只差二十几块钱，同样会推叠排，但地价在那，对比荣安排屋3.1万的单价，华润的叠排估计价格批下来会在2.7的样子。

地铁9号线明年出来，直达钱江新城，
东湖高架山北段也明年，
房价肯定要涨一波的，楼主注定遗憾了。

撤退！打人了！ 发表于 2019-4-10 16:04
第二个去看的悦见山。

其实柳岸闻莺的高层看完之后，销售和我简单讲了一下排屋的情况，是170多方的（加 ...

悦见山，也是包括荣安在内的五家开发商串标，低价买了地。后来ZF在晚报上刊登了文章，对于串标的可以不作数，所以后来周边楼盘拍地都封顶。悦见山也有荣安的股份

表示年轻人基本不会考虑那么远的地方，没得吃没得逛