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市区改善盘门槛逼近1000万,普通工薪阶层如何改善住宅?

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发表于 2019-4-18 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
靠工薪收入已经买不起市区改善盘了。
只能一步一步优化资产,把存货、多套小房子、老破小置换出来。老破小越来越不值钱肯定的。因为接盘者越来越小。
随着人民对美好生活的向往的新时代思想不断贯彻,房价只会越来越高。
老破小只能靠新入杭的纯刚需接盘了。但最终他们还是要置换成改善盘的。



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发表于 2019-4-18 10:12 | 显示全部楼层
老破小还好点,总价低,老破大才棘手
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发表于 2019-4-18 10:13 | 显示全部楼层
鹤岗的房子1万一套
卖了作路费来杭州
这样的人努力个5年,也就只能买老破小
你还指望他接盘什么
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 楼主| 发表于 2019-4-18 10:15 | 显示全部楼层
改善盘门槛越来越高,只能说明两点:
1、大量的人把多套老破小置换出来换成一套精品改善盘。按目前,3套老破小换成一套改善盘还是现实的。
2、杭州作为全球新经济的杰出代表,高收入阶层越来越膨胀,他们家庭年收入100万左右可以支撑起杭州改善盘1000万的门槛。
京沪深改善盘门槛是2000万,相信不久的将来,杭州改善盘门槛也是这个数字。
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 楼主| 发表于 2019-4-18 10:21 | 显示全部楼层
宝石山的月光 发表于 2019-4-18 10:13
鹤岗的房子1万一套
卖了作路费来杭州
这样的人努力个5年,也就只能买老破小

有些人想一步到位改善盘,而不懂得财富积累的原理。
只能先买最便宜的老破小,然后增加收入,一步一步置换,这个过程可能需要30年,或者50年,或者二代人努力。
整天做梦自己应该是过上等人的生活的人是最悲哀的
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发表于 2019-4-18 10:23 | 显示全部楼层
一般1000万如不能一次性解决学区,还得留400-500的预算购置学区房,
其实1000万的标准很多人都能达到,
但多数人不可能把资产全分配到改善居住上
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发表于 2019-4-18 10:23 | 显示全部楼层
上次机构的数据是500万以内算是改善盘,你这直接翻倍了?4万多的小区,120平差不多了。
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发表于 2019-4-18 10:27 | 显示全部楼层
suarez1989 发表于 2019-4-18 10:23
上次机构的数据是500万以内算是改善盘,你这直接翻倍了?4万多的小区,120平差不多了。

楼猪是城西某万科改善神盘的营销人员‘你没看出来?’

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 楼主| 发表于 2019-4-18 10:28 | 显示全部楼层
Raul777 发表于 2019-4-18 10:23
一般1000万如不能一次性解决学区,还得留400-500的预算购置学区房,
其实1000万的标准很多人都能达到,
...

你搞个学区的目的是什么?
还是学习好以后赚大钱可以买个改善盘住宅么?
中华民族已经崛起,不再需要为崛起而读书,读书就是为了赚钱,赚钱就是为了过品质生活。
既然现在有能力买改善住宅,为什么现在不去完成
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发表于 2019-4-18 10:30 | 显示全部楼层
干嘛非要在市区改善啊,去外环改善也挺好的啊。

帝都5环外140平的,都1200万起了。这不是很正常么!

土杭市区才1000个,这么便宜透着乐吧。
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发表于 2019-4-18 10:33 | 显示全部楼层
宝石山的月光 发表于 2019-4-18 10:13
鹤岗的房子1万一套
卖了作路费来杭州
这样的人努力个5年,也就只能买老破小

如果能够5年买得起老破小,200万,为啥他们10-15年后买不起改善房?
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 楼主| 发表于 2019-4-18 10:34 | 显示全部楼层
suarez1989 发表于 2019-4-18 10:23
上次机构的数据是500万以内算是改善盘,你这直接翻倍了?4万多的小区,120平差不多了。

丁桥刚需都要500万
500万能改善什么?
当然你以前住的是老破小,现在住500万的房子你觉得改善了。
只能说没享受过好的东西,只能坐井观天,视野没有打开,就以为自己目前过的是最好的日子。




有一个笑话是这样讲的。
一对年轻情侣进入一个新公司,女孩被老板看上了。
女孩忠于爱情,甘于清贫,看不上老板的经济实力。
老板毕竟是老板,用了一个计策,免费给这对小情侣玩迪拜半个月
这个女孩见识了原来人是可以过这个日子的
回来后就和老板谈恋爱了
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 楼主| 发表于 2019-4-18 10:37 | 显示全部楼层
周舜尧 发表于 2019-4-18 10:33
如果能够5年买得起老破小,200万,为啥他们10-15年后买不起改善房?

这个想法要不得
只能一步一步置换,先上绿皮车再说
以后再上高 铁
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 楼主| 发表于 2019-4-18 10:38 | 显示全部楼层
宝石山的月光 发表于 2019-4-18 10:27
楼猪是城西某万科改善神盘的营销人员‘你没看出来?’

一般销售人员没有我这个水准吧?
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发表于 2019-4-18 10:38 | 显示全部楼层
周舜尧 发表于 2019-4-18 10:33
如果能够5年买得起老破小,200万,为啥他们10-15年后买不起改善房?

上车盘可以把首房首贷的优惠用足
买200万的房子,60万首付就够了。
60万,杭州的收入水平来说,两夫妻送快递5年都可以攒够的

再改善,就要6成首付了
除非他们的首套涨幅很大,且收入也有相当增长,不然就很难了

杭州快递保姆收入高,但是白领收入不高
而快递保姆虽然收入还可以,但是每天只有24小时,他们没法分身,所以收入无法大幅增加
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发表于 2019-4-18 10:38 | 显示全部楼层
巧虎 发表于 2019-4-18 10:28
你搞个学区的目的是什么?
还是学习好以后赚大钱可以买个改善盘住宅么?
中华民族已经崛起,不再需要为 ...

请问你有娃么
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发表于 2019-4-18 10:39 | 显示全部楼层
巧虎 发表于 2019-4-18 10:38
一般销售人员没有我这个水准吧?

没看出你有什么水准

比那个叫LOVEL的猪强不少
但是他本来就是闲散人员
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 楼主| 发表于 2019-4-18 10:39 | 显示全部楼层

民办初中
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发表于 2019-4-18 10:44 | 显示全部楼层
对于一直住老破小的三口之家来说  90也算改善啦   
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发表于 2019-4-18 10:44 | 显示全部楼层

那你确实无后顾之忧可以全力改善了
我家还幼儿园呢,儿子以后还得给他留一套保底吧
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