小弟准备接盘，请教各位前辈一些问题，需要各位的指点

想买房留在杭州

最近看中了一套才交付好的二手房，准备入手，找的中介公司的，因为是第一次，有几个问题想请教一下各位前辈；

1、中介公司的中介费是可以谈的吗，一般是由买家出还是可以写上买卖双方出；算了一下这套二手房中介费就需要6w左右；
2、房子没满两年交易需要各种税，请问这个税是和首付一起交了还是做到房价里后面按揭还款合适呢；
3、和房东见面约谈价格再优惠点的可能性大吗；
4、二手房交易过程中还需要注意哪些；


希望口水的各位大佬给点建议，小弟第一次买房，想买房留在杭州。

住在临平

中介费可以谈，但是都是你出
如果你资金量，比较大，可以和中介、卖家商量下做低合同价格，对卖家没损失，你可少交点税费，但是差额部门你要现金给卖家
中介费，尽量迟点付，多砍价，虽然很难
户口之类的问问清楚，车位什么的能买还是买一个

想买房留在杭州

住在临平 发表于 2019-6-12 11:03
中介费可以谈，但是都是你出
如果你资金量，比较大，可以和中介、卖家商量下做低合同价格，对卖家没损失， ...

感谢前辈回复

1、中介费大概能谈到几成呢？
2、现在就是首付三成资金压力有点，所以需要把税做到总价里；
3、一般中介费是在交易过程中什么时候支付呢，签定金合同时还是开始走交易流程支付；
4、户口已经签到杭州，车位可能暂时没能力考虑了

桃花桃花岛

想买房留在杭州 发表于 2019-6-12 11:09
感谢前辈回复

1、中介费大概能谈到几成呢？

1、试试谈到1个点看看，如果跳票找别的中介，一单5000。
2、只能总价做低，不过如果首付都有压力阿，那还是等等吧，现在二手房开始凉了。
3、可以过户后7成，彻底交房了再付2成。

想买房留在杭州

西之途 发表于 2019-6-12 11:51
6万？总价多少？

总价245w，中介说按  150*30%+95*20% 这个计算出来的，前辈，我应该怎么办

三生七世

就按总价1%来中介费 ，然后现在二手房房源多不急可以等等，不满两年的成本有点高。

想买房留在杭州

西之途 发表于 2019-6-12 11:51
6万？总价多少？

总价价245w，中介说按 150*30%+95*20%  这个计算中介费，是这样的吗？

想买房留在杭州

三生七世 发表于 2019-6-12 11:58
就按总价1%来中介费 ，然后现在二手房房源多不急可以等等，不满两年的成本有点高。

恩恩，谢谢前辈哈，不过现在是刚需，难啊~~~

Raul777

1、可谈，不打折是杀猪，买方出
2、做到房价里，税费会高一点，自己衡量划算与否
3、看情况，有人急卖就有空间
4、要求对方户口要迁出

想买房留在杭州

Raul777 发表于 2019-6-12 12:16
1、可谈，不打折是杀猪，买方出
2、做到房价里，税费会高一点，自己衡量划算与否
3、看情况，有人急卖就 ...

感谢前辈，字字珠玑

梦似的挂起

望0.5个点砍

梦似的挂起

私认为5k-1w是这群兔崽子的合理所得

苍南人不在杭州

不打折就换个中介，房东肯定不止挂一家中介

feici

再等3年，等杭州亚运会开完、地铁全部贯通后再考虑买房

feici

再等5年，等杭州亚运会开完、地铁全部贯通后再考虑买房

湘湖霸王花

感觉你是个新手，二手房水太深，担心你被坑，建议买新房，或现在不买，多看房。

泡沫豆

博园吗

买房在临平

湘湖霸王花 发表于 2019-6-12 15:07
感觉你是个新手，二手房水太深，担心你被坑，建议买新房，或现在不买，多看房。

像你这么说，每个月8000多套的二手房怎么成交的？！有什么坑，都是政府监管

冬眠小花猪

不满2年的二手房还是别买了，太坑了吧。税是交给国家的。。。