首先介绍一下本人的购房背景,来自浙江某城市,15年研究生毕业机缘巧合下来到杭州。刚开始关注房子的时候是13,14年,那时候有个朋友买房天天拉我一起到处看房,那会儿房子不用摇号,都是先蓄客内定楼层房号,然后人头凑齐开个盘,记得我朋友出手的时候是14年,有个做空调的开发商资金压力太大,顶不住了,首先跳楼价甩卖,原先1万5卖的房子,1万1卖(那时候跌个3,4千一平,100平就是三四十万,一个小康家庭不吃不喝差不多要攒2,3年,不像现在动不动就涨个2,3倍,当然涨了一般是没啥感觉的,一般自己住的房子也不会卖)我朋友半夜排队去抢的,一边是老业主售楼处砸楼盘,一边开发商甩卖(其实也还好那时候买房的基本上是经济不好的刚需,没见谁那会说买房投资的,说是抢但是买还是买的到的,不像现在杭州动不动就是万人摇号,买到就是赚到),这套14年购入的房子单价一万出头现在差不多三万了,翻了三倍不到点,那时候贷款利率还有打折,那哥们第一次买房也不怎么懂运用杠杆,就只贷了个公积金,剩下的都自己付了。
攒点经验,然后get几个技能,1、怎么看户型然后判断2、分析地段位置,政府规划及潜力,3、公积金贷款超级划算。研究生那会在学校的基本上都是996,一个月发个几百块钱津贴,然后课题室一群人,50大洋一位去吃个自助就很开心了,动辄几十万,几百万的房子压根不会去想,当然也没人会想到用来住的房子最后会衍变为一种比卖白粉还赚钱的金融产品,那会儿会买个余额宝理财就已经算是很溜的操作了。
毕了业来机缘巧合来到杭州,刚开始工作还没稳定老想的跳槽,那时候还没有下定在杭州买房的决心,家里也说买房是大事一定要慎重,15年记得是uber,didi大战,打个车2,3块钱和公交车一个价,那时候的杭州,城西一单间7,8百租金带卫生间,日子过得可舒服了,周末还阔以去西湖溜达一圈。第一次买房机会,有个朋友做羊头就是学校拉一车人去售楼处撑撑场面登个记,然后学生能拿点钱,朋友业绩还差几个人头,时间快截止了着急,找我帮帮忙去售楼处登个记就完事,那个盘在之江,恒大的,那会紫之隧道还没修好,我开车转了好几圈才找到地儿,不得不说那时候的售楼小姐服务态度太好了,用一句话来形容简直跪舔,那楼盘规划地铁口,旁边之江最大综合体,最重要的是买房好像不要首付开发商无息借给你,只要交付前把首付结清就可以,具体可能有点偏差,想想那地方鸟不拉屎,暂免首付,精装修,价格1万67,肯定有鬼,现在想想这个我这个眼光还真是不行,不过本来也不是真心去的也不用纠结。
稀里糊涂的2015年过去了,到了2016年7月8月,有个朋友想买房,然后一起到处逛,一手的看,二手的也看,基本上都是滨江、萧山、之江,其实之前北上广深圳之前已经涨的很厉害了,杭州由于几年前一波大涨大跌受伤太深,还只是小涨,那时候看了萧山宝龙那边一个铁建2万1白坯,万科海上明月2万78带精装修,那会总感觉萧山和杭州是两个地方,后来了解到确实是哈,萧山本地人从来不认为自己是杭州人,也从来不过江,所以那会对萧山的盘也不是很上心,毕竟不是在萧山上班的。那时候同事给我推荐了一个他们小区的二手房在垃圾街附近,那时候垃圾街房子还没拆,正宗的垃圾街巷子里小吃,当然也是各种脏乱差,那房子1万7白坯、100来方,11二楼送个车位,房龄3年,不过房东办证晚了,房子不到两年有双税,房东说还可以还价,说实话看了后有点心动,毕竟便宜啊,不过二楼层低有树木遮挡,户型垃圾,厕所对着客厅,而且那会杭州公积金改政策,按账户平均余额15倍算,公积金基本不能贷款,而且总价170多万,感觉也好贵毕竟一年工资也没有10万,不吃不喝要攒17年,又犹豫起来,然后就想等等看看,有没有更好的然后房价降一点再买,现在是2019年回头看肯定所有人都觉得傻房价怎么可能会降,不过那时候一个从来没买过房,基本的知识全靠道听途说加口水的人来说,我觉得很正常,谁不愿意以更低的价格买到房哪怕是便宜个十几,二十万,之前那个空调开发商跳楼甩卖的还历历在目,很多人抄底抄在半山腰,几百万的房子当然要慎之又慎,那时候买房完全是自住,所以对地段选择也很看重,要求多了自然选择少了,然后又不了了之了。之后杭州迎来了举世瞩目的G20,大家都没空关心楼市,都一心想着伺候那20位大BOSS,何况那时候杭州的人都被赶出杭州了,回老家的回老家,去旅游旅游,卖房子的人都没了还买啥房(那时候房子还没很火估计中介也没赚到啥钱也没啥机会朋友圈各种世界秀)。
第三次买房机会是G20之前某天去逛西溪印象城,有个叫华夏四季的盘在那摆地摊,然后拿了份资料看了下户型很不错,洋房南北通透,三开间朝南,大阳台,户型方正,不过那时候就记住了有这么个盘,并没有去现场看过,G20之后杭州房事犹如火山爆发,G20展示了一个崭新的杭州规划,各种能吹捧杭州的全用上了,那时候的逛口水,给人的感觉就是杭州迟早超越上海,反正那时候的房事和15年的股市一样,一有个新闻出来就被解读为利好政策,这一波临平的房价短短几个月从5000涨到了一万二。那会我又开始逛楼盘了,主要看的是未来科技城板块,万科星空,青枫墅园,西溪之星,耦园,翡翠城,闲湖城,雅客居等等,还有空调厂那个啥盘,买的起够得着的都去转了下,这时候去之前那个华夏四季溜达了一圈感觉还不错,地铁口,精装修,装修标准也高,样板房装的也很漂亮,对面还有个盘北大资源白坯卖2万8,然后这个华夏四季高层只要2万,洋房2万67,感觉很划算,这时候刚朋友刚好篇头提到的那个朋友来来杭州,我带他去这个盘看了下,毕竟我没有经验,转了一圈他给出的意见是,在我眼中很好的装修标准,在他眼中很垃圾,毕竟家具都是红星美凯龙卖的主,然后觉得这地方鸟不拉屎,3000拿地价卖2万多,暴利,这时候心里有点低估,然后又了解到各种不利因素,地铁从小区正下方穿过,有个垃圾站建在小区旁边,那时候售楼小哥还是新来的,比较尽心,开盘前还是给我打过电话的,一犹豫错过了机会,高层被抢完,洋房还剩很多,然后销售给我打电话问要不要,这是这个盘的销售最后一次主动联系我,之后形势就翻转了,买房的求着销售卖房,销售压根就不会鸟我们,之后又有几次这个盘拿出预售证,但是每次都没开盘,房子就卖完了。
2017年杭州楼市就是拆迁户的天下了,各种手握几千万的拆迁户到处买房,那时候的杭州是全款都买不到房,各种全款捆绑天价车位,最夸张的有120万一个,主要是新房子备案价政府控制,政治任务不让卖高价,开发商为了想尽办法捞钱,收几十万的号子费,服务费种种。到了17年底,某次开会,习大大定了一个基调“房子是用来住的不是用来炒的”,各个地方政府有点慌,然后为了响应中央,出台各种调控政策,杭州楼市这把火算是暂时控制住了,而事实证明纸是包不住火的,2018年刚过完年,政府只能控制一手房的备案价,而杭州二手的价格由市场决定,新房断供,大家转而去买二手房,这时二手房价格狂涨,本来已经翻了一倍了,短短几个月又涨了很多,记得很多朝晖老破小本来已经涨到3万出头点,这一波直接飙上4万了,二手房涨,新房也想要涨,而且还买不到。到了2018年4月政府实行新房买房摇号政策,所有新房公证处摇号,开发商必须提供商贷,公积金贷款,不能要求全款,买房门槛瞬间降低,由于一手房和二手房有着巨大的价格差,新房理论上买到就是赚到,供需关系又紧张了,然后我开始了我的摇号生涯,前几波摇号,要么没中,要么有机会选房,但是都是尾房不喜欢没买,政府严格限价,而且摇号都是公证处摇的开发商没机会动手脚,到了6月有些开发商开始憋不出了,这时候那个华夏四季又准备开盘了,不过这时候涨到小高层涨到2万56了,洋房好像3万,同时摇号的还有另外两个红盘,这次摇号规则很奇葩,之前都是去售楼去给销售看一下你的银行存款,理财就可以了,这次要先去银行冻结资金,然后中国买房史上最奇葩的一幕出现了,半夜三更几万人为了买房拿了几百万的钱不去售楼处排队,都去银行门口排队交钱,中间有插队打架,有老人中暑晕倒,我同事那会离得银行近半夜去排队的,沾了点光冒充家属插了个队(很可耻哈哈),一直搞到下午3,4点才搞定,(PS银行很无耻叫我们各种开卡,估计这个网点这辈子的卡都让我们办完了),之后过了几天开奖了,华夏四季没中,中了另外一个万人摇,那时候在车上开心的不得了,总算可以在杭州有个家了,之后就是选房啊,摇中号之前都没去看过这个盘连户型都没研究过,开奖第二天看样板房,第三天选房,一个人60秒选房时间,之后就是交钱办贷款种种,中间种种插曲,也是各种艰辛,今年房子要交房了,哈哈终于在杭州有个家了很开心,其实中间有N次机会送上门的,顾虑太多没有把握住,还是这种傻乎乎的买房最好,让老天来决定你是走是留。
建议: 1、要多听前辈的意见,办公室有两个例子,一个老师傅,老杭州,手里N套房,每天接的电话不是问卖不卖房,就是租不租房,要么就是收房租,15年当时临平地铁口欢乐城4,5千一平,他就推荐我们去买,杭州市里炒起来的时候,下沙金沙湖地铁口的德信早晨2万5,然后都没买,最后还是摇号去接的盘,还是运气好摇号摇到,不然肯定是高价接盘二手房。身边还另外一个小年轻,脑筋很活络,家里给了钱一直没买房,房价一直涨,错过了机会,每天就各种研究分析,国家经济形势不好,各种数据佐证房价必跌,分析房产拥有者的社会关系,现在都是独生子女,男方女方家都好几套房,结婚后就是一家人,房子肯定是多的,这些好像说的很有道理,不过现在他好像很少发表房地产的观点了,因为身边的能上车的都上车了,研究的再多也没人可以说了。
2、以前买房还可以挑,现在只能量力而行了,先上车以后有条件了再置换,资金不够的话,要么市中心老破小,要么郊区新房,最好买个地铁口近一点的,如果在市里上班,买个老破小也不错,工作忙要加班,每天能多睡一会是一会,如果工作自由,生活品质想高一点的,郊区新房吧,有钱就当我没说哈哈哈。 最后祝所有在杭州奋斗的新杭州人都能在杭州有一个自己的家。
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