关于澄品101和杭州壹号院地段的问题

kevinkuuro

杭州壹号院这次的价格一出，和澄品几乎是没有差异的于是很目前舆论就很一边倒地认为二选一杭州壹号院更有优势了，主要原因就是地段，但是仔细想一想，真的是这样吗
杭州壹号院虽然行政区划属于滨江，而澄品只是萧山，目前而言这个优势不可否认，但实际上两个地块本质上就是连接在一起的，当年主城区和滨江还隔了一条江，现在还有谁觉得主城区和滨江有什么差别呢，不用说五年，三年以后可以想象，壹号院和澄品的行政区划差别已经几乎不存在了
再说实际地理位置，个人觉得壹号院的周边环境并不舒服，首先他的位置并不是很正，也算是在三桥边上，进入的飞虹路非常狭窄而且路是弯的，边上的春江彼岸和旭辉城都是质量比较差的楼盘，底商规划非常糟糕，而且离壹号院距离太近了，唯一好的是边上莲花碗也近，不过随之而来以后交通会非常拥堵。总体上说，壹号院的周边就是非常拥挤狭窄，路是弯曲的，而且边上城市界面偏破旧。
而澄品101边上，无论盈丰路，金鸡路，飞虹路，可以说都是设计相对宽阔大气，而且土地和路的规划都是方方正正的，边上的楼盘创世纪、天璞、奥城也是新一代楼盘，跟澄品也没有贴得那么近，走在盈丰路上的感觉就是，规划整整齐齐，周边房屋质量明显比壹号院的周边好上一档。总体上说，澄品周边的城市界面明显高端大气很多，交通引流也设计更科学。
所以我觉得，政府最后限价定价两边差不多，其实是有深层次的考虑的，实际上就是认为这两边的价值相当所以开出了一样的价格。
壹号院当然有他的优势，行政区划是目前的优势，但三年到五年以后预计这个优势会完全消失，他真正最大的优势，还是在于那个非常牛逼的TOD盖上综合体，以及离莲花碗确实步行可达，另外就是澄品的开放商保利，真的是非常垃圾的一个开放商。
所以综上，在杭州壹号院拥有TOD项目，拥有滨江区行政区划优势，本身开发商优势如此巨大的情况下，政府对两边的定价一样，我认为实际上政府是看到了澄品这边地理位置和城市界面巨大的优势的，在很多人现在一边倒选择壹号院的情况下，实际上未来的房间甚至可能是澄品走得更远。最核心的一点就是，若干年之后，杭州壹号院周边的城市界面和质感，可能远不如澄品周边。

你大爷192

核弹企鹅 发表于 2019-6-21 10:05
湾湾和我们统一了，萧山和杭州都不会统一

风情大道犹如天堑

以后萧山比滨江贵，城市界面决定

贱饭老酒吃饱

萧山比滨江贵？不是萧山本地人吧？你大爷

pandl

萝卜青菜各有所爱

pandl

这年头，萝卜变人参，青菜变石斛，都不容易得到了

新里程

过江差别还是有的。现在南星、钱新核心的房价还是比滨江高一些。

汤辰一品

一线江景这一条理由就够了 更别说其他

baoke

喜欢高层的一号院好没的说，真要是住住的大平层的洋房住的多舒服，着起火来，逃生机会也大多了。

火星哥

看看还有多少人买橙品 我就是来看看钱多人傻的还有多少

TEandYAN

笑笑，5.6万的保利盘，200套叫到1000多号才卖光的盘，800多万，100万存款证明就可以摇的盘，这就是澄品。随时准备流的价格，分分钟顶不住啊！哈哈

d88d88d

保利这个烂盘多少个广告软文，你看一号院有几个帖子