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[评楼] 聊一聊,去年大家选的杭州十大必摇楼盘,现在都怎么样啦???

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发表于 2019-6-25 11:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
去年4月,刚刚开始摇号的时候,论坛许多网友在你一言我一语说哪些楼盘值得摇号,口水公众号发过一篇十大必摇楼盘,我还是真的按照这里提到的楼盘一个个都去试了。
然后,就没有然后了……实在是太难摇了。
一年过去了,想了想这些摇号的楼盘,有些已经交付,有些在维权,有些业主乐开花,真是相同的开局,不同的故事……

德信海德公园:售罄,摇到的业主应该是上辈子拯救地球的运气
有些楼盘是万人摇,但是因为房源多,中签率并没有那么低;有些楼盘虽然不是万人摇,但中签率依旧很低。
比如德信海德公园。
去年12月,感觉行情最风声鹤唳的时候,德信海德公园的中签率只有2.93%
为什么说摇到的业主应该是上辈子拯救地球的运气呢?在德信海德公园最后一批房源开盘之后,周边有一块地马上出让,就是我们知道的华润拿地。
那时候大家还在怀疑会不会是万象城,论坛里面的套路和冷嘲热讽也很多,很多人觉得这里最多就是万象汇,然后过完年之后,华润官网就公布——城北万象城。
事实是最好的肯定。
上个月,德信海德公园工地开放日刚过,7月交付。
购房者们可以准备领钥匙,该装修的装修,该出售的出售。
本来都是顺理成章的事情,但是工地开放日过完很多人“郁闷”了,因为明明是2万出头定价,结果配置都是许多豪宅宣传里面才有的,比如完全人车分流、比如入户的人脸识别、比如室内室外健身区、比如架空层有亲子阅读空间、有标本室、有乒乓球、有儿童游乐区,堪比大型的金宝贝+美吉姆+金仕堡……
所有的业主开车回家,从路口就进车库,人行、车行完全分离,下了车,地下室大堂从入户就开始吊顶,无论是地下还是一楼的大堂完全精装修。减配?没有的事情。
那为什么郁闷呢?因为想不好要不要卖,多少价格卖合适?要知道真的卖了这里,想要再买一套双地铁口、有大型综合体,本身房子品质不错的楼盘,难度梯度又上升了……
这里加一个网友去看的帖子地址,没去看过的可以看下,“羡慕嫉妒恨”无法形容心情
如果把德信海德公园比作一个新媳妇,就属于老公和婆婆都很喜欢的那种,在家很贤惠,带出去有面子。原本是80分的期待,给了90分的待遇。剩下10分入住之后慢慢体会。否则就要骄傲了!

微风之城 :最后的高层正在摇号
单价11000多,这就是最大的亮点。
最后一期高层刚出了结果——共有5099户购房意向家庭,其中无房家庭1846户。房子147套!
虽然在富阳东洲,虽然暂时没有地铁规划, 但是我千岛湖的朋友说,现在千岛湖某开发商的房子也要18000了,这里才1万出头,简直是良心价。
现在的高层户型,已经没有89方,101方就是类似89方,相同的单价,但总价还是有差别的。
当时文章里面提到的那批高层房源,应该今年年底就交付了。经过一年的洗脑,富阳也没有那么远了!

梧桐郡:新的万人摇已经上线
梧桐郡其实开盘次数不多,小户型就更少了。
梧桐郡四期原先还有600多套房子,有要买未来科技城的房子可以留意,最近新推,登记人数已经出来,近2万。听说因为它,最近的二手房成交都减少了,有钱的都想去试试运气。
上一次卖是去年12月份,当时价格26000多。这一次是毛坯,许多老业主说怎么可以降价呢!!!
本来是精装修,现在22000左右毛坯卖了。领预售证那几天,虽然一起领出的还有微风之城、杭州壹号院、澄品,但是梧桐郡不带怕的,宇宙中心+绿城,自带光环。
上一次没有小户型,中签率都很低,现在有小户型,再加上毛坯,虽然冻结金额高,但是近2万户家庭在等待。
祝好运!

华夏四季:维权、售罄,年底交付
如果说德信海德公园业主的纠结,是幸福的纠结,华夏四季业主的纠结有点像走钢索的人。
尽管不止一次万人摇,但是华夏四季的购房者一边很想买,一边买完了就投诉。
他们的开发商把地抵押了,他们的开发商在别的省份有不良记录的存在。
风口浪尖的时候,开发商都贴出了无条件同意退房的告示。
但如果一切正常,这个楼盘在今年年底就会交付。

天都城:两幢高层,还在等待摇号
当时必摇楼盘说的房源,是上海人疯抢的,130014000左右那批,其实这些迄今还没有开。
后者一直坚持在摇号路上是,和这批房源不是一个组团,不过目前也卖完了。
不但天都城卖完了,天都城旁边的星奕云著的小户型也卖完了。
除却这批房源,天都城接下来就是洋房排屋组团了,其实星奕云著也是。

江湾城:维权,伴随6月交付
工地开放日是开发商自信地展现自己的成绩,但有对比就有高低,有高低就有伤害。
无疑,江湾城的业主有点受伤。
其实早在去年12月左右就有维权,记不清是江湾城还是未来城三期,当时业主的诉求是麻烦公共空间不要刷白墙。
其实你要说按照合同执行,合同里面是不会写这个公共空间的问题,但是白墙交付确实有点那啥……
然后就是各种精装修细节的撕逼,但是万科的回复,大家也能想到。最近几天就在交付,估计不久就可以在论坛看到帖子。
毕竟买到就好了,剩下的就是自己努力赚钱置换吧!

西湖国际城:交付之后冰火两重天
去年11个万人摇中,三个来自西湖国际城,可以想象他的热度。
去年售罄,去年交付,维权的业主夹杂着卖二手房的业主。
西湖国际城的评价就是冰火两重天。
投资客们很开心,因为当年开盘,当年交付,尽管房产证稍微拖延了会,绿化也差了些。但是投资回报率高。
自住的人很不爽,据说洋房的客户几乎没有不漏水的,顶层的业主全部在忙着修房子。江南国际城的业主说,本来觉得江南国际城已经是渣渣,看了西湖国际城,忽然感觉自己的质量还行。
每次媒体有报道质量问题,客户经理总是说会修的会修,然后就是拖字诀。
估计到最后,自住的也要逼成投资的,最终买房了事。
问题是,房子最基础最本质的功能就是住,铁建这样的造房子,后面的翠苑高端项目如何树立口碑???

未来城二期:售罄,交付  
未来城二期是这些楼盘中相对比较低调的,当时的房源不多,但是毕竟马上摇号马上交付,所以关注度还是很高。
当时未来城三期已经万人摇,所以当二期有房源推出来时候,大家自然能对比到二期的优势,比如距离地铁更近,距离美院更近,距离综合体更近,距离高架更远,还有,交付更早。
现在附近和光尘樾,最新一次开盘精装修价格2.5万左右,中签率已经是2019年第二低了。

中铁九逸:售罄,交付 平淡收场
中铁九逸和西湖国际城一样,提前交付,时间也在去年年底。
临平山北一直都不是话题中心,中铁九逸的故事就这样暂时告一段落,没有后续维权等剧情。
但现在再看临平山北的楼盘,所谓精装修,地铁2公里开外的新盘单价2万了。中铁九逸的二手房也接近2万,半年,翻倍不是梦

创世纪:售罄,一直是传奇
600套房子,20000人登记。
值得注意的是,奥体板块的新房市场,再也没有500万总价以内的住宅房源了。

黑马楼盘:
城市之光:继续黑马
一年过去,城市之光的新房源预售证还是没领出,抵押房源前几天预售证有小小更新过,不知道具体原因。
如果要质的转变,可能需要下半年。
毕竟名城博园,万科已经以万科的方式售罄。

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 楼主| 发表于 2019-6-25 11:28 | 显示全部楼层
接下来继续摇什么呢?
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发表于 2019-6-25 11:29 | 显示全部楼层
创世纪不是也在维权么
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发表于 2019-6-25 11:29 | 显示全部楼层
去年摇号就是我心中的痛,20多次什么都没摇到。好多朋友在下半年多多少少都摇到了,然而我并没有,海德公园6000多的登记,我还到了近2000,55555
不说了,我先去哭会
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发表于 2019-6-25 11:32 | 显示全部楼层
也来口水 发表于 2019-6-25 11:29
创世纪不是也在维权么

创世纪为什么维权???看来这批房子就海德公园口碑最好了,又是地铁口又是万象城,房子本身交付应该也不错,还提早交付了。德信这次加分
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发表于 2019-6-25 11:33 | 显示全部楼层
徜徉运河边 发表于 2019-6-25 11:28
接下来继续摇什么呢?

还是天都城咯
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发表于 2019-6-25 11:37 | 显示全部楼层
请问有多少人摇到了?这里面好几个楼盘要卖二手房了吧,西湖国际城和中铁都有成交了,接下来应该是海德,不知道海德会卖到多少
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发表于 2019-6-25 11:39 | 显示全部楼层
德信的真不错,满分还要加十分。可惜第一套刚买了套二手的没尝试过摇号,过两年也要碰碰运气
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发表于 2019-6-25 11:41 | 显示全部楼层
水水水一下 发表于 2019-6-25 11:32
创世纪为什么维权???看来这批房子就海德公园口碑最好了,又是地铁口又是万象城,房子本身交付应该也不 ...

好像是装修方面的 之前哪里看到忘记了
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发表于 2019-6-25 11:42 | 显示全部楼层
cunzhang123 发表于 2019-6-25 11:39
德信的真不错,满分还要加十分。可惜第一套刚买了套二手的没尝试过摇号,过两年也要碰碰运气

我们单位很多刚毕业的小年轻都开始摇号了,人生经历,买车摇号,买房摇号
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发表于 2019-6-25 11:47 | 显示全部楼层
想买丽江 发表于 2019-6-25 11:42
我们单位很多刚毕业的小年轻都开始摇号了,人生经历,买车摇号,买房摇号

我就直接买的二手的,现在新房子太难摇。车摇了两年多了,佛系ing。。。
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发表于 2019-6-25 11:49 来自手机 | 显示全部楼层
城市之光空置多年了,读长河高中比较近。高架盘,地铁永远不痛,有这么多人要?
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发表于 2019-6-25 11:51 | 显示全部楼层
lumsfeld 发表于 2019-6-25 11:49
城市之光空置多年了,读长河高中比较近。高架盘,地铁永远不痛,有这么多人要?

主要看价格,毕竟现房。
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发表于 2019-6-25 11:52 | 显示全部楼层
摇中了创世纪,17年买了海德 着实人生赢家了。
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发表于 2019-6-25 11:52 | 显示全部楼层
想买丽江 发表于 2019-6-25 11:37
请问有多少人摇到了?这里面好几个楼盘要卖二手房了吧,西湖国际城和中铁都有成交了,接下来应该是海德,不 ...

海德3.5万应该有的吧
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发表于 2019-6-25 11:57 | 显示全部楼层
davidta0 发表于 2019-6-25 11:52
摇中了创世纪,17年买了海德 着实人生赢家了。

这种拉仇恨的人 我希望自己不要认识 好运气都被吸走了
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发表于 2019-6-25 12:57 | 显示全部楼层
这一年的摇号,改变了不少人的命运,神奇的杭州
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发表于 2019-6-25 14:00 | 显示全部楼层
海德公园什么时候交付
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 楼主| 发表于 2019-6-25 14:12 | 显示全部楼层
牧歌田园 发表于 2019-6-25 14:00
海德公园什么时候交付

7月 一般交付论坛都有人发帖的
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发表于 2019-6-25 14:39 | 显示全部楼层
那时候讲这些楼盘值得摇 还有很多人不相信
不用摇号的时候,其实海德公园没有那么难买
结果呢  大家都不想要
其实那时候虽然万象城没确定,
但是地铁是确定的
只不过还没有开工
可惜……
我说我怕自己
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