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[交易答疑] 摇到御东方,选房纠结,请教口水大神!

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发表于 2019-7-8 12:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 kenneth0112 于 2019-7-8 15:36 编辑

各位口水大佬,本人刚需,目前夫妻俩+1孩+2老(60+)一家5口人,小孩2022年9月读幼儿园,预算310万可承受,综合考虑摇了御东方,号子还行80+。
楼盘情况:
    1、本次开盘3栋,13、14、18栋,112方西边套、97方中间套,124东边套。97方94套,112方46套,124方47套,124方超预算不考虑。


    价格:以12层为例
    13栋,97方均价26860,112方27560。
         14栋97方均价27300,112方27860。
    18栋97方均价27160,112方28160。
    13栋最便宜,97方14栋最贵。原因是13栋南边为地下车库出入口。18栋西边套最贵应该因为对着小区内比较安静。
   
摇号情况:
1、号子80+,总楼层16层,除去1-4楼、16楼,优选97方66套,112方33套。   
2、前80个号子,有46户为有房户,其中1人登记的有28户(感觉以投资居多,目标应该是97方),2孩家庭3户;
  无房户36人,其中2孩家庭6户,目标应该是124四房
3、销售说97方的应该随便选,说有挺多是改善为主的。



户型:
1、97方赠送面积约13方,112赠送面积约15方。
2、主卫都是暗卫。
3、97方厨房要小,112的厨房大一点点,销售说可以放下上层双开门,下层冷冻抽屉的那种。
4、97方设备平台包进来的房间要比112的大。面宽一个是3250,一个是3100。
5、112多一个储藏室,主客卧都比97的要大,112有衣帽间。

我的纠结点,97还是112,请大佬指教!
     本来目标是97方,当媳妇看了112样板房的客厅飘窗,觉得112好。
     112的优点确实是看得到的,厨房、餐客厅(6米5)、两个卧室都要大点,衣帽间和储藏室。我个人觉得缺点有4
     1、13、14西边套超马路可能会比较吵。
     2、客厅飘窗不实用,交付都是实体的,不能做柜子,只能坐。家里也不会常来客人。
     3、比较担心后期收纳空间,餐边柜、电视背景墙橱柜感觉都不好弄。97方我觉得反而更改弄一些,从玄关连着电视背景墙。
     4、设备平台改造的房间,112的还少个半方。


请教各位大神,该怎么选呢?




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发表于 2019-7-8 12:05 来自手机 | 显示全部楼层
加点钱换别的地方
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 楼主| 发表于 2019-7-8 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
jiji3993 发表于 2019-7-8 12:05
加点钱换别的地方

预算不够了
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发表于 2019-7-8 12:22 | 显示全部楼层
310万预算,竟然选丁桥。选三墩不好吗
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发表于 2019-7-8 12:35 来自手机 | 显示全部楼层
别选了,机会让给别人吧
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发表于 2019-7-8 12:36 来自手机 | 显示全部楼层
13/14幢不错,西边套的马路车流有限。13幢选高点。18幢也可以。112方适合你家里情况。97方会拥挤点,比以前的89要小。
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 楼主| 发表于 2019-7-8 12:39 | 显示全部楼层
lumsfeld 发表于 2019-7-8 12:36
13/14幢不错,西边套的马路车流有限。13幢选高点。18幢也可以。112方适合你家里情况。97方会拥挤点,比以前 ...

多谢大神提点,非常感谢!
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发表于 2019-7-8 12:46 来自手机 | 显示全部楼层
300万选一个绕城外无地铁楼盘,不知道怎么想的
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 楼主| 发表于 2019-7-8 12:49 | 显示全部楼层
jiji3993 发表于 2019-7-8 12:46
300万选一个绕城外无地铁楼盘,不知道怎么想的

主要是摇到了,之前摇了挺多,但都没摇到。
因为要考虑小孩读书,优先考虑主城区,家里老人年级都比较大且是外地农村人,学校距离也是考虑的因素,地铁距离1公里,可以接受。
大神有什么推荐吗?
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发表于 2019-7-8 13:06 | 显示全部楼层
kenneth0112 发表于 2019-7-8 12:49
主要是摇到了,之前摇了挺多,但都没摇到。
因为要考虑小孩读书,优先考虑主城区,家里老人年级都比较大 ...

河边好,1 2年后 天x岭 搬了 房子就是景区房了

皋亭山 千桃园不要太爽哦

御东方离地铁是远了点   但也是闹中取静了


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 楼主| 发表于 2019-7-8 13:14 | 显示全部楼层
小大泡泡糖 发表于 2019-7-8 13:06
河边好,1 2年后 天x岭 搬了 房子就是景区房了

皋亭山 千桃园不要太爽哦

听说味道是厨余项目,不知道实行的垃圾分类会不会改善这个状况。
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发表于 2019-7-8 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
买大的,小的还得换,这价格可以,附近精装成交都快3万了
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发表于 2019-7-8 13:21 | 显示全部楼层
自住,钱够的情况下,首选边套,
钱不够考虑中间套
边套卖的贵一点,不是没有理由的,视野好很多
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发表于 2019-7-8 13:22 | 显示全部楼层
kenneth0112 发表于 2019-7-8 13:14
听说味道是厨余项目,不知道实行的垃圾分类会不会改善这个状况。

大江东 焚烧 2010年建成   
天x0岭填满停运 九峰减排


厨余2期按4星旅游景区标准建设  

后期打通崇乔高架  左右边都没山可以挖做填埋地了

现在是气味是最后的现象  在熬1 2 年吧
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发表于 2019-7-8 13:22 来自手机 | 显示全部楼层
13%的中签率还是比较幸运的,御东方品质不差,买吧,丁桥的天街比金沙天街还要大,龙湖敢这么砸钱肯定是看好丁桥后期的发展,华侨城也砸了58个亿下来。
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发表于 2019-7-8 13:33 来自手机 | 显示全部楼层
买吧!买来后加入维权!
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发表于 2019-7-8 13:34 来自手机 | 显示全部楼层
其他地方也可以选,但摇号太折腾,你永远不知道哪里可以安家。也许这就是最好选择。
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发表于 2019-7-8 13:42 | 显示全部楼层
同摇中~也是80多号,不过我们两个人打算选98方的来着,不知道能不能有。前80号情况你是自己查的吗?
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发表于 2019-7-8 13:49 | 显示全部楼层
112边套吧
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发表于 2019-7-8 13:55 | 显示全部楼层
还天子岭关了~~~~ 自己骗自己啊  你慢慢享受吧
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