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究竟什么样的小区才是永不没落的?

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发表于 2019-7-17 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
好像没有一个不没落的,总被后来者淘汰。
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 楼主| 发表于 2019-7-17 10:33 | 显示全部楼层
倒是学区房老破小不断创新高
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发表于 2019-7-17 10:35 来自手机 | 显示全部楼层
比如上海市中心的独栋洋房,都百来年了,有市无价。杭州这种小城市只能吸引投资客,没有小区保质。
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发表于 2019-7-17 10:39 | 显示全部楼层
梦想中的小区
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发表于 2019-7-17 10:47 | 显示全部楼层
小区内有幼儿园又有小学的,永不没落
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发表于 2019-7-17 10:53 | 显示全部楼层
上次西湖边拍卖的别墅,那种应该是永不没落的。
还有中大吴庄那种,修整一下,应该也能长久。
房子这个东西,最终还是地段。
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发表于 2019-7-17 10:55 | 显示全部楼层
故宫?
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 楼主| 发表于 2019-7-17 10:56 | 显示全部楼层
永不没落的纯住宅商品房小区:
1、核心地段
2、经典、无法超越的外立面
3、人车分流,足够车位
4、经典、无法超越的户型
其实学区倒是次要的!
凡是没落的,都是犯了1-4中的某一条原则
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发表于 2019-7-17 10:58 | 显示全部楼层
胡雪岩故居
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发表于 2019-7-17 10:59 | 显示全部楼层
武林壹号
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发表于 2019-7-17 11:05 | 显示全部楼层
想不没落,首先是独栋,其次是排屋,
独栋你随便折腾,拆了重盖都行,绿化风格也自己安排,不存在没落,排屋做些小的改动也问题不大。
再就是土地本身不可再生,土地价值永远存在,随着城市外扩,土地总会变值钱。

那些没落的是建筑本身质量一般,又无法改,价值直线下降,土地所有权又太小,可以忽略。
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 楼主| 发表于 2019-7-17 11:07 | 显示全部楼层

西湖边的电梯房西子铭苑这几年来都没涨,是户型不好?
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发表于 2019-7-17 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
汤臣一品
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 楼主| 发表于 2019-7-17 11:09 | 显示全部楼层
暮雪晨风 发表于 2019-7-17 11:05
想不没落,首先是独栋,其次是排屋,
独栋你随便折腾,拆了重盖都行,绿化风格也自己安排,不存在没落,排 ...

像金都华庭这样比较经典的小区都不受待见了,以现在的标准,外立面太LOW了
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发表于 2019-7-17 11:11 | 显示全部楼层
巧虎 发表于 2019-7-17 11:07
西湖边的电梯房西子铭苑这几年来都没涨,是户型不好?

18年后没涨吧,大家都没涨
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发表于 2019-7-17 11:13 | 显示全部楼层
巧虎 发表于 2019-7-17 10:56
永不没落的纯住宅商品房小区:
1、核心地段
2、经典、无法超越的外立面

这四条也都有问题:
1、核心地段?是会变的,核心这词很主观,新中心超越老中心的例子比比皆是。上海一大片棚户区可都是在曾经的核心地段。
2、经典、无法超越的外立面?外立面就更别提了,啥叫经典,民国还是明清?无法超越更是违规广告词。审美是会变的,外立面会破损的。
3、人车分流,足够车位?现在的老小区,当年都以为自己是有足够车位的,那时候人均才多少车……未来十年二十年你现在也是无法预测的,那时候的交通工具还是现在这种汽车?
4、经典、无法超越的户型?又来个经典+无法超越,无语了,人类都在进化,这种户型世界上从来没存在过,如果存在,请找出来,不多,就找个一个十年前足够经典足够无法超越的来。其实天下户型,唯大不破。讲究户型不如买更大的或者换更大的。
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发表于 2019-7-17 11:15 | 显示全部楼层
巧虎 发表于 2019-7-17 10:56
永不没落的纯住宅商品房小区:
1、核心地段
2、经典、无法超越的外立面

核心地段的价值会改变,杭州最近几年,钱江新城,世纪城,科技城,滨江等强势崛起,  西湖边房子也升值慢,武林黄龙更是,   多核心,必然稀释老中心的价值和价格
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头像被屏蔽
发表于 2019-7-17 11:17 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-7-17 11:23 | 显示全部楼层
暮雪晨风 发表于 2019-7-17 11:13
这四条也都有问题:
1、核心地段?是会变的,核心这词很主观,新中心超越老中心的例子比比皆是。上海一 ...

美是有标准的,美的东西就是永恒的。
户型好也是有标准的,万变不离其宗。
经典的东西是存在的,只是没被发现。
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 楼主| 发表于 2019-7-17 11:24 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2019-7-17 11:15
核心地段的价值会改变,杭州最近几年,钱江新城,世纪城,科技城,滨江等强势崛起,  西湖边房子也升值慢 ...

未来城世纪城的确是崛起了,但要有人气起码还要30年吧!
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