住在杭州网-口水杭州论坛

 找回密码
 注册
查看: 8234|回复: 65

究竟什么样的小区才是永不没落的?

[复制链接]
发表于 2019-7-17 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
好像没有一个不没落的,总被后来者淘汰。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-7-17 10:33 | 显示全部楼层
倒是学区房老破小不断创新高
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-17 10:35 来自手机 | 显示全部楼层
比如上海市中心的独栋洋房,都百来年了,有市无价。杭州这种小城市只能吸引投资客,没有小区保质。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-17 10:39 | 显示全部楼层
梦想中的小区
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-17 10:47 | 显示全部楼层
小区内有幼儿园又有小学的,永不没落
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-17 10:53 | 显示全部楼层
上次西湖边拍卖的别墅,那种应该是永不没落的。
还有中大吴庄那种,修整一下,应该也能长久。
房子这个东西,最终还是地段。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-17 10:55 | 显示全部楼层
故宫?
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-7-17 10:56 | 显示全部楼层
永不没落的纯住宅商品房小区:
1、核心地段
2、经典、无法超越的外立面
3、人车分流,足够车位
4、经典、无法超越的户型
其实学区倒是次要的!
凡是没落的,都是犯了1-4中的某一条原则
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-17 10:58 | 显示全部楼层
胡雪岩故居
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-17 10:59 | 显示全部楼层
武林壹号
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-17 11:05 | 显示全部楼层
想不没落,首先是独栋,其次是排屋,
独栋你随便折腾,拆了重盖都行,绿化风格也自己安排,不存在没落,排屋做些小的改动也问题不大。
再就是土地本身不可再生,土地价值永远存在,随着城市外扩,土地总会变值钱。

那些没落的是建筑本身质量一般,又无法改,价值直线下降,土地所有权又太小,可以忽略。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-7-17 11:07 | 显示全部楼层

西湖边的电梯房西子铭苑这几年来都没涨,是户型不好?
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-17 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
汤臣一品
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-7-17 11:09 | 显示全部楼层
暮雪晨风 发表于 2019-7-17 11:05
想不没落,首先是独栋,其次是排屋,
独栋你随便折腾,拆了重盖都行,绿化风格也自己安排,不存在没落,排 ...

像金都华庭这样比较经典的小区都不受待见了,以现在的标准,外立面太LOW了
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-17 11:11 | 显示全部楼层
巧虎 发表于 2019-7-17 11:07
西湖边的电梯房西子铭苑这几年来都没涨,是户型不好?

18年后没涨吧,大家都没涨
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-17 11:13 | 显示全部楼层
巧虎 发表于 2019-7-17 10:56
永不没落的纯住宅商品房小区:
1、核心地段
2、经典、无法超越的外立面

这四条也都有问题:
1、核心地段?是会变的,核心这词很主观,新中心超越老中心的例子比比皆是。上海一大片棚户区可都是在曾经的核心地段。
2、经典、无法超越的外立面?外立面就更别提了,啥叫经典,民国还是明清?无法超越更是违规广告词。审美是会变的,外立面会破损的。
3、人车分流,足够车位?现在的老小区,当年都以为自己是有足够车位的,那时候人均才多少车……未来十年二十年你现在也是无法预测的,那时候的交通工具还是现在这种汽车?
4、经典、无法超越的户型?又来个经典+无法超越,无语了,人类都在进化,这种户型世界上从来没存在过,如果存在,请找出来,不多,就找个一个十年前足够经典足够无法超越的来。其实天下户型,唯大不破。讲究户型不如买更大的或者换更大的。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-7-17 11:15 | 显示全部楼层
巧虎 发表于 2019-7-17 10:56
永不没落的纯住宅商品房小区:
1、核心地段
2、经典、无法超越的外立面

核心地段的价值会改变,杭州最近几年,钱江新城,世纪城,科技城,滨江等强势崛起,  西湖边房子也升值慢,武林黄龙更是,   多核心,必然稀释老中心的价值和价格
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
发表于 2019-7-17 11:17 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-7-17 11:23 | 显示全部楼层
暮雪晨风 发表于 2019-7-17 11:13
这四条也都有问题:
1、核心地段?是会变的,核心这词很主观,新中心超越老中心的例子比比皆是。上海一 ...

美是有标准的,美的东西就是永恒的。
户型好也是有标准的,万变不离其宗。
经典的东西是存在的,只是没被发现。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-7-17 11:24 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2019-7-17 11:15
核心地段的价值会改变,杭州最近几年,钱江新城,世纪城,科技城,滨江等强势崛起,  西湖边房子也升值慢 ...

未来城世纪城的确是崛起了,但要有人气起码还要30年吧!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

静谧的湘湖水街
又有武林壹号拍卖
熟悉的钱江新城
太子湾郁金香开了
西溪湿地的氦气球
青芝坞街区“回暖”
浙一余杭院区进度
看见运河南
勾庄新盘融信沁澜
柱子是干嘛的
沁园外立面
未来科技城千年遗址
朗诗熙华府
高楼间的魔都老破小
曾经的西湖老照片
临平街头随手拍
杭州恢复往日车水马龙
融信公馆ARC外立面亮眼
舟山跨海大桥免费通行!
太子湾公园郁金香要开了
融信永兴首府交付验房
湖滨步行街年味浓
仓前梦想小镇越来越美了
小区绿化评价
华夏四季近况
153方的四房户型
汀澜府无奈收房很后悔
南站和宝善桥何时开通
徐峥在杭州看了房子
中法航空大学设计细节
奥体三兄弟外立面PK
安置房颜值竟如此高
南星豪宅包阳台搭雨棚
临平新城还是可以的
北大校友创业正式开园
万科西雅图交付实景图
达摩院设计方案公示
香积寺路西延今年通车
中法航空大学效果图
招商公园1872一期交付
隐匿于老破小中的豪宅
豪宅大运河府叠墅交付
万科未来城三期交付
卓越华庭看房归来
融创时代奥城交付
万科西雅图收房
浙江省11市2019年GDP
花语天境户型
新房库存量
国内大学生毕业去向
艮北新城规划新编
杭州首台劳斯莱斯库里南
九龙仓珑玺二期交付
随手几张城北新区
5号线聚才路站
新开业的紫荆天街
最新地铁里程排名
西房杭语蓝庭进度
中法航空大学奠基
信达滨江壹品交付
江南里再次流拍
祥符桥街区方案
拥江发展有所调整
杭州南花园经济圈
钱江世纪城摩天楼
越秀前滩名邸进度
天空之城一期售罄
三墩龙湖天街开业
华夏四季最新建设进度
葛洲坝景粼天著
下沙医药小镇
融创森与海看房
龙湖紫荆天街谍照
滨江世纪城项目
富力中心效果图
钱新翡翠海岸交付
杭行荟超美夜景
艮北两盘看房比较
缝缝补补的外立面
上河宸章交付
是否再建一座桥

小黑屋|手机版|电脑版|Archiver|住在杭州网 ( 浙B2-20080242 )

GMT+8, 2020-2-25 21:43 , Processed in 0.123219 second(s), 15 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.