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其实老破小也好,回迁房也好,只要把外立面、楼道、绿化弄一下,那就根本不差。

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发表于 2019-7-23 10:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
        实际以前看过很多老破小、回迁房,地段都非常好,主要就是外立面、楼道、绿化不行。如果把这三样好好弄一下,品质就上来了。然后最好把物业也换一换。另外就是停车问题,实际把空间整整,还是能腾出很多车位来的。

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发表于 2019-7-23 10:45 来自手机 | 显示全部楼层
杭州新的安置房楼道入户大厅装修标准每平米1000,地下车库入户大厅每平米800
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发表于 2019-7-23 10:45 | 显示全部楼层
杭州回迁房确实大部分都是极佳的地段
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发表于 2019-7-23 10:46 来自手机 | 显示全部楼层
绿化和停车位不可兼得
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发表于 2019-7-23 10:47 | 显示全部楼层
老破小难执行的一个是加电梯,一个是收物业费,其他都不难
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发表于 2019-7-23 10:50 | 显示全部楼层
正确的,地面和外立面整理一下,地段都不错的
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 楼主| 发表于 2019-7-23 10:58 | 显示全部楼层
关键在于老破小、回迁房,LD愿意花钱。但不会花钱去弄商品房。你看杭州现在很多回迁房在弄外立面,金沙湖核心区还要把保龙都拆掉。估计以后杭州市中心,比如钱江新城的和谐家园、望江新城的安置房、城东新村的安置房。这些都会整改。完了之后可能比那些十多年的商品房还新。
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 楼主| 发表于 2019-7-23 10:59 | 显示全部楼层
甚至可能还会补贴物业费,把好的物业引进老破小、安置房。
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发表于 2019-7-23 11:00 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-7-23 11:02 | 显示全部楼层
核弹企鹅 发表于 2019-7-23 11:00
也就愿意旧包新一下

其他不会改的

最近的几个老破小整改都是全方面提升的,还有未来社区如果推广开。市中心的大量老破小安置房肯定会受益。
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发表于 2019-7-23 11:39 | 显示全部楼层
飞过海B 发表于 2019-7-23 10:58
关键在于老破小、回迁房,LD愿意花钱。但不会花钱去弄商品房。你看杭州现在很多回迁房在弄外立面,金沙湖核 ...

回迁房ZF是建设主体,屁股当然会擦干净。
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发表于 2019-7-23 11:42 | 显示全部楼层
物业很重要,我住了两年,被一群5点起来打羽毛球的人赶走了
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发表于 2019-7-23 13:06 | 显示全部楼层
老破小,最大的问题,就是黄金地段。其他也没啥价值了
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发表于 2019-7-23 13:10 | 显示全部楼层
是这样的,网上喷老近小的过分了
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发表于 2019-7-23 13:13 | 显示全部楼层
泽少爷 发表于 2019-7-23 13:06
老破小,最大的问题,就是黄金地段。其他也没啥价值了

价值就是居住,老近小这几个月卖的不要太好
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发表于 2019-7-23 13:14 | 显示全部楼层
回迁房的户型你没法解决的,感觉都是故意的弄得乱七八糟的
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发表于 2019-7-23 13:16 | 显示全部楼层
老婆旧的户型没法改。回迁房的容积率{房间距}没法变。二大硬伤!许多还没改造。价却比肩新房。先搞好了再说!
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发表于 2019-7-23 13:24 | 显示全部楼层
回迁房的另一个硬伤就是没办下来产权证,过户时卖家复杂麻纱多,卖家亲人之间利益纠纷多,中断交易给买家带来贷款等风险。
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发表于 2019-7-23 13:40 | 显示全部楼层
老破旧与回迁房的公区改造难点在组织团结。刷外墙三年就旧了。绿化不维护一年就破了!物业费哪里来?
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发表于 2019-7-23 13:47 | 显示全部楼层
说说容易
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