二手房价格确实在降，阳光城文澜府超低价成交

zhoucs · 发表于 2019-8-13 21:33

最近杭州的二手房成交量真的在萎缩，以前一天成交300多套，现在成交200套左右，要知道这里面保护大量的刚交付郊区盘的低价离场。主城区成交量惨淡。
最近阳光城文澜府成交了一套房子，125方，单价4.4万，含双税也不过4.8万，价格和现在开盘的杭州大家持平。
可以说二手房现在除非割肉，否则很难脱手。

lumsfeld · 发表于 2019-8-13 21:35

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wusa · 发表于 2019-8-13 21:36

本来就值这么多，，，夹板市场难道你还想五万成交？

speakman · 发表于 2019-8-13 21:37

你是不是对割肉这个词有什么误解

zhoucs · 发表于 2019-8-13 21:43

lumsfeld 发表于 2019-8-13 21:35
房东也有130多万好赚了，大概只有两年多时间。

两年前闭着眼花300多万买哪里都有这么多钱赚吧！？

不会取名字 · 发表于 2019-8-13 21:45

两年前这个楼盘，不是随便想买就能买到。全款加点小关系

傻空 · 发表于 2019-8-13 21:48

房托说明年才会跌，大家等等

不会取名字 · 发表于 2019-8-13 21:54

算了下，毛估估25%点毛利，10%年化，不错了。

heaven120 · 发表于 2019-8-13 21:55

主要是受税费的影响吧

haohaodele · 发表于 2019-8-13 21:58

杭州大家这个价格本来就很难卖，那边就值这个价

不会取名字 · 发表于 2019-8-13 22:00

andy231982 发表于 2019-8-13 21:59
契税算进去了吗？资金两年的时间成本不算进去？二手房交易的税费谁来承担？

二手房税费吗，买家承担咯。

不会取名字 · 发表于 2019-8-13 22:03

andy231982 发表于 2019-8-13 22:01
现在二手房是买方市场！

你买卖过二手吗？有比14.15更冷嘛现在？

haohaodele · 发表于 2019-8-13 22:08

andy231982 发表于 2019-8-13 22:01
300多万现金买个两年期信托也有18%收益了吧，而且是纯的，还省心。

房子可以用杠杠懂？
再说前段时间刚有信托暴雷你投个几百万进去试试

lipton · 发表于 2019-8-13 22:09

二手房卖过的都知道有多难！理论收益率和实际收益率差距巨大。

不会取名字 · 发表于 2019-8-13 22:11

haohaodele 发表于 2019-8-13 22:08
房子可以用杠杠懂？
再说前段时间刚有信托暴雷你投个几百万进去试试

前年买的这个楼盘的，还真不一定有杠杆可撬

库昊天 · 发表于 2019-8-13 22:25

说信托的大多数没买过

买房找我2018 · 发表于 2019-8-13 22:35

文澜府和杭州大家地段还是差不少的，再过几个月看看金鳞府能卖多少。

haohaodele · 发表于 2019-8-13 22:40

买房找我2018 发表于 2019-8-13 22:35
文澜府和杭州大家地段还是差不少的，再过几个月看看金鳞府能卖多少。

是的，所以文澜府这个价格不低了

梦似的挂起 · 发表于 2019-8-14 00:11

这价格房东尼玛笑开花了，一转手100多万，别的哪有这么好赚钱

haohaodele · 发表于 2019-8-14 07:03

andy231982 发表于 2019-8-13 23:25
资金的时间成本跟你有没有杠杆、杠杆率多少毫无关系，贷款就没有利息了吗？另外，我投资信托10年了，没有 ...

信托这么稳，这么安全，年年18%，你可以砸锅卖铁去买啊，这可是巴菲特都梦寐以求的收益啊，哈哈

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lumsfeld lumsfeld 当前离线积分 15338 头像被屏蔽	发表于 2019-8-13 21:35 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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