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杭州二手房挂牌均价连降10周!有人挂1年降百万!

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发表于 2019-8-20 08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
进入下半年开始,楼市的风向似乎变得很快,新房市场在开发商们不强的推盘意愿下,以可见的速度凉下去,热盘难觅,流摇率中签率反倒走高,而二手房市场也出现明显的降温。
挂了1年 房东预期降了近百万
杭州二手房挂牌量一直在走高,当前已高达近8.8万套,相比成交规模,二手房市场的购房者心态转向平稳,在严重供大于求的情况下,价格难免调整,不少房东都在调整挂牌价格。
最近,滨江的彩虹城有一套房源挂牌价显示降了近75万,是一套140多方的户型,总价640万。
据中介介绍这套房子装修还不错,已经被下定了,不到4.5万元/㎡的成交价格是正常行情。
而在彩虹城的挂牌房源中降价几十万元比较常见,中介说原先房东挂牌价比较高,加上一些大户型总价高出手相对难。翻看几套彩虹城的挂牌房源价格变动情况,一些房东的调价幅度确实比较“猛”,如一套160多方的户型,从去年5月份至今,挂牌价格最高时是760万,如今显示是660万,挂了一年多,降价百万。
除了个别案例,中介朋友圈的急卖房也多了起来,“低于市场价**万”、“便宜高性价比”、“房东急售”等字眼成了买房的常见词,在各方的努力下,杭州挂牌整体价格也在持续走低。
据诸葛找房的数据监控显示,7月杭州二手住宅挂牌均价为34553元/㎡,环比跌1.73%,位列百城下跌榜前五。再把时间线拉长点,近十周以来,杭州二手住宅挂牌价从35746元/㎡下滑至上周的34274元/㎡,趋势明显。
冷淡期 哪些区域淘房机会大?
七八月对楼市来说是传统的淡季,接下来“金九银十”会否能力挽狂澜暂时还不知。不过从目前二手市场的表现看,溢价空间比较大,可以说是不错淘房的机会。
一位朋友最近刚买的房,刚谈好价格,但碰上利率上浮,内心打起了退堂鼓,房东倒是很爽快又给了一些优惠,还主动承担部分中介费用。市场供应大,购房者的机会与主动性有了明显转变,那哪些区域能淘的机会大呢,还是看各区存量情况怎么样。
截至8月16日,透明售房网好找房中显示杭州市(除临安)二手房挂牌量为87977套,其中余杭有超2.2万套,为存量榜首,接着是西湖和江干,均近1.1万套的量。

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发表于 2019-8-20 08:33 | 显示全部楼层
都等着金九银十呢,哈哈
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发表于 2019-8-20 08:46 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵 还会跌,趋势一旦形成很难改变
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发表于 2019-8-20 08:48 | 显示全部楼层
沙发
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发表于 2019-8-20 08:48 来自手机 | 显示全部楼层
早些呢,至少跌到亚运会
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发表于 2019-8-20 08:59 | 显示全部楼层
一年前挂1000万是不是现在可以说降400万....本来就是瞎报的,看没人上钩就回到正常的价格
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 楼主| 发表于 2019-8-20 09:06 | 显示全部楼层
国家搞三降,房地产也调控,我有个朋友是房地产上市公司高管,也说前所未有的艰难,我们这里房价开始降了
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发表于 2019-8-20 09:12 | 显示全部楼层
降息不是利好房市吗
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发表于 2019-8-20 09:14 | 显示全部楼层
嗯是要跌了,要跌50%呢,买不起房的穷人们开不开心?
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发表于 2019-8-20 09:16 | 显示全部楼层
房价跌了利好国家  不然一帮投资的蛀虫  坑害百姓  最好明年出房产税
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发表于 2019-8-20 09:44 | 显示全部楼层
dl0817 发表于 2019-8-20 09:14
嗯是要跌了,要跌50%呢,买不起房的穷人们开不开心?

不开心,要看囤房的tiaolou,白送老婆和房子。
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发表于 2019-8-20 09:48 | 显示全部楼层
桃花桃花岛 发表于 2019-8-20 09:44
不开心,要看囤房的tiaolou,白送老婆和房子。

无非是返贫了而已,不至于跳
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发表于 2019-8-20 10:01 | 显示全部楼层
趋势一旦形成很难改变啊
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发表于 2019-8-20 10:08 | 显示全部楼层
滨江的房价本身就虚高,哪有和北岸钱江新城齐平甚至超过的道理,回归是必然的
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发表于 2019-8-20 11:52 来自手机 | 显示全部楼层
可以
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发表于 2019-8-20 11:56 | 显示全部楼层
今天看朋友圈中介发广告,笕桥的滨江金色黎明89平三房10楼,都只开价3.75W每平了。。。最后成交可能还要更低,比之前号称卖4.3W每平跌了不少。
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发表于 2019-8-20 12:03 | 显示全部楼层
挂牌价虚高150万,钓鱼没钓到,然后降价100万。空军:哈哈哈,二手房直降100万,房地产熬不住了
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发表于 2019-8-20 12:05 | 显示全部楼层
冬眠小花猪 发表于 2019-8-20 11:56
今天看朋友圈中介发广告,笕桥的滨江金色黎明89平三房10楼,都只开价3.75W每平了。。。最后成交可能还要更 ...

哪个中介? 最近正好有意买这附近
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发表于 2019-8-20 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
冬眠小花猪 发表于 2019-8-20 11:56
今天看朋友圈中介发广告,笕桥的滨江金色黎明89平三房10楼,都只开价3.75W每平了。。。最后成交可能还要更 ...

高架**房吧?这个价格低吗?
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发表于 2019-8-20 12:18 | 显示全部楼层
牛奶香水 发表于 2019-8-20 08:59
一年前挂1000万是不是现在可以说降400万....本来就是瞎报的,看没人上钩就回到正常的价格


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