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进入下半年开始，楼市的风向似乎变得很快，新房市场在开发商们不强的推盘意愿下，以可见的速度凉下去，热盘难觅，流摇率中签率反倒走高，而二手房市场也出现明显的降温。 挂了1年 房东预期降了近百万 杭州二手房挂牌量一直在走高，当前已高达近8.8万套，相比成交规模，二手房市场的购房者心态转向平稳，在严重供大于求的情况下，价格难免调整，不少房东都在调整挂牌价格。 最近，滨江的彩虹城有一套房源挂牌价显示降了近75万，是一套140多方的户型，总价640万。 据中介介绍这套房子装修还不错，已经被下定了，不到4.5万元/㎡的成交价格是正常行情。 而在彩虹城的挂牌房源中降价几十万元比较常见，中介说原先房东挂牌价比较高，加上一些大户型总价高出手相对难。翻看几套彩虹城的挂牌房源价格变动情况，一些房东的调价幅度确实比较“猛”,如一套160多方的户型，从去年5月份至今，挂牌价格最高时是760万，如今显示是660万，挂了一年多，降价百万。 除了个别案例，中介朋友圈的急卖房也多了起来，“低于市场价**万”、“便宜高性价比”、“房东急售”等字眼成了买房的常见词，在各方的努力下，杭州挂牌整体价格也在持续走低。 据诸葛找房的数据监控显示，7月杭州二手住宅挂牌均价为34553元/㎡，环比跌1.73%，位列百城下跌榜前五。再把时间线拉长点，近十周以来，杭州二手住宅挂牌价从35746元/㎡下滑至上周的34274元/㎡，趋势明显。 冷淡期 哪些区域淘房机会大? 七八月对楼市来说是传统的淡季，接下来“金九银十”会否能力挽狂澜暂时还不知。不过从目前二手市场的表现看，溢价空间比较大，可以说是不错淘房的机会。 一位朋友最近刚买的房，刚谈好价格，但碰上利率上浮，内心打起了退堂鼓，房东倒是很爽快又给了一些优惠，还主动承担部分中介费用。市场供应大，购房者的机会与主动性有了明显转变，那哪些区域能淘的机会大呢，还是看各区存量情况怎么样。 截至8月16日，透明售房网好找房中显示杭州市（除临安）二手房挂牌量为87977套，其中余杭有超2.2万套，为存量榜首，接着是西湖和江干，均近1.1万套的量。
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发表于 2019-8-20 08:18
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