世茂时运不济，但努力值得肯定

zwy490

世茂，在杭州的项目不少，但是基本都是刚需房，所以给人留下一个刚需房开发商的品牌形象。

但是最近几年，明显可以看到世茂想在高端改善市场发力，从世茂天宸再到钱塘天誉，世茂很努力地去营造改善开发商的品牌形象。

但是无奈时运不济。先后两个改善项目都遭遇打击。

世茂天宸，位于华家池地块。地块同一天被滨江、绿地、世茂三家开发商分食。世茂的地块居中，位置最佳。

三家开发商同时拿地，预计开盘时间也差不多，营销时必然面临正面开战的情况，所以，三家开发商在打造产品方面都不可谓不努力。

不能说世茂天宸不好，但是产品受欢迎程度不如预期。这是因为有滨江在，作为杭州与绿城齐名的豪宅打造专家，滨江的产品是可以直接碾压世茂和绿地的。这从三个项目的去化速度以及产品售价两个维度都可以明显看出来。

世茂天宸之后，2016年年底，世茂与绿城拼到最后一轮，以36461元/平米的代价在城东新城拿了块地，这块地花了世茂66亿（世茂&厦门建发联合体）。

这块地三面环水，周边学校、地铁配套资源齐备，天生是打造高端改善盘的好胚子。

从钱塘天誉的产品细节来看，世茂也确实是奔着打造高端改善盘去的。石材干挂外立面，最小118方的户型面积，以及双会所的配置，都能看出世茂的努力。

然而，不幸的是遭遇政府限价以及市场走淡双重打击。

在与政府扳手腕近两年之后，世茂放弃抵抗，以46500元/平米的政府指导价入市，但仍然遭遇流摇。因为同时期，城东新城竞品众多，三湘印象森林海尚、东城金茂府、龙湖金地都会风华，都在抢500—800万的改善客户，目标客群遭遇分流，后续多次开盘去化也是达不到世茂的预期。

虽说世茂时运不济，但是世茂的努力是值得肯定的。假以时日，在滨绿融万之外，世茂或许可以成为杭城高端改善客户的又一选择。

时代奥城业主

呵呵

亏了172万

扯吧，吹吧

xcpu78

那个位置46500元/平米又没得便宜

wc871524

天誉旁边那个学校貌似算不上什么好学校

wusa

华家池三兄弟里世茂的立面维护的最差，绿地华家池虽然包了阳台破坏了整体，但是外立面本身维护的还可以。世茂华家池的外立面石材已经污了，离近看有点马赛克的感觉了。再过几年不知道会不会像中海靠齐

wusa

钱塘天誉，走德胜就能看的很清楚。楼间距感觉比留香园还夸张。外立面现在也做出来了，效果一般。灰色的石材感觉用的和世茂华家池好像是同款

买房在临平

看来世茂被唾弃是有原因的，自己不好好做产品，天天想着举报绿城。垃圾

买房在临平

说错了，是金茂举报绿城。世茂更差

傻空

世茂之前有吹他们城东的第一豪宅世茂东一号，现在可以去参观下

wosxqy

世茂不是他运气不好，是他自己根本不用心，企业上梁不正下梁歪，到现在下沙的世茂广场还继续烂尾中，世茂的物业也是垃圾中的战斗机，根本不能跟好开发商比

小王1990

世茂也算神奇，在口水里没人说他好，但是照样有人买

wusa

小王1990 发表于 2019-9-10 12:27
世茂也算神奇，在口水里没人说他好，但是照样有人买

口水才有多少影响力，

小王1990

wusa 发表于 2019-9-10 12:31
口水才有多少影响力，

也不是说影响力吧，滨绿房子造的好全国来说只是中型开发商，反而很多人维权的开发商反而是全国排名前十的大型房开

小王1990

为什么品质好的反而做不大，人也一样老实人也做不大生意

jlyhz

钱塘天誉那个干挂石材的颜色和没挂的毛坯差不多

土杭

wosxqy 发表于 2019-9-10 10:22
世茂不是他运气不好，是他自己根本不用心，企业上梁不正下梁歪，到现在下沙的世茂广场还继续烂尾中，世茂的 ...

justzl

jlyhz 发表于 2019-9-10 12:44
钱塘天誉那个干挂石材的颜色和没挂的毛坯差不多

哈哈，作为天誉的业主，其他的我也不评论了，质量好差到交付再看吧~     但是外立面我觉得你去现场看过了吗？还是你家小区毛坯质量可以这么好

亏了172万

justzl 发表于 2019-9-10 13:04
哈哈，作为天誉的业主，其他的我也不评论了，质量好差到交付再看吧~     但是外立面我觉得你去现场看过了 ...

你先别预期太高，有天辰业主说过，这辈子最后悔的一件事就是

zwy490

亏了172万 发表于 2019-9-10 13:39
你先别预期太高，有天辰业主说过，这辈子最后悔的一件事就是

世茂钱塘天誉的有可能的暴雷点在于，世茂的交付质量和世茂物业。世茂自从进入杭州以来，还没有拿得出手的高端改善楼盘。如果使用的是滨绿万龙任何一家物业，天誉的认可度会提高一个等级。
世茂的拿地价36461元/平米，销售均价只有46500元/平米，一万块的价差，保本而已，能按照合同交付就不错了。