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今天的土拍热度还行啊

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发表于 2019-9-10 12:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
运河新城宅地实际地价22000多,  世贸去年拿的两块地才17000,18000    别拿拱墅和余杭的区别说事了,, 余杭勾庄杭宸,北辰之光都35000左右, 拱墅万达那边更中心一截,也就4万左右,    且运河新城这边城市面貌和配套5年内没可能成熟,  拿地价22000,卖35000精装还行,再贵真的卖不动


东新实际地价也将近27000了,周边武林8栋位置更差一些,二手3.5万左右毛坯,所以开发商对后市预期还是乐观的,估计是有信心卖到4万的毛坯



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发表于 2019-9-10 12:56 | 显示全部楼层
感觉今天土拍城北的热度有点上去了
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发表于 2019-9-10 12:57 | 显示全部楼层
今天凉凉
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发表于 2019-9-10 12:58 | 显示全部楼层
TMD,涨就利好,房价涨了,你们有钱收?!
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发表于 2019-9-10 13:00 | 显示全部楼层
我不听我不听 明年一定跌
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发表于 2019-9-10 13:01 | 显示全部楼层
降价靠舆论   链家一看妈的上半年又涨了几十万    ps 坐标科技城
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发表于 2019-9-10 13:05 来自手机 | 显示全部楼层
什么明年跌,都跌了几十年了,
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 楼主| 发表于 2019-9-10 13:05 | 显示全部楼层
sym330 发表于 2019-9-10 12:58
TMD,涨就利好,房价涨了,你们有钱收?!

资产会提升呀
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发表于 2019-9-10 13:06 | 显示全部楼层
你别说   其实现在真的再一枝独秀的封顶也不行 地价现在得稳 不能闹出大新闻啊  不然来一波封顶   新闻一传播 看看苏州太热也不行   

现在这种舆论凉透  价格坚挺才是好主意
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发表于 2019-9-10 13:10 | 显示全部楼层

敢买不?就是剥削与掠夺,抢钱!什么资产提升
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 楼主| 发表于 2019-9-10 13:13 | 显示全部楼层
sym330 发表于 2019-9-10 13:10
敢买不?就是剥削与掠夺,抢钱!什么资产提升

你特么从60年代穿越来的吧
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发表于 2019-9-10 13:23 | 显示全部楼层
本来民众可以在房开那里以一般的价格买的,到你这里就得加一半的钱买,这是什么行为,是不是剥削人家的血汗钱,人都喜欢钱,但是取得的方式,请掂量一下,人在做,天在看,有报应的
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发表于 2019-9-10 13:24 | 显示全部楼层
都凉成这样了叫热度还行 ?那个明年一定跌还在这一唱一和的 太逗了
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 楼主| 发表于 2019-9-10 13:27 | 显示全部楼层
dark_griffin 发表于 2019-9-10 13:24
都凉成这样了叫热度还行 ?那个明年一定跌还在这一唱一和的 太逗了

旁边二手房35000的地方,楼面价拍到26000多,你觉得地价占房价的比例还不够大吗?
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发表于 2019-9-10 13:35 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2019-9-10 13:27
旁边二手房35000的地方,楼面价拍到26000多,你觉得地价占房价的比例还不够大吗?

从17年开始,这个比例不是很正常的?房价高于楼面价10000,这楼面价算低的了ok?
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发表于 2019-9-10 13:41 | 显示全部楼层
听说 世茂, 幸福里 德信 都不能贵过3W  我就想 这个运河新城的盘 3W8谁接盘?
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 楼主| 发表于 2019-9-10 13:45 | 显示全部楼层
dark_griffin 发表于 2019-9-10 13:35
从17年开始,这个比例不是很正常的?房价高于楼面价10000,这楼面价算低的了ok?

不同的地价,成本不一样好吧?   一万楼面价,加一万卖2万可以赚不少,  26000楼面价加一万就没什么好赚了, 2017和2018很多高楼面价是因为可以高低配,所以给你地价占比很大的错觉。实际按开发商高低配后的货值,比例并不算太高
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 楼主| 发表于 2019-9-10 13:47 | 显示全部楼层
flashcook 发表于 2019-9-10 13:41
听说 世茂, 幸福里 德信 都不能贵过3W  我就想 这个运河新城的盘 3W8谁接盘?

等那几个清盘,自然就有人接盘了,不过大概率也不会38000,估计是35000左右出货,刚好明年下半年,你说的那几个便宜盘都卖的七七八八了
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发表于 2019-9-10 13:50 | 显示全部楼层
资产会提升呀
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发表于 2019-9-10 13:52 | 显示全部楼层
舆论凉透,  价格坚挺

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