丁兰板块,曾今的洼地,随着地铁开建,洼地不再洼,价格已上三,并逐渐向偏改善型的板块演变。虽然价格不便宜,但已是主城区地铁能较快到达的差不多最低总价区域之一了,跻身购房者重点关注的板块。 武林上城、芳菲与城、御东方,个个都算红盘,同处丁兰,直线距离相距不超过2公里,目前又都处于在售状态,相当于展开近身厮杀,谁的综合实力更强、购房者又该如何选择?一比见高下。 Part1 配套PK 对于丁兰新城,相信很多人已经非常熟悉了。智慧小镇大手笔的开发,地铁3号线和20万方桃花湖市政公园的建设,再加上云集的名校,让这个原来就以“赏桃”出名的山清水秀旅游之地,变得更加适宜居住。 由于这三个盘相距不远,从大的区域环境来说,配套几乎都属于共享,区别只在细微之处,简要对比如下: 武林上城,距离地铁3号线笕丁路(在建)直线距离约300米,轨道交通更加方便;而且自带综合体龙湖天街(在建)。但商业近也有弊端,人流车流嘈杂,宜居性差;并且靠近高压变电站,也是一个缺点。 芳菲与城,更靠近半山,生态环境好一点,但轨道交通与商业的便利性有所欠缺,尤其是距离地铁大约有1.5公里距离,步行需要约20分钟。 御东方,跟芳菲与城一样,没有武林上城的天街优势,但离地铁3号线大约800米,距离适中,并且三面都是学校,如入学的话接送倒是很方便。 总的来说,武林上城商业更好,芳菲与城、御东方宜居性更好。 Part2 产品PK 再看三个项目的产品。 武林上城包括3幢高层住宅、4幢小高层住宅和1幢商业综合体,住宅共有470户,户型建筑面积约89、100、125、139方(具体以预售证申领为准)。 芳菲与城包括16幢高层、15幢洋房,7幢叠墅,以及幼儿园和约6万㎡商业。 御东方总体量约26万㎡,由22幢15-17层高层构成,户型面积段约98-138㎡。 一般而言,大盘的配套,包括园林绿化、景观、娱乐设施等,由于腾挪的空间大,也会更加宜居一些。 这一点上,御东方和芳菲与城,比武林上城好很多。 再看户型设计,取相似面积段的138㎡做比较。 从龙湖武林上城139小高层的户型来看,南北通透。但置业顾问表示,户型图中的红色虚线内部分交付时会是毛坯状态,需要业主自己另行装修,等于交付时 只有一个卫生间。后期自己改造和交付时的拼接都很难处理。 从华侨城芳菲与城洋房137方边套户型来看,为目前比较流行的四叶草户型,三开间朝南,面宽尺度相对一般。不过,厨房小,入户门正对着餐厅,是户型上的一个bug。 从御东方138方边套户型来看,设计还是比较优秀的,270度采光,双向三个阳台,尤其是三个卧室朝南,非常人性化。 三盘都是精装交付,但御东方有邀请台湾大师来设计。 Part3 品牌PK 此处做简单比较。 入浙十年,龙湖在杭州表现一直可圈可点,目前已开发20余个项目,但部分项目的维权案例也时有发生,品质存在不稳定性。 华侨城以打造大型文旅项目出名,但芳菲与城是其入杭第一个作品,品牌号召力尚未形成,品质也是一个问号。 深耕杭州40多年,杭房算是与滨、绿齐名的本土房企了,东方润园、东方福邸等项目口碑都不错,业界公认的低调有实力。 Part4 性价比PK 都说市场是检验品质的最好试金石,三个项目皆开过盘,来看市场接受度如何。 武林上城9月首开均价30200元/m2,337套房子共有4826组购房者,整体中签率6.98%。但开盘当天约8个小时,近2000号才卖完所有房子,可见弃选较多。 芳菲与城9月首开叠排均价为41419元/㎡,多层均价为35500元/㎡,由于产品不同,价格暂且不论,首开28套洋房,高至87%的中签率,开盘当天约去化4成,并没有拿下好彩头。 御东方首开稍早,均价26300元/㎡,7月和8月2次推盘,中签率分别低至14%、13%,并且首开时118套房源,叫到200多号时就快速清盘。 总体而言,龙湖武林上城在天街配套略胜一筹,适合喜欢都市繁华的购房者;而华侨城芳菲与城则更适合偏爱主城区叠墅的客户。 当然,最终相比下来,还是御东方更为合适,配套共享、品质有保障,但价格实在抢眼,以138㎡产品为例,武林上城上期138户型均价约31500元/m2总价约440万,华侨城洋房138户型均价约35500元/m2,总价约490万,御东方上期均价26300元/m2,138方户型只需要约380万,与龙湖相差近60万,与华侨城相比更是相差近110万! 在共享配套设施,行政服务,甚至居住品质更上一层的条件下,这样的价格实在诱人。据悉御东方三期9月底即将加推,喜欢的可以多多关注。
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