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滨江凤新项目规划

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楼主
发表于 2019-10-4 21:03 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      位于老余杭板块的杭州未来科技城YH02-I-06-2地块,最终经过3轮报价,由竞买人滨江&兴耀以总价16.65亿元竞得,楼面价20120.99元/㎡,溢价率0.6%。
据观点地产新媒体查阅获悉,该地块编号为余政储出(2019)25号,东至科技大道、南至规划道路、西至规划道路、北至凤新路。地块出让面积37606㎡,容积率2.2,建筑面积82733.2㎡,起始楼面价20000元/㎡。
值得注意的是,该地块成交楼面价刷新了老余杭板块的地价纪录,此前最高楼面地价是国开东方于2017年8月首进杭州时,拿下的“国开东方凤凰台”项目,当时楼面价为17185元/㎡。      滨江余政储出【2019】25号地块居住项目,位于余杭区余杭街道,科技大道西侧,凤新路南侧。项目用地性质为二类居住用地/商业用地(R21/B1),总用地面积37606平方米。地块内新建12幢18层住宅楼(含配套商业用房),总建筑面积116403.2平方米,其中地上建筑面积82733.2平方米,地下建筑面积33670平方米;容积率为2.2,建筑密度18.35%,绿地率35%;机动车停车位956个,非机动车位1149个。













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沙发
发表于 2019-10-4 21:34 来自手机 | 只看该作者
太low了,价格也不会便宜。接下来的板块倒挂都会没有了,开发商们也要开始拼刺刀了
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板凳
发表于 2019-10-4 22:43 | 只看该作者
滨江只有三成的股份
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地板
发表于 2019-10-5 07:54 来自手机 | 只看该作者
滨江的房子一个模子,能不能不要土黄色了?
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5#
发表于 2019-10-5 07:55 来自手机 | 只看该作者
滨江的房子一个模子,能不能不要土黄色了?
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6#
发表于 2019-10-5 07:56 | 只看该作者
滨江的房子一个模子,能不能不要土黄色了?
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7#
发表于 2019-10-5 09:21 | 只看该作者
全部沿马路
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8#
 楼主| 发表于 2019-10-5 09:28 | 只看该作者
kkklla 发表于 2019-10-4 21:34
太low了,价格也不会便宜。接下来的板块倒挂都会没有了,开发商们也要开始拼刺刀了

随着便宜地块不断清盘,后面倒挂真的会没有,市场回到理性阶段,真的购房群体慢慢看着买吧,滨江的预计不会便宜
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9#
 楼主| 发表于 2019-10-5 09:31 | 只看该作者
d88d88d 发表于 2019-10-4 22:43
滨江只有三成的股份

滨江确实30%股份
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10#
发表于 2019-10-5 14:49 | 只看该作者
30多米的楼间距吧
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11#
发表于 2019-10-5 14:52 | 只看该作者

大合围,滨江一贯风格
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12#
发表于 2019-10-5 15:27 | 只看该作者
复制粘贴,刚需盘
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13#
发表于 2019-10-5 16:45 来自手机 | 只看该作者
237818702 发表于 2019-10-5 09:28
随着便宜地块不断清盘,后面倒挂真的会没有,市场回到理性阶段,真的购房群体慢慢看着买吧,滨江的预计不 ...

唉,改善的价格,刚需的定位。这个位置33000以上,市区也就40000爬上,真的是尴尬啊
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14#
发表于 2019-10-5 16:52 | 只看该作者
期待开盘哦。有地铁,有商业区,临主干道。有产业。
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15#
发表于 2019-10-5 16:53 | 只看该作者
kkklla 发表于 2019-10-5 16:45
唉,改善的价格,刚需的定位。这个位置33000以上,市区也就40000爬上,真的是尴尬啊

4万的市区新盘在哪儿
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16#
发表于 2019-10-5 16:59 | 只看该作者
如论如何,滨江品质,也算是老余杭版块新小区的一个期待吧。老余杭从世茂西西湖、万马柏悦府、大华海派风范、景瑞御蓝湾、西房余杭公馆之后,现在才真正意义的迎来凤凰台、滨江凤新项目、南湖明月这样更有品质塑造性的楼盘。
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17#
发表于 2019-10-5 17:04 | 只看该作者
看看
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18#
发表于 2019-10-5 17:05 来自手机 | 只看该作者
铃铛妈妈 发表于 2019-10-5 16:53
4万的市区新盘在哪儿

主城区4万区间的还不够多吗?滨江区那个时代滨江悦才42000好伐?多看看摇号管家呀
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19#
发表于 2019-10-5 17:09 来自手机 | 只看该作者
DD2X 发表于 2019-10-5 16:59
如论如何,滨江品质,也算是老余杭版块新小区的一个期待吧。老余杭从世茂西西湖、万马柏悦府、大华海派风范 ...

这个价格都对标天空之城了,溢价高不高,有没有超过市场预期明眼人都懂的。无非就是压榨一下本地购买力而已,是那些不能离开城西的人在买单。但凡是能够在杭州区域内做选择的,这个价格也不会到非买不可。余杭本地人的购买力3万算撑死了
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20#
发表于 2019-10-5 17:23 | 只看该作者
kkklla 发表于 2019-10-5 17:09
这个价格都对标天空之城了,溢价高不高,有没有超过市场预期明眼人都懂的。无非就是压榨一下本地购买力而 ...

购房者就是不断被压榨中,如果确实有好品质也就算了,未来科技城之前的富力、新城、合景水平实在太次,对不起那么多的新杭州人。
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