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深圳VS杭州,谁是方向

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发表于 2019-10-21 08:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018年的深圳卖地收入只有449.6亿,土地财政依赖度只有12.7%。
2018年,杭州卖地收入高达2442.9亿元,土地财政依赖度达134%。




深圳发展了经济,但是除了亿万富翁人人没房住
而杭州是蓝领买房第一城
单纯批判提地财政的人,目光太短浅
深圳的模式不可持续
老百姓没得住,无恒产就没有恒心
最后人才都要流失








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发表于 2019-10-21 08:51 | 显示全部楼层
杭州和深圳还没法比
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 楼主| 发表于 2019-10-21 08:55 来自手机 | 显示全部楼层
一个是亿万富翁冒险家之城,一个是奋斗者皆可买房的幸福百姓城
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发表于 2019-10-21 08:57 | 显示全部楼层
已经不错了

深圳房价有意重压着

如果深圳愿意拉的话

全国房价应该最高




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发表于 2019-10-21 08:57 | 显示全部楼层
深圳供需会不会失调。杭州未来几年供给还是很足的,市场会趋于平稳。
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发表于 2019-10-21 09:04 来自手机 | 显示全部楼层
事实证明,同样一个年轻人在深圳和在杭州过十年,资产相差三倍
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发表于 2019-10-21 09:06 | 显示全部楼层
亏了172万 发表于 2019-10-21 08:55
一个是亿万富翁冒险家之城,一个是奋斗者皆可买房的幸福百姓城

杭州所谓的奋斗者皆可买房就是笑话。

任何阶层都讲性价比的,你口中的奋斗者,返乡置业了。

深圳的楼市溢价很大一部分是靠香港公共服务撑起来的。低端公共服务深圳周边城市提供。

深圳玩杠杆也玩的嗨 和杭州不相上下。
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发表于 2019-10-21 09:11 | 显示全部楼层
hunter815_1 发表于 2019-10-21 09:04
事实证明,同样一个年轻人在深圳和在杭州过十年,资产相差三倍

过去十年的经历不会成为以后的规律。你敢想象未来十年深圳房价再翻几倍?三十年河东三十年河西也。
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发表于 2019-10-21 09:14 | 显示全部楼层
深圳是没有根的地方,很多人会回到自己家乡的,房价再高,人才会跑杭州的,杭州加油,多卖地
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发表于 2019-10-21 09:22 | 显示全部楼层
loushi99 发表于 2019-10-21 09:14
深圳是没有根的地方,很多人会回到自己家乡的,房价再高,人才会跑杭州的,杭州加油,多卖地


深圳没有传统社会关系其实一种优势,自由,开放。觉得深圳没有根的,一般都是70  80后台外地移民过去的,混的不太好的。
现在的年轻人,生于深圳,长于深圳,早就把深圳当自己的根了。
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发表于 2019-10-21 09:24 | 显示全部楼层
亏了172万 发表于 2019-10-21 08:55
一个是亿万富翁冒险家之城,一个是奋斗者皆可买房的幸福百姓城

当然有数据是15-18年后2/3的贷款都是用来买二套三套房(再去掉家里借小孩名字买房的)

奋斗者买房就是玩笑。

15年之前已经买了。

15年棚改4-5万亿,投进来,激起56万亿的商品房楼市。

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发表于 2019-10-21 09:55 | 显示全部楼层
已经不错了
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发表于 2019-10-21 09:56 | 显示全部楼层
杭州跟深圳没得比吧。一个S级,一个A级。
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发表于 2019-10-21 10:01 | 显示全部楼层
深圳,毋庸置疑
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发表于 2019-10-21 10:15 | 显示全部楼层
亏了172万 发表于 2019-10-21 08:55
一个是亿万富翁冒险家之城,一个是奋斗者皆可买房的幸福百姓城

严重同意!深圳目前对于房地产这个搞法,是“乡岗”化!
有恒产者有恒心!每个在深圳奋斗者,经过10-20年的努力,都应该买得起(支付首付)房子!
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发表于 2019-10-21 10:24 | 显示全部楼层
superchip 发表于 2019-10-21 09:56
杭州跟深圳没得比吧。一个S级,一个A级。

深圳在经济总量和目前互联网热潮上是杭州无法比拟的。
但是从农民工买房的难易程度上看,杭州好太多!看看在杭州贩夫走卒有几个没有在杭州买房的?同时在深圳又有几个可以买房的?

“乡岗”以前是不是以“金融,物流,商贸,科技教育,总部经济”等等“高大上”的面貌示人?为何选择沦落至此?房子也!一个人均居住面积只有14平方的城市,谈何发展造人??

深圳也一样,不要看现在蹦的欢,将来拉清单!好在深圳还有扩展地理空间的可能(合并惠州?)!
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发表于 2019-10-21 10:33 | 显示全部楼层
上面有说在杭州和深圳10年,资产差3倍,真的好准确哦
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发表于 2019-10-21 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
深圳其实可以说是中·央在广东的一块“飞地”。
深圳产业结构很合理,高技术制造业增加值占工业GDP超过6成;信息产业增加值仅次于北京;金融业排第三;研发强度仅次于北京。深圳以知识密集型创新驱动等“新经济”产业为主,先进制造业和服务业齐头并进。
杭州,和深圳差着远呢,什么时候不把科技城叫口技城,不把玩口技当成搞科技,给予科技产业最起码的尊重再来谈怎么追吧。
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发表于 2019-10-21 10:35 | 显示全部楼层
杭州真的膨胀了,敢跟深圳比了,无法无天了
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发表于 2019-10-21 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
小猪跑的快 发表于 2019-10-21 10:35
杭州真的膨胀了,敢跟深圳比了,无法无天了

杭州膨胀起来,连上海也不放在眼里。
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