住在杭州网-口水杭州论坛

标题: 大隐隐于市-探访隐匿于老破小中的阳光豪宅,阳光城拱宸府 [打印本页]

作者: wusa    时间: 2020-1-7 08:50
标题: 大隐隐于市-探访隐匿于老破小中的阳光豪宅,阳光城拱宸府
路过运河边办事,无意中发现了藏匿于老破小中的拱宸府。猛然想起这不就是本论坛知名网友巧虎的阳光豪宅吗,顺便转了一圈。小区貌似只有三栋楼,非常袖珍。西边和北面是运河百瑞酒店和运河上街,东边和南边都是老破小,进出非常不便。另外,北面运河上街底商是河马生鲜的快递员集结点。总之,周边小环境不怎么好。但是离拱宸桥真是咫尺之遥,比起金陵府这种伪桥东盘,去运河要方便多了
作者: wusa    时间: 2020-1-7 08:58
进出小区只有两条小路,被老破小违停的车堵的只有单向通过的余地,交付后进出出行估计要跪,和周边老婆小的违停估计会有长期的斗争
作者: 9721zym    时间: 2020-1-7 09:04
你想表达什么?
作者: clm999999    时间: 2020-1-7 09:04
调研贴
作者: 340257346    时间: 2020-1-7 09:05
毛坯,不知道后来偷面积的浇筑,开发商有没有搞定?
作者: wusa    时间: 2020-1-7 09:08
外立面造型还不错,米白色的石材加铝板的混合简洁大气,棕色的窗框点缀下来,颜值还是不错。不过很久没见到的错层阳台又出现了
作者: 氢弹企鹅    时间: 2020-1-7 09:08
让我想起了大唐新村里的新华园
作者: benzo_hz    时间: 2020-1-7 09:10
奇怪杭州怎么会搞出这么小一块地单独开发?这个片区的城市规划怎么做的?
作者: 万寿帝君    时间: 2020-1-7 09:13
前几天路过这里以为是老婆小改造的
作者: ckoy    时间: 2020-1-7 09:13
位置很不错,二手估计不会太高
作者: ckoy    时间: 2020-1-7 09:14
benzo_hz 发表于 2020-1-7 09:10
奇怪杭州怎么会搞出这么小一块地单独开发?这个片区的城市规划怎么做的?

老城区 能这样一点点改造 不容易了
作者: wusa    时间: 2020-1-7 09:15
建设中的大门和迷你的园区
作者: 下城北土杭    时间: 2020-1-7 09:16
氢弹企鹅 发表于 2020-1-7 09:08
让我想起了大唐新村里的新华园

那还是新华园看上去档次高点
作者: 巧虎    时间: 2020-1-7 09:21
配套项目---周围2个老破小的改造工程,已经上马。

作者: wusa    时间: 2020-1-7 09:21
围墙一半是花岗岩石材,另一半是真石漆,,不知道阳光城怎么想的,五十米不到的围墙也要省。下面这个图就是围墙的分界线,拐弯以右是真石漆,以右是石材。建议巧虎带头维权一下
作者: wusa    时间: 2020-1-7 09:26
周边老婆小,请忽略电线上挂的酱鸭
作者: wusa    时间: 2020-1-7 09:28
总之,这是一个优缺点都很明显的盘,具体怎样,等交付时巧虎来发帖
作者: 走来走去007    时间: 2020-1-7 09:31
酱鸭香肠好搞笑
作者: 巧虎    时间: 2020-1-7 09:48
wusa 发表于 2020-1-7 09:28
总之,这是一个优缺点都很明显的盘,具体怎样,等交付时巧虎来发帖

这个盘基本没缺点,不会有维权行为。
136方的,也是3.15米层高,10层也是二梯二户,当时价格和周围老破小一个样,3.8万
就这么巴掌大一块地,地下车库还有二层。
还要怎么样

作者: 巧虎    时间: 2020-1-7 09:49
楼主题目是很贴切的,大隐隐于市。其实也是热闹的,看你从哪个角度

作者: 麦迪10    时间: 2020-1-7 09:52

酱鸭香肠不错,看起来很好吃的样子
作者: 00112233445566c    时间: 2020-1-7 10:33
今后的老小区,走向如何?旧改福利如何?
作者: wusa    时间: 2020-1-7 11:03
340257346 发表于 2020-1-7 09:05
毛坯,不知道后来偷面积的浇筑,开发商有没有搞定?

开盘时好像说的是业主自己来弄
作者: wusa    时间: 2020-1-7 11:10
benzo_hz 发表于 2020-1-7 09:10
奇怪杭州怎么会搞出这么小一块地单独开发?这个片区的城市规划怎么做的?

应该是历史遗留问题
作者: caozhen08    时间: 2020-1-7 12:35
这个盘是不是卖了很久都没有卖完
作者: 暮雪晨风    时间: 2020-1-7 12:44
周边环境也很重要
作者: BQ1982    时间: 2020-1-7 12:54
位置还是不错的。

将来可能会碰到的问题是:小区体量太小,物业费的总数能否撑起良好的物业管理是个难题。
作者: 巧虎    时间: 2020-1-7 13:58
BQ1982 发表于 2020-1-7 12:54
位置还是不错的。

将来可能会碰到的问题是:小区体量太小,物业费的总数能否撑起良好的物业管理是个难题 ...

物业费:4.5+0.6
如果物业不积极作为,这点物业费也收不上来

作者: wusa    时间: 2020-1-7 14:06
巧虎 发表于 2020-1-7 13:58
物业费:4.5+0.6
如果物业不积极作为,这点物业费也收不上来

物业费收不上来不是好事,最终两败俱伤,害人害己
作者: ckoy    时间: 2020-1-7 14:08
巧虎 发表于 2020-1-7 13:58
物业费:4.5+0.6
如果物业不积极作为,这点物业费也收不上来

楼主,这个啥时候开卖的呀,开盘价3.8?
作者: 巧虎    时间: 2020-1-7 14:21
wusa 发表于 2020-1-7 14:06
物业费收不上来不是好事,最终两败俱伤,害人害己

物业管理的好坏与楼盘大小着实无关的。拱宸桥有一个小盘叫金都清宸的,2004年建的,在上塘路与湖州街交叉口,至今没有包阳台,没有外挂晾衣架。说明小盘物业管理的也可以很好。
作者: wusa    时间: 2020-1-7 14:23
巧虎 发表于 2020-1-7 14:21
物业管理的好坏与楼盘大小着实无关的。拱宸桥有一个小盘叫金都清宸的,2004年建的,在上塘路与湖州街交叉 ...

看物业和业主素质了
作者: BQ1982    时间: 2020-1-7 15:14
巧虎 发表于 2020-1-7 13:58
物业费:4.5+0.6
如果物业不积极作为,这点物业费也收不上来

前几年开发商可能会有补贴,物业服务应该可以。后面过个几年就难说了,毕竟体量太小了

作者: hhd1987218    时间: 2020-1-7 16:27
拱墅区官网17年说前10年发展桥西后10年发展桥东,但是目前没有看到什么很给力的动作,包括杭州大家、金麟府、拱宸府周边的城市界面,希望2022年之前有大的改善
作者: 牛奶香水    时间: 2020-1-7 16:36
这个进出的路确实磕碜
作者: 今天阴有雷阵雨    时间: 2020-1-7 17:17
担心物业费收不上来未免杞人忧天了吧,周边都是老破小但这又不是老破小,能买洋房的人群不至于这点钱交不起。
作者: 芦敏爱海苗    时间: 2020-1-7 17:24
wusa 发表于 2020-1-7 11:03
开盘时好像说的是业主自己来弄

一个投诉全部完蛋,文澜府因为是阳光城自己浇筑的交了保护费才幸免于难!
作者: 下城北土杭    时间: 2020-1-7 17:25
万寿帝君 发表于 2020-1-7 09:13
前几天路过这里以为是老婆小改造的

和被杭氧宿舍围住的一个新回迁楼盘比较像
作者: 买房在临平    时间: 2020-1-7 22:22
颜值还是高的,运河边黄金位置,这个价格也是划算的
作者: 消失的元福巷    时间: 2020-1-8 05:24
就两幢毛呸房,一个没有园区概念的小区相当于就是外立面新一点的老破大,反正老破大里面也可以重新装修的
作者: 小韦同志    时间: 2020-1-8 09:23
这些电线杆干嘛不挖掉,太碍眼了,江干区都看不到了,拱墅区吃啥饭的
作者: 巧虎    时间: 2020-1-8 09:35
消失的元福巷 发表于 2020-1-8 05:24
就两幢毛呸房,一个没有园区概念的小区相当于就是外立面新一点的老破大,反正老破大里面也可以重新装修的

园区大小主要决定了物业成本。假如只有一户人家,那也要雇保安、清洁工,园林工,成本该多高。
开发商只要提供与物业费对应的服务,而不考虑盈亏问题,那园区大小与居住体验真没什么关系。

作者: soldier1527    时间: 2020-1-8 17:03
这么小物业费应该会比较高
作者: leez    时间: 2020-1-8 17:19
着一场惊天地泣鬼神的大火,路上停车的问题就有人解决了。
作者: d88d88d    时间: 2020-1-8 20:10
这错层的大铁栏杆真的是丑
作者: 0571hangzhou    时间: 2020-1-9 09:04
位置很好了,小区不大,方便管理。更加容易记住邻居们的脸
作者: 浙江春风秋雨    时间: 2020-1-9 13:09
上次新华园发生火灾,因为周围老小区的违停车辆,消防车都进不来
作者: 老王戴眼镜    时间: 2020-1-10 09:07
以后老城区都这模式:分批推进,拆散零卖
作者: Raul777    时间: 2020-1-10 09:45
这楼为啥奇数层有栏杆,偶数层没栏杆
作者: wusa    时间: 2020-1-10 10:31
Raul777 发表于 2020-1-10 09:45
这楼为啥奇数层有栏杆,偶数层没栏杆

没栏杆那边是鱼卧室的窗,不知道之后能不能浇筑
作者: Raul777    时间: 2020-1-10 11:31
wusa 发表于 2020-1-10 10:31
没栏杆那边是鱼卧室的窗,不知道之后能不能浇筑

哦,巧虎说开发商统一浇筑来着

估计要拿到大证才会做

作者: wanglonglong201    时间: 2020-1-10 13:40
Raul777 发表于 2020-1-10 11:31
哦,巧虎说开发商统一浇筑来着

估计要拿到大证才会做

开发商交了保护费的话,错层阳台浇筑一点问题都没有!

作者: panyi0118    时间: 2020-1-10 17:04
wanglonglong201 发表于 2020-1-10 13:40
开发商交了保护费的话,错层阳台浇筑一点问题都没有!

隔壁老破小的眼红疯狂打12345怎么办
作者: wanglonglong201    时间: 2020-1-11 10:10
panyi0118 发表于 2020-1-10 17:04
隔壁老破小的眼红疯狂打12345怎么办

哈哈,也曾遇到过这个情况,有一次城管说隔壁小区有个狂人打12345电话130多次,城管没办法象征性的来小区检查,贴了几个没交费的业主的罚单,拆了几个,走了流程,后来业主就乖乖主动交费了
作者: 巧虎    时间: 2020-1-11 11:16
panyi0118 发表于 2020-1-10 17:04
隔壁老破小的眼红疯狂打12345怎么办

如果zf对付不了刁民,zf就开不下去了
作者: 340257346    时间: 2020-1-11 11:27
巧虎家的有没有浇筑了呀?
作者: 340257346    时间: 2020-1-11 11:29
这个小区最大问题是西面20层的酒店,其次是盘小,绿化也就小,当然大隐于市也没错
作者: 外星人看楼市    时间: 2020-1-11 16:58
不是错层,阳台都是验收以后统一浇筑。
作者: klisman    时间: 2020-1-20 16:12
比较实惠的选择吧
作者: p31g    时间: 2020-1-21 16:25
38000得话价格是不高的。




欢迎光临 住在杭州网-口水杭州论坛 (https://zzhzbbs.zjol.com.cn/) Powered by Discuz! X3.4