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滨江滨江西兴项目规划公示,限价49200元/㎡

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发表于 2020-3-16 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

滨江25446元/㎡竞得西兴商住地

  西兴商住地由滨江以25.8亿元总价竞得,楼面价25446元/㎡,溢价率12.69%。

  土地住宅建面不大于总计容建面80%,公共租赁住房8096.92㎡,浙报传媒地产研究院测算实际楼面价33864元/㎡。

  与周边项目相比,土地地价处于中游,与周边项目基本相当:实际楼面价高于时代·滨江悦2017年成交楼面价31851元/㎡,但时代·滨江悦成交时需自持25%,实际二者地价水平基本相当;较目前板块标杆地价中海•云宸项目(2018年1月拿地楼面价34464元/㎡)略低,且云宸还需自持13%。

  从精装销售限价来看,今日成交西兴商住地精装销售限价49200元/㎡,达杭州价格第二梯队,仅次于望江、江河汇流区板块,本项目若取政府限价进行销售,房企预期利润率在4.4%左右。但实际上,精装销售限价49200元/㎡已高于目前滨江核心位置绿城•晓风印月(2018年成交楼面价33625元/㎡)的供应均价47665元/㎡,但土地位置却略次于绿城•晓风印月,与此同时,这一限价价格已达板块价格天花板,未来项目销售价格很可能达不到限价价格。

QQ截图20200316145354.png



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 楼主| 发表于 2020-3-16 14:56 | 显示全部楼层
QQ截图20200316145439.png
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 楼主| 发表于 2020-3-16 14:56 | 显示全部楼层
QQ截图20200316145558.png
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发表于 2020-3-16 15:44 | 显示全部楼层
商业300平大公寓滨江标配?
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发表于 2020-3-16 16:01 | 显示全部楼层
不是所有的项目都是需要摇号的,比如时代滨江悦!
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发表于 2020-3-16 16:06 | 显示全部楼层
现在规划局公示哪里看了,之前的又换了
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发表于 2020-3-16 17:04 | 显示全部楼层
jlyhz 发表于 2020-3-16 16:06
现在规划局公示哪里看了,之前的又换了

同求 都没看到
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发表于 2020-3-16 18:11 来自手机 | 显示全部楼层
滨江速度是快
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发表于 2020-3-16 18:19 | 显示全部楼层
d88d88d 发表于 2020-3-16 15:44
商业300平大公寓滨江标配?

商地在滨江手上就要废了
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发表于 2020-3-16 22:22 | 显示全部楼层
层高不错,比御虹府定位高
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发表于 2020-3-17 08:52 | 显示全部楼层
还是两梯四户?滨江有点恶心的。
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发表于 2020-3-17 14:51 来自手机 | 显示全部楼层
可以
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发表于 2020-3-17 16:58 | 显示全部楼层
现在的定位还是看规划




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发表于 2020-3-18 17:32 | 显示全部楼层
滨江出品 必属精品
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发表于 2020-3-18 18:18 | 显示全部楼层
卫生院后面。。。
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发表于 2020-3-18 18:31 来自手机 | 显示全部楼层
突破限价,上浮5%
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发表于 2020-3-18 22:13 | 显示全部楼层
你的梦我的想 发表于 2020-3-16 16:01
不是所有的项目都是需要摇号的,比如时代滨江悦!

吹了要死的运河ONE不也流摇?滨康综合体限价5.15w,你在这杠你妈呢?
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发表于 2020-3-19 09:36 | 显示全部楼层
ycj3134 发表于 2020-3-18 22:13
吹了要死的运河ONE不也流摇?滨康综合体限价5.15w,你在这杠你妈呢?

所以限价顶个鸟用,还不是看市场
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发表于 2020-3-20 13:27 | 显示全部楼层
大户型300平的艰难一点,住宅应该没问题
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发表于 2020-3-26 18:10 | 显示全部楼层
说是滨江首个滨江项目么
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