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[看楼照片] 申花两大改善盘,九龙仓天玺天荟vs杭房建发养云静舍,你pick谁?

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发表于 2020-3-19 14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 arroser 于 2020-3-19 14:58 编辑

最近的申花新房市场可以说是“风起云涌”,相当热闹。古翠隐秀、养云静舍、九龙仓天玺天荟......都是高端改善盘。

虽然几个盘之间离得不是特别远,不过天玺天荟和养云静舍算是直接“对手”,属于听完这个盘的销售吹牛批,然后出门右转就可以让另一个盘的顾问帮你把这些牛皮都戳爆的那种。

看地图上这距离就明白了,共享配套不可怕,谁没卖完谁尴尬。

微信图片_20200319143222.jpg
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发表于 2020-3-19 15:06 | 显示全部楼层
养云吧
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 楼主| 发表于 2020-3-19 15:13 | 显示全部楼层
先说天玺天荟,其实这个项目真要说起来应该算是两个楼盘,不过距离实在太近,售楼处和样板间也是一起的,就当是“组团”吧。

整个项目一共是三块地,其中天玺分两期占了两块,天荟占了一块,虽然地都是九龙仓去年拿的,不过天荟后期有华发参与开发。

房源户型方面,高层建筑面积约118-158㎡,洋房面积段为154-188㎡,叠墅约188-225㎡。

上周末去售楼处,按照销售介绍,接下来会天玺一期的4、5、6三幢中加推一幢高层,具体位置见下图,价格在5万4左右。

微信图片_202003191459005.jpg
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发表于 2020-3-19 15:15 | 显示全部楼层
九龙仓是真石漆?
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 楼主| 发表于 2020-3-19 15:21 | 显示全部楼层
高层139方户型图奉上(没标尺寸,纸张质量也不太行,小小给个差评)

这里比较想吐槽的是,不知道设计师设计的时候有没有考虑过右上角次卧上厕所的问题?去主卧上厕所吧不太好意思,去左下角的公卫这也太远了。

微信图片_20200319151700.jpg
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 楼主| 发表于 2020-3-19 15:22 | 显示全部楼层
286037511 发表于 2020-3-19 15:15
九龙仓是真石漆?


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发表于 2020-3-19 15:22 来自手机 | 显示全部楼层
arroser 发表于 2020-3-19 15:21
高层139方户型图奉上(没标尺寸,纸张质量也不太行,小小给个差评)

这里比较想吐槽的是,不知道设计师 ...

纸张质量也不行,,,不会是回收的厕纸吧,,
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发表于 2020-3-19 15:24 | 显示全部楼层
养云看开盘价格,基本无硬伤,有的都是无伤大雅的小毛病
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 楼主| 发表于 2020-3-19 15:25 | 显示全部楼层
wusa 发表于 2020-3-19 15:22
纸张质量也不行,,,不会是回收的厕纸吧,,

厕纸就有点过分了,只是横向对比一下其他几个楼盘的户型图,就感觉有些廉价。


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 楼主| 发表于 2020-3-19 15:31 | 显示全部楼层
还有一个166方洋房的户型图,我拿这张就属于重在参与了,反正是买不起。

我和销售说我的预算在7、800万,销售说洋房最便宜的几套总价也就900万左右,建议我“一步到位”就塞了我一张。

各位有兴趣地可以看看。

微信图片_20200319152814.jpg
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 楼主| 发表于 2020-3-19 15:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 arroser 于 2020-3-19 15:35 编辑

说到这了再象征性地提几句配套吧。

“项目距‘换乘之王’地铁5号线萍水街站不足500米(目前,因道路施工原因需绕行),毗邻城西银泰城,距大悦城约1.3公里。临轨交、近商业的地段优势可谓一大卖点。”

是的,上面这句话是抄来的,不过意思都没错,这个盘地段方面确实“无敌”,没什么可诟病的。

另外附现场进度实景照片一张~

微信图片_202003191459001.jpg
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发表于 2020-3-19 15:36 | 显示全部楼层
有一说一,养云呢因为是现房,整体品质应该会好一点,但是唯一的硬伤是小区实在太小了,真的太小了

至于九龙仓呢,不得不说,香港/广州那边的开发商,户型设计水平真的是不敢恭维,可能跟地方的习惯不一样吧
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 楼主| 发表于 2020-3-19 15:43 | 显示全部楼层
下面轮到养云静舍了,我个人情感比较倾向,毕竟新杭州人还没安家,看到现房项目就“走不动道”。

配套参见楼上,除了距离多少多少米的数据有些变化,其他都可以照搬。

微信图片_20200319154250.jpg
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 楼主| 发表于 2020-3-19 15:49 | 显示全部楼层
正如前面的兄弟所说,养云最大的优势是现房,在申花板块内算是独树一帜

最大缺点是体量太小,整个项目才四栋楼,加起来一共246户,住个几年整个小区的人怕是都能混熟了

c3d5bff38506508f31e00453406af91.jpg

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发表于 2020-3-19 15:51 | 显示全部楼层
两个都滚开,我选古翠
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 楼主| 发表于 2020-3-19 15:53 | 显示全部楼层
主打119-139㎡面积段,下面上户型图,一共5张

微信图片_20200319155230.jpg
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 楼主| 发表于 2020-3-19 15:54 | 显示全部楼层
微信图片_202003191552301.jpg
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 楼主| 发表于 2020-3-19 15:54 | 显示全部楼层
微信图片_202003191552302.jpg
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 楼主| 发表于 2020-3-19 15:55 | 显示全部楼层
微信图片_202003191552303.jpg
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 楼主| 发表于 2020-3-19 15:55 | 显示全部楼层
微信图片_202003191552304.jpg
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