【回顾】滨江自持11%得江河汇宅地星创、大家、合能分获铁路北站、祥符东、桃源地块

文四正 · 发表于 2020-4-26 13:59

杭州主城区发布八宗地块将于4月28日出让，包含四宗宅地、四宗商地，总起价110.9亿元。

其中宅地分布于江河汇、祥符、铁路北站以及桃源板块。

江河汇景芳三堡宅地精装限价68500元/㎡，相较南面新鸿基项目69800元/㎡限价，下浮了1300元/㎡；拱墅区三宗宅地精装限价分别为：祥符36000元/㎡，铁路北站36000元/㎡，桃源板块34000元/㎡。

挂牌地块信息表

江河汇再出重磅宅地 13万方体量限精装均价68500元/㎡

位于江河汇流区的景芳三堡单元JG1206-47地块，出让面积44136㎡，容积率3.0，可建面积132408㎡，限高100米，建筑密度30%，绿化率35%。地块楼面起价434153万元，折合楼面起价32789元/㎡。

根据挂牌公告，未来项目商品住宅毛坯销售均价不高于62500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于68750元/㎡，精装不高于6000元/㎡，即最高精装限价68500元/㎡。

新房限价相比同板块内新鸿基江河汇流项目住宅69800元/㎡的限价，调低了1300元/㎡。

本次挂牌地块位于江河汇流区核心位置，与总价132.6亿元的新鸿基江河汇项目仅相隔一条钱江路。地块东南角即为地铁6号线跟9号线的换乘站点三堡站，未来不仅可步行到达城市地标“杭州眼”，还可便捷通往东西南北各个方向。

地块周边三公里范围内布局有多个商业综合体，且多为城市中心级商业综合体，如万象城、杭州来福士等；医疗资源优质，有三甲医院邵逸夫医院、浙大校医院华家池分院以及浙江省眼科医院等。

地块周边仅一个在售楼盘，为近期摇号的凤起钱潮，高层精装价约61300-61800元/㎡，小高层精装价格达72000元/㎡。

周边二手次新房如中海·御道路一号精装二手挂牌价多在64000-69000元/㎡之间，绿城·留香园精装二手挂牌价多在68000-75000元/㎡之间。而距离项目最近的万科大都会79号，在我爱我家官网上，也有三套房源挂牌，精装挂牌价格区间79000-89000元/㎡。

铁路北站宅地限价36000元/㎡与南面二手房差价较大

铁路北站单元GS1104-01-1地块，出让面积29685㎡，容积率2.5，可建面积74212.5㎡。地块总起价129375万元，折合楼面起价17433元/㎡。

根据挂牌公告，未来项目商品住宅毛坯销售均价不高于32000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡，精装不高于4000元/㎡，即最高精装限价36000元/㎡。

铁路北站单元自2016年后，已三年未有宅地入市。这是铁路北站单元所出的首宗“双限地”，精装限价高于北面桃源（联发·溪语宸庐34000元/㎡），低于西面运河新城（香港置地运河新城项目38000元/㎡）。

本次挂牌地块位于招商远洋·春秋华庭北面，距离在建地铁4号线（预计2022开通）长浜廊路站约1公里。

地块周边两公里内有文澜小学、浙大城院、阳光城银泰城、树兰医院等配套。地块所在板块内无在售项目，南面上塘板块金茂首开国樾高层精装售价48600元/㎡左右。周边二手次新房，如地块北面招商远洋·春秋华庭，在我爱我家网站上精装二手挂牌价已达42000-45000元/㎡左右，但近月未有成交，远洋招商·上塘宸章毛坯挂牌价39000-42000元/㎡左右。

桃源再出两宗宅地紧邻联发·溪语宸庐

桃源R21-02地块位于联发·溪语宸庐东面。地块距离在建地铁4号线桃源站最短直线距离约500米。

根据挂牌公告，未来项目商品住宅毛坯销售均价不高于30500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33550元/㎡，精装不高于3500元/㎡，即最高精装限价34000元/㎡。

目前，桃源板块内无在售项目，待售项目两个，均为联发项目，其中联发·云景天章需现房销售，2017年4月成交地价19137元/㎡，并需自持20%。而地块边的联发·溪语宸庐成交于2019年9月，楼面地价21043元/㎡，限精装均价34000元/㎡。

二手房市场，板块内广宇·公园里（水榭塘湾）近月挂牌价33000-36000元/㎡左右，锦绣桃源挂牌价集中在34000-38000元/㎡。

祥符地块终止后再挂牌限精装均价36000元/㎡

祥符东地块位于拱墅区祥符板块，邻近北部软件园，距离万达广场1.1公里，距离最近的地铁10号线祥园路站约800米。

根据挂牌公告，未来项目商品住宅毛坯销售均价不高于32000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡，精装不高于4000元/㎡，即最高精装限价36000元/㎡。

地块西南侧为绿都金科·和宁文华项目，2018年8月拿地楼面价18363元/㎡，目前精装高层在售价格约36000元/㎡。

周边荣安和禹洲地块，均是2019年5月拿地，目前暂未开盘。荣安地块需配建公租房13925㎡，成交楼面价24023元/㎡，且需自持5%；禹洲地块需配建公租房18767㎡，成交楼面价24815元/㎡，且需自持3%。

直播地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/732.html