天璞113方小四房和都会山118方小四房哪个值得买

sgd20

最近一直在看世纪城的二手房，关注了两个小区，天璞和都会山。
主要看小四房。天璞113户型和都会山118户型。两个盘各有优缺点，有点纠结。
首先天璞：价格稍贵，113户型靠近马路，比较吵。尤其是低层，感觉居住体验很差。
都会山：盘子小，商住混居，不过噪音比天璞小，大部分噪音都被写字楼商用房挡住了。
两个盘的四房户型稍有不同。天璞比较规整，两房朝南，两房朝北，都会山两房朝南，一房朝北，书房和客厅同朝向。
不过都会山价格比天璞低一点。
各位大神，你们觉得哪个盘值得买呢。欢迎留言。




感谢大家的留言，我这么问可能比较笼统，干脆直接举一个例子吧。
天璞113高层（非顶）。650万不满两年。
都会山118高层（非顶）。630万不满两年。
你们选哪个？

口水钱塘

哪个贵买哪个

liweijie1015

都会山这么多商住楼的居住氛围不行

flbfxb

商住混合的能有什么居住体验，时间长了你就知道

ST蓝冰

四房性价比高

虎跑路一号

兄台不必着急，坐等创世纪出来在说

xukenan93

我也看过天璞的房子，感觉还不错

cheche806

价格？

wusa

都不值得，二手房啥时候买不行，以后世纪城交付的越来越多，议价空间更大。优先去摇观品，地段不是一个档次的，摇不到再考虑二手

saisun

我也是这两个户型都看了，最后买了奥城的117

saisun

天璞的问题就是临街，然后小区环境一般，主入口跟创世纪对上了，门口那么小一条路，以后入住率高了万一两车擦碰啥的，肯定要堵的怀疑人生。
都会山4房性价比真的高，但客厅比例有点奇怪，然后有景观的边套是朝西的，没有阳台西晒有点吃不消，门口那个次卫太小了，门打开的情况下，柜子是打不开的。
推荐楼主+50万预算买奥城，跟我当邻居

四野茫茫无人顾

saisun 发表于 2020-8-6 18:30
天璞的问题就是临街，然后小区环境一般，主入口跟创世纪对上了，门口那么小一条路，以后入住率高了万一两车 ...

时代奥城那种性冷淡的景观环境设计，没有天璞好的，光说室外时代奥城那种风格不适合居住区

sgd20

saisun 发表于 2020-8-6 18:30
天璞的问题就是临街，然后小区环境一般，主入口跟创世纪对上了，门口那么小一条路，以后入住率高了万一两车 ...

回复的相当中肯，鉴于预算有限，又受不了噪音，我感觉天璞和都会山的低层都不能考虑。现在就是考虑天璞和都会山的高层。
如果同样价格，小四房，都是高层的话，是不是肯定选天璞。那你认为天璞小四房比都会山小四房价格高多少合理呢？

sgd20

另外，现在贝壳和我爱我家上面，天璞和都会山小四房高层都是670万左右，这个价格买了会不会站岗啊

ST蓝冰

sgd20 发表于 2020-8-6 18:49
另外，现在贝壳和我爱我家上面，天璞和都会山小四房高层都是670万左右，这个价格买了会不会站岗啊

短时间不好说，长期绝对有空间

xinjuming

sgd20 发表于 2020-8-6 18:49
另外，现在贝壳和我爱我家上面，天璞和都会山小四房高层都是670万左右，这个价格买了会不会站岗啊

主要看你的意愿，投资短期不行，中长期还是有潜力的.自住没问题。这个面积做成四房，就不要想什么都很宽敞了。

xinjuming

其实现在世纪城核心地段，新房的执有成本已经接近5.5了吧（中等楼层交房时）而且得房率还低

sgd20

xinjuming 发表于 2020-8-6 19:26
其实现在世纪城核心地段，新房的执有成本已经接近5.5了吧（中等楼层交房时）而且得房率还低

我也是这么觉得。4万7，加两年的等待期，持有成本并不是很低了。当然，能摇到还是爽的。问题是，按照小概率事件原理，新房是摇不到的。
现在安居客上面天璞和都会山小四房有挂630万的，最低还有600万的，不知道是不是真的

虎跑路一号

saisun 发表于 2020-8-6 18:26
我也是这两个户型都看了，最后买了奥城的117

你好，你117户型多少钱买的

gary03

不用犹豫，肯定天璞好。