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之江之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块：312亩大体量、近27亿总起价、130米超高层、十年自持……最关键的是，地块的《监管协议》中明确了“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入 不低于1000亿人民币”。
换言之，将有一家千亿级企业随着地块出让落地于此。它将是谁？会是此前传言的蚂蚁集团吗？ 之江沿江线地标 该地块西面为恒大·水晶国际广场，南面为之江大桥，东面临钱塘江，从地块的规模、限高等条件，不难看出，这宗地未来会成为地标项目。 根据挂牌文件，地块出让面积20.78万方（约312亩），容积率2.5，地上出让总建筑面积不大于519545㎡，绿地率不小于25%，建筑密度不大于45%，限高130米。 
地块位置图 自持十年 综合要求高
查看地块相关规划文件及要求，至少有三点值得关注： 1、缴款要求高，保证金约24亿 首先，竞买保证金要求高。该地块出让起价为269852万元，接近27亿元，而竞买保证金也需242900万元，约24亿元，即为起价的90%。 要知道，按照杭州土地招拍挂一般规则，宅地以及商业竞买保证金多为出让起价的20%左右，该地块的保证金要求相对严苛。 仔细查看出让合同，也规定了出让价款分2期交付，首期即在2020年12月4日之前缴付出让总价款的90%，相当于保证金数额。 2、需自持十年，不得分割 受让人需自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让；10年后可以整体转让，不得分割转让。 3、限定千亿级企业 根据公示的监管协议，该地块对于竞买人还设置了较高的门槛：竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币。若竞买人违约，需按照土地成交总价款的30%缴纳违约金。 
是蚂蚁集团？ 今年9月初，坊间盛传蚂蚁集团要入驻之江，还有网友在杭州口水楼市贴出了蚂蚁集团选址图。(口水楼市讨论帖地址) 
地块实景图 根据这张图，其选址在之江大桥南侧；而此次挂牌地块位于之江大桥北侧，同样临江，还有地铁加持，相对而言，位置更佳。 无论地块最终花落谁家，可以肯定的是，之江又将迎来一家颇具实力的大企业，未来或带动之江发展。
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发表于 2020-10-21 09:49
