阳光城檀映里2#购房意向登记公示 328个人报名

徜徉运河边

阳光城檀映里2#购房意向登记公示 328个人报名

zengqixun123

正常吗

吴思齐

得房率太差了 地方倒是下城北那几个最好的

speakman

中签率19%

阿毛爹

稍微感到有点意外，比起九龙仓申花天玺不久前开盘的那一幢大户型中签率6.3%，阳光城檀映里19%的中签率算是偏高啦

临江居

有熟悉三塘的人吗，这个盘有没倒挂？

阿毛爹

临江居 发表于 2020-10-22 18:48
有熟悉三塘的人吗，这个盘有没倒挂？

可以看一下 旁边的万和玺园和香石公寓的二手价

speakman

阿毛爹 发表于 2020-10-22 18:34
稍微感到有点意外，比起九龙仓申花天玺不久前开盘的那一幢大户型中签率6.3%，阳光城檀映里19%的中签率算是 ...

天玺毕竟是申花南最后的改善型一手房了，刚性需求在的。
檀映里这次的115其实定位有些尴尬，这个面积段其他楼盘一般都做四房，他做大三房，有点不上不下，两梯两户得房率低、自住可以但作为投资房显奢侈。
三塘板块没有炒作，大部分都是地缘改善客户，三房的定位还不够改善，去看房的很多人是等着后面的130,140去的。

芦敏爱海苗

speakman 发表于 2020-10-22 20:54
天玺毕竟是申花南最后的改善型一手房了，刚性需求在的。
檀映里这次的115其实定位有些尴尬，这个面积段 ...

国越118也是三房，最先卖光的，150去化超级慢

speakman

芦敏爱海苗 发表于 2020-10-22 20:59
国越118也是三房，最先卖光的，150去化超级慢

到时候可以观察一下锦绣华府的去化。
128起步，主力139，169，一次性梭哈500多套。

芦敏爱海苗

speakman 发表于 2020-10-22 21:02
到时候可以观察一下锦绣华府的去化。
128起步，主力139，169，一次性梭哈500多套。

这个算了，板块最差，要能卖光，买这里还不如去农都了，反正都是噪音，好歹绿城和市区近，还便宜点

住高层的下中农

这楼盘相当不错，值得下手。

speakman

芦敏爱海苗 发表于 2020-10-22 21:06
这个算了，板块最差，要能卖光，买这里还不如去农都了，反正都是噪音，好歹绿城和市区近，还便宜点

锦绣华府中签率不会高的，肯定比春月锦庐低，但他未必会当天卖完，因为这个盘的楼幢位置好坏差异较大，愿意支付这个总价的人还是挑剔的。

newyangxi

按这个量，锦绣华府出来有点危险，可能没办法一次性卖光

运河论楼

主要是城北那一片的天花板已经被锁死了。。。基本就是杭州大家和绿城大家锦麟府6左右。那么在申花6.5-7左右么，这个板块投资空间就不大了。你买入4.7，再等2-3年，最后只能出手6。。。所以都是自住的多了，而且板块空地不多，发展有限

speakman

newyangxi 发表于 2020-10-22 21:28
按这个量，锦绣华府出来有点危险，可能没办法一次性卖光

不能用檀映里的人数去推测锦绣，因为檀映里首期只有115三房，和锦绣起步全四房的户型，并不是一个客户群体。
但我对锦绣华府的判断就是，中签率不会高，但一次性应该卖不完，因为差的位置会被挑剔，毕竟总价不低。

speakman

运河论楼 发表于 2020-10-22 21:30
主要是城北那一片的天花板已经被锁死了。。。基本就是杭州大家和绿城大家锦麟府6左右。那么在申花6.5-7左右 ...

杭州4.5以上的房子本来就不适合投资。

芦敏爱海苗

运河论楼 发表于 2020-10-22 21:30
主要是城北那一片的天花板已经被锁死了。。。基本就是杭州大家和绿城大家锦麟府6左右。那么在申花6.5-7左右 ...

谁告诉你3年后城北还是6了？除非整个杭州都不涨价，奥体十万了，大家金麟府之类的自然就变8了

smoop

其实还是地段差，按三塘托的说是三塘比申花好的，申花版块核心位置要这个价格，还不抢破头啊

speakman

smoop 发表于 2020-10-22 21:39
其实还是地段差，按三塘托的说是三塘比申花好的，申花版块核心位置要这个价格，还不抢破头啊

抢不抢破头更取决于炒作，现在所谓的申花板块核心区已经北移到蓝孔雀去了。