杭州的房子还能买吗？ （阔别口水四年，回归首贴）

沙龙

    十几年前经常逛口水，受益良多，也因此多次在杭州置换/投资房产，近期已离职专职做投资，时间比较宽裕，回来口水逛逛！
    以前在口水写过的几个帖子：
    2010年12月，四年7套房子，潜水三年，第一次发帖谈一谈我在杭州的买房史！，https://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=4836243
     2010年12月，谈谈我的房产、投资、生活观念！，https://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=4836884
2012年6月，潜水很久了，谈谈对后市的看法，https://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=12052679&page=1&extra=#pid31996365
    2016年3月，看好杭州房地产市场，https://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=21181825；
        待续！

沙龙

前天晚上与几位前同事聚餐，其中一位同龄人，来杭州十几年了，因家里经济压力较大，一直未下定决心入坑杭州，错失杭州楼市的大时代，老婆小孩被迫分居河南，期间的纠结焦虑压力确实挺大，春节后终于出手，在萧山所前落定了德信金科的新盘泊岸江宸轩，请大伙聚餐庆祝，由衷地祝贺他！

  我2003年底到杭州，经历过杭州楼市的多次起伏，07年和09年的杭州房价都曾一年翻倍，10年时杭州的房价比肩北上深，然后是10~15年的持续阴跌五年，所幸对经济和楼市很敏感，经常逛天涯房产观澜和口水楼市论坛，抓住了2007年/09年/14年/15年的买房窗口期，多次置业和改善，紧密跟踪杭州楼市的发展和政策演变，对杭州楼市的预判及发展准确度较高，本篇谈谈个人对当前杭州房地产市场的看法。

沙龙

口水的发帖审核，插图体验太差了，唉！

大国小民123

先收藏 慢慢研究

沙龙

一、去年肆虐全球的新冠疫情，催生了全球史诗级的货币放水，法币时代，人类面临的灾难越大，政府印钞的决心也越大，货币超发是阻力最小的方向。我们观察下过去11年地球上最硬气的两大资产，中国的楼市和美国的股市走势,都出现了明显的上涨：

sbc_tj

回来干嘛？这里只有几个板块的托骂来骂去。几乎看不到有内容的帖子。

沙龙

杭州的新房限价严格，在一线和强二线中整体低估，匹配需求的话能买就买，核心矛盾是中签率太低，如果能买到倒挂新盘，可以果断出手。

沙龙

去年12月份再次出手，在新街买了一套保利欣品华庭的高层新房，挨着地铁七号线，精装修，低楼层三房，单价约2.4万。当时的决策后偶然，主要是陪同事去看房，归来途中中介朋友推荐欣品华庭，说不用摇号，七号线很快要开通，跟边上的融创东南海倒挂4K，再联想到3个月前去东莞，市区稍微像样的新盘都要四万，还没有地铁，对比下杭州的限价倒挂新房，性价比还是可以的。

沙龙

小心已经很热门的改善二手房和学区房，特别是非顶级学区的老破小，未来风险不小，分配生比例传言从50%提升到70%，据说合肥已经是85%，学区量力而行。热门的改善二手房与新房差价太大，自住问题不大，但未来价格会面临新交付楼盘的冲击，没有超额收益。

沙龙

春节后杭州新房摇号热度快速提升，欣品华庭春节前不用摇号，随便买随便选，三月份新开盘68套高层，中签率直接到15%左右，非常意外。世纪城/未来科技城/三墩等热点板块，摇号全部进入五年限售区间，祥符/丁桥等一些区域一年前还不用摇号，中签率也低于10%了。因为倒挂的存在，没有什么可以阻挡杭州人民的买房热情，以后红盘都是无房户的天下，绕城非红盘中签率快速下行，有耐心的挑差价大的去慢慢摇，等不及的目前还能淘到一些绕城内暂时不用摇号的新盘。

沙龙

在新房越来越难摇的背景下，大量的资金不得不到二手市场寻求出口，自住需求和投资需求、避险需求汇集，3/4月份，杭州的二手房成交量进入井喷期，热度在往品质不错/房龄偏老/学区一般的第二、第三梯队二手房传递。

沙龙

杭州二手房过去2/3年严重分化，热门的涨了50%，但也有原地踏步还下跌的，目测分化已经接近极限位置，潜力区域二手房有可能会迎来补涨，刚需或改善的，看准了可以出手。

沙龙

中国的人口结构决定房子需求已过顶峰，房子从整体上说投资价值不高，降低预期收益率，结构性机会在地铁四期潜力区域（闻堰，白马湖，祥符，下沙等）二手房，同样存在结构性风险（非顶级学区老破小，人口持续流出地区房产）。

沙龙

杭州的房子是否就不会跌？未必，房产税，金融危机等小概率事件下会的，关注自己的核心需求，解决自己的问题，淡化涨跌，说不定有意外的惊喜。当然，也需要跟踪研究政策和二手房成交量的变化，如果市中心的无学区老破小也明显上涨了，则是一轮行情尾声的典型标志。

沙龙

买房是人生的重大决策，既需要仔细调研，谨慎决策，也需要看清楚社会的大方向、大逻辑、大时代，不做愤青，不盲目抱怨，看准时机，量力而行。
   每个人深思熟虑后的选择，就是当下的最优解！如果后面想法变了，后悔了，哪是环境形势或认知变化了，所以不念过往，不畏将来，专注当下，不纠结，不后悔！负重前行！

沙龙

面对疫情下洪水滔天的货币巨浪，持币是注定要被稀释贬值的，持有核心资产是王道，什么是核心资产？优质龙头公司的股权和1/2线城市核心区域的房产，特别是普通人，买房比炒股要巴适得多。

沙龙

去年肆虐全球的XG疫情，催生了全球史诗级的货币放水，法币时代，人类面临的灾难越大，ZF印钞的决心也越大，货币超发是阻力最小的方向。我们观察下过去11年地球上最硬气的两大资产，中国的楼市和美国的股市走势,都出现了持续的大涨：

dyhhxl

好久没有看到如此高质量的发帖了，朋友们有福了！

沙龙

sbc_tj 发表于 2021-5-8 19:32
回来干嘛？这里只有几个板块的托骂来骂去。几乎看不到有内容的帖子。

口水的发帖体验很差，高质量的帖子确实很少。

多奶糖

看直播啰