关于退地炸出一堆不懂的

wyacwzdyy

简单的说就是自持太高没利润了。
居然还有扯市场下行啊，地铁规划调整的，完全不懂房产。

lilyallen

5000w 不是5000块。拍卖的时候脑子发昏没想过有自持高不高 有没有利润？

阿托斯回旋镖

你说的是头条吧，口水还好，除了几个个别nt儿不懂，基本都知道没见过房企退地是因为地铁的，肯定因为不赚钱

pjsystem

阿托斯回旋镖 发表于 2021-7-22 12:01
你说的是头条吧，口水还好，除了几个个别nt儿不懂，基本都知道没见过房企退地是因为地铁的，肯定因为不赚钱

当时堵有地铁，所以敢于自持；现在没地铁，堵错了，自然就退了。

笑看狗咬狗

直接报毒毒和justsoga身份证得了

wyacwzdyy

lilyallen 发表于 2021-7-22 12:00
5000w 不是5000块。拍卖的时候脑子发昏没想过有自持高不高 有没有利润？

你以为开发商都玩过自持啊 自持刚出来的时候都是按拍脑袋算的，打6折 7折 最后发现实现的5折都没。

wyacwzdyy

pjsystem 发表于 2021-7-22 12:04
当时堵有地铁，所以敢于自持；现在没地铁，堵错了，自然就退了。

自持和地铁什么关系，房子到时候还是供不应求，中签率奇低，客户还是认可运河新城。

南星桥村长

如果是江河汇，亏钱也要上，这是面子和行业地位的问题，软实力的体现，退地还不是因为钱没赚影响力没提升，断臂求生。

wyacwzdyy

南星桥村长 发表于 2021-7-22 12:07
如果是江河汇，亏钱也要上，这是面子和行业地位的问题，软实力的体现，退地还不是因为钱没赚影响力没提升， ...

是啊 要么赚名 要么赚钱，这地这么小 名赚不到，肯定要赚钱。
钱也赚不到，还不如跑了。崇贤那块也没钱赚的。

Men547

笑看狗咬狗 发表于 2021-7-22 12:04
直接报毒毒和justsoga身份证得了

pjsystem

wyacwzdyy 发表于 2021-7-22 12:07
自持和地铁什么关系，房子到时候还是供不应求，中签率奇低，客户还是认可运河新城。

有地铁人气、出租商业化是不是好一些？

南星桥村长

wyacwzdyy 发表于 2021-7-22 12:05
你以为开发商都玩过自持啊 自持刚出来的时候都是按拍脑袋算的，打6折 7折 最后发现实现的5折都没。

集中拍地的副作用，这次不拍，可能半年歇菜，逼着开发商头脑发热

wyacwzdyy

pjsystem 发表于 2021-7-22 12:10
有地铁人气、出租商业化是不是好一些？

运河新城有没有地铁，都是住满的。而且开发商做强排自持测算的时候 不会算地铁有没有。直接按折扣打。

wyacwzdyy

南星桥村长 发表于 2021-7-22 12:11
集中拍地的副作用，这次不拍，可能半年歇菜，逼着开发商头脑发热

是啊 尤其是第一波，年底还能入市的，开发商脑子更热。现在融资难了，宋都之前还能靠杠杆，现在杠杆下来了，再看没钱赚就跑了。

pjsystem

wyacwzdyy 发表于 2021-7-22 12:12
运河新城有没有地铁，都是住满的。而且开发商做强排自持测算的时候 不会算地铁有没有。直接按折扣打。

自持房不能转让和出售，那人气就相当重要，现在楼盘都有自持房，而且后面政府要大规模建公租房，出行便利性不可能忽视。

杭州1980

其实退是好事情，以后只有滨江万科那种高周转的玩的转，小开发商根本没法玩，这样有利于品质提升了这块地你让小开发商拿，基本造好也是维权盘，现在地产公司根据这种形势肯定会倒很多，留下几家大的，有点变成公共事业服务类企业了，要基本也就五个点内的利润

podi

                     

liangxt2018

pjsystem 发表于 2021-7-22 12:04
当时堵有地铁，所以敢于自持；现在没地铁，堵错了，自然就退了。

15号线就在旁边
再说，有没有地铁，限价29500都摁死在那了

最靓的仔

说到底是没利润，说以要破冰，提高城北限价