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[投资理财] 未来十年,杭州的楼市你看上扬?还是看下跌

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发表于 2024-5-21 10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 是杭是船是寺 于 2024-5-21 15:43 编辑

今天跟做房地产策划的一位20年兄弟聊天,说到为何这3年开始全国房价下跌:以下是他的原话,讲的是真好呀。



我抛出一段文字:我最近也在观察了解房地产,有个论调是,房价目前是大周期下跌,可能5-10年,因为人口减少和实体经济下行,供给侧过剩,财富分化严重,有钱有闲人不缺房没有买房动力,没钱刚需客户群体减少,公租房稀释了部分需求,今年的二手房价可能是未来几年最高的,买房就挑新房,更不容易贬值和资产缩水。。。中国的经济真的在倒退吗?


我房产策划兄弟说:第一:你这个太表面了,没钱刚需客户群体减少,这个怎么会减少(一二三线城市)
                            第二:人在城市工作,如果不打算回去的话,总得买一套或者想买一套,关键是买不起
                           第三:市场一般是供需平衡,但是你价格高了,不就是没需求了(买不起还怎么需求)。你卖地少了,不就是没供给了

             最后:之前为什么房地产一直涨,因为之前经济形式好呀,gdp一直涨,大家有预期呀,买了肯定不亏呀,反正买了就赚,干嘛不买,强上也要上,明面上的转折就是,一波疫情后,突然工作不稳定,你背了30年贷款,你抗的住?你还敢强上吗?买了不一定赚,但是30年的房贷一直要还,你敢强上吗?


醍醐灌顶,其实房价的涨跌,大部分原因还是整体经济,只要大部分民众萌生出:买到就赚到  5个大字,   肯定涨。    之前6万人摇号西溪公馆太鲜明了。  经济形势到底是上扬 还是稳,还是下滑呢   你心里有底了吗?  
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距结束还有: 770 天19 小时7 分钟

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发表于 2024-5-21 11:07 来自手机 | 显示全部楼层
这问题选项就不对,长三角粤港澳湾区涨了,其他三四线大跌也是可能的。房地产接下来还能全国一盘棋?不会的
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发表于 2024-5-21 11:41 | 显示全部楼层
中国人这么勤劳,这么拼,没理由经济不好,前提是政策要保护市场经济,保护民营经济,保护敢闯敢拼的人。
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 楼主| 发表于 2024-5-21 11:54 | 显示全部楼层
消费信心缺失    当找回来了信心  就会止跌,能不能涨还另说了
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发表于 2024-5-21 12:52 来自手机 | 显示全部楼层
股市为什么不涨
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发表于 2024-5-21 13:04 来自手机 | 显示全部楼层
大渔 发表于 2024-5-21 11:07
这问题选项就不对,长三角粤港澳湾区涨了,其他三四线大跌也是可能的。房地产接下来还能全国一盘棋?不会的

没地方会涨了。当年一亿中产保一个东京都保不住。
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发表于 2024-5-21 13:40 | 显示全部楼层
大渔 发表于 2024-5-21 11:07
这问题选项就不对,长三角粤港澳湾区涨了,其他三四线大跌也是可能的。房地产接下来还能全国一盘棋?不会的


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 楼主| 发表于 2024-5-21 13:48 | 显示全部楼层
大渔 发表于 2024-5-21 11:07
这问题选项就不对,长三角粤港澳湾区涨了,其他三四线大跌也是可能的。房地产接下来还能全国一盘棋?不会的

城市虹吸效应了,优质城市的好地段(高度城市化和学区房)都保值的,,虽然知道是这样的,但是我还是买了郊区,没买地段     人总是矛盾,知道和行动俩码事情
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发表于 2024-5-21 14:50 来自手机 | 显示全部楼层
按购买力已经到极点。接下来无非就是货币贬值保个账面。
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发表于 2024-5-21 15:00 来自手机 | 显示全部楼层
个人能力在上行,收入节节高,看什么都是下行的
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发表于 2024-5-21 16:37 | 显示全部楼层
现在还觉得会上涨的,精神状态多少有些不正常了
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发表于 2024-5-21 16:58 来自手机 | 显示全部楼层
zhaoyan8536 发表于 2024-5-21 13:04
没地方会涨了。当年一亿中产保一个东京都保不住。

你肯定是错的,建议看看湾区经济
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发表于 2024-5-21 17:00 来自手机 | 显示全部楼层
是杭是船是寺 发表于 2024-5-21 13:48
城市虹吸效应了,优质城市的好地段(高度城市化和学区房)都保值的,,虽然知道是这样的,但是我还是买了 ...

买高能级就行,现在的郊区以后不一定是郊区。以前的江干,不也啥也不是
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发表于 2024-5-22 13:30 来自手机 | 显示全部楼层
未来十年,如果哪一年中国资本市场出现一次大牛市,楼市就会同步。无论一线还是三线,当然涨幅一线多
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发表于 2024-5-22 14:32 | 显示全部楼层
历史总是惊人相似,看不清未来的时候,就回望过去。随着年岁渐长有了新的感悟,市场经济有市场才有经济,有市场才有税收,才有财政收入,财政收入多了国家经济实力强,国家才有竞争力,中国梦才能实现。
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发表于 2024-5-22 14:33 | 显示全部楼层
从国家竞争力大局看,房价不涨谁来买房?没人买房开发商造房子卖给谁?开发商不造房子谁来买地?没人买地谁去银行借钱?没人买地政府哪来的土地财政收入?没有人和开发商去借钱银行怎么赚钱?没有财政收入谁来给你建设美好家园的基础设施?
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发表于 2024-5-22 14:38 | 显示全部楼层
财富保卫战方向的选择很重要,把握时机更重要。降低房地产、金融、教育、互联网垄断等的利润和致富,巴菲特经典语录“别人贪婪时恐惧,别人恐惧时贪婪。”在钱不值钱,在这场财富保卫战中选择房地产,黄金,稀缺品等硬通货就变得更有投资价值了!
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 楼主| 发表于 2024-5-22 14:55 | 显示全部楼层
阿猫 发表于 2024-5-22 13:30
未来十年,如果哪一年中国资本市场出现一次大牛市,楼市就会同步。无论一线还是三线,当然涨幅一线多

我个人粗浅的看法:中国经济到头来最不不利的因素会落到,后续人口活力不足了。
其他的不利因素在ZF和勤劳的中国人面前不值一提,再困难的局面都见过。中国发展新质生产力,改善生产关系的能力和决心是无需质疑的,这都不是问题,后继人口乏力才是达摩克利斯之剑。和提升人口出生率与购房成本教育成本息息相关。
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发表于 2024-5-22 19:59 | 显示全部楼层
楼市新政从落地到生效,有两个“痛点”需要解决:一是,释放购房需求的政策,取消房贷利率下限、下调住房贷款首付比例、下调公积金贷款利率,“房价的下跌预期”是需要解决的痛点。二是,“租售比”,保障性住房再贷款,经营保障性住房、公租房所带来的长期租金收益,是否能覆盖资金成本,是需要解决的痛点。
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发表于 2024-5-23 09:34 | 显示全部楼层
场外资金,在等待降价后进场,不降到位不进。
房东降价了还是不好卖,只能说明降的还不到位。
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