未来十年，杭州的楼市你看上扬？还是看下跌

是杭是船是寺

今天跟做房地产策划的一位20年兄弟聊天，说到为何这3年开始全国房价下跌：以下是他的原话，讲的是真好呀。



我抛出一段文字：我最近也在观察了解房地产，有个论调是，房价目前是大周期下跌，可能5-10年，因为人口减少和实体经济下行，供给侧过剩，财富分化严重，有钱有闲人不缺房没有买房动力，没钱刚需客户群体减少，公租房稀释了部分需求，今年的二手房价可能是未来几年最高的，买房就挑新房，更不容易贬值和资产缩水。。。中国的经济真的在倒退吗？


我房产策划兄弟说：第一：你这个太表面了，没钱刚需客户群体减少，这个怎么会减少（一二三线城市）
                            第二：人在城市工作，如果不打算回去的话，总得买一套或者想买一套，关键是买不起
                           第三：市场一般是供需平衡，但是你价格高了，不就是没需求了（买不起还怎么需求）。你卖地少了，不就是没供给了

             最后：之前为什么房地产一直涨，因为之前经济形式好呀，gdp一直涨，大家有预期呀，买了肯定不亏呀，反正买了就赚，干嘛不买，强上也要上，明面上的转折就是，一波疫情后，突然工作不稳定，你背了30年贷款，你抗的住？你还敢强上吗？买了不一定赚，但是30年的房贷一直要还，你敢强上吗？


醍醐灌顶，其实房价的涨跌，大部分原因还是整体经济，只要大部分民众萌生出：买到就赚到  5个大字，   肯定涨。    之前6万人摇号西溪公馆太鲜明了。  经济形势到底是上扬 还是稳，还是下滑呢   你心里有底了吗？  

大渔

这问题选项就不对，长三角粤港澳湾区涨了，其他三四线大跌也是可能的。房地产接下来还能全国一盘棋？不会的

西湖悠悠

中国人这么勤劳，这么拼，没理由经济不好，前提是政策要保护市场经济，保护民营经济，保护敢闯敢拼的人。

是杭是船是寺

消费信心缺失    当找回来了信心  就会止跌，能不能涨还另说了

中国蓝2017

股市为什么不涨

zhaoyan8536

大渔 发表于 2024-5-21 11:07
这问题选项就不对，长三角粤港澳湾区涨了，其他三四线大跌也是可能的。房地产接下来还能全国一盘棋？不会的

没地方会涨了。当年一亿中产保一个东京都保不住。

暖冬夏清清

大渔 发表于 2024-5-21 11:07
这问题选项就不对，长三角粤港澳湾区涨了，其他三四线大跌也是可能的。房地产接下来还能全国一盘棋？不会的

是杭是船是寺

大渔 发表于 2024-5-21 11:07
这问题选项就不对，长三角粤港澳湾区涨了，其他三四线大跌也是可能的。房地产接下来还能全国一盘棋？不会的

城市虹吸效应了，优质城市的好地段（高度城市化和学区房）都保值的，，虽然知道是这样的，但是我还是买了郊区，没买地段     人总是矛盾，知道和行动俩码事情

囗水杭州楼市

按购买力已经到极点。接下来无非就是货币贬值保个账面。

楚祭道

现在还觉得会上涨的，精神状态多少有些不正常了

大渔

zhaoyan8536 发表于 2024-5-21 13:04
没地方会涨了。当年一亿中产保一个东京都保不住。

你肯定是错的，建议看看湾区经济

大渔

是杭是船是寺 发表于 2024-5-21 13:48
城市虹吸效应了，优质城市的好地段（高度城市化和学区房）都保值的，，虽然知道是这样的，但是我还是买了 ...

买高能级就行，现在的郊区以后不一定是郊区。以前的江干，不也啥也不是

阿猫

未来十年，如果哪一年中国资本市场出现一次大牛市，楼市就会同步。无论一线还是三线，当然涨幅一线多

xhl@hz-jg.com

历史总是惊人相似，看不清未来的时候，就回望过去。随着年岁渐长有了新的感悟，市场经济有市场才有经济,有市场才有税收,才有财政收入,财政收入多了国家经济实力强,国家才有竞争力,中国梦才能实现。

xhl@hz-jg.com

从国家竞争力大局看，房价不涨谁来买房？没人买房开发商造房子卖给谁？开发商不造房子谁来买地？没人买地谁去银行借钱？没人买地政府哪来的土地财政收入？没有人和开发商去借钱银行怎么赚钱？没有财政收入谁来给你建设美好家园的基础设施？

xhl@hz-jg.com

财富保卫战方向的选择很重要,把握时机更重要。降低房地产、金融、教育、互联网垄断等的利润和致富，巴菲特经典语录“别人贪婪时恐惧，别人恐惧时贪婪。”在钱不值钱，在这场财富保卫战中选择房地产，黄金，稀缺品等硬通货就变得更有投资价值了！

是杭是船是寺

阿猫 发表于 2024-5-22 13:30
未来十年，如果哪一年中国资本市场出现一次大牛市，楼市就会同步。无论一线还是三线，当然涨幅一线多

我个人粗浅的看法：中国经济到头来最不不利的因素会落到，后续人口活力不足了。
其他的不利因素在ZF和勤劳的中国人面前不值一提，再困难的局面都见过。中国发展新质生产力，改善生产关系的能力和决心是无需质疑的，这都不是问题，后继人口乏力才是达摩克利斯之剑。和提升人口出生率与购房成本教育成本息息相关。

xhl@hz-jg.com

楼市新政从落地到生效，有两个“痛点”需要解决：一是，释放购房需求的政策，取消房贷利率下限、下调住房贷款首付比例、下调公积金贷款利率，“房价的下跌预期”是需要解决的痛点。二是，“租售比”，保障性住房再贷款，经营保障性住房、公租房所带来的长期租金收益，是否能覆盖资金成本，是需要解决的痛点。

姜峰

场外资金，在等待降价后进场，不降到位不进。
房东降价了还是不好卖，只能说明降的还不到位。

yuzhoufengzi

决定价格的就是供求关系，所以我觉得未来高层可能会跌，别墅会涨，所以现在很多郊区都是叠墅类的了，生活肯定越来越好，最终人人都能住上大别墅，哈哈。