二手成交破万，楼市真在继续回暖？

勾庄壹号院

就在上周，市场形势稍加好转之际，杭州又一口气拿出了七宗宅地，开闸放水。
其中当然有加强地王造势的目的，但不可否认的是，各区的财政压力使得不得不卖地，在年关之际再冲一把。
也就是说，只要市场有需求，操盘手是不吝啬出让新增宅地，向市场源源不断输送新房供应。
结合近十年杭州高歌猛进卖出了140万套新房，包含相当不少的投资性房源，出货欲望强劲。
新增供应不断+大量投资、投机性的存量二手房，杭州楼市的天量存增量住房完全可以充分乃至过量满足各类购房需求。
一方面是孱弱不堪的购买力，一方面是超量的供应和强烈供应欲望，买方市场变卖方市场真的不是一场政策潮就能扭转的。

一大波政策来袭，让很多人嗨了，长久以来的楼市规律也让一部分人认为楼市就是政策市，从而忘记了基本面的重要性。
殊不知，政策市只有在良好的基本面之下才能发挥预期作用。
而只要是认真点深入了解下当前深层次困境，就会明白，这轮救市和你们想象中的救市可能不太一样，止跌回稳，强调的是一个稳字，并不是涨。
这当然有顶层对房地产的定位转变，房住不炒、房住要稳，减轻普通人的居住负担。
但肯定是顶层看清了包括不限于高企的居民杠杆率等客观情况约束。
不是你我等普罗大众不想加杠杆改善居住条件，而是绝大部分人已经没有余力继续玩这个游戏。

没有底层购买力的支撑，只靠金字塔尖一小撮富人、高端中产冲进去，本轮市场复苏能持续多久？
值得我们所有人、特别是已经被市场数据调动起情绪跃跃欲动的买房人深思。
90年代的日本，楼市也曾回光返照，希望我们终究不是。
可能只有时间才有正确答案，那就让时间告诉我们答案吧。

sd3279868

你对那个年代的日本了解多少？
那时候日元在广场协议后大幅升值，导致国内资产膨胀，东京一平米的房子到2万美金，最贵的到100万美金，要知道那是90年代初
就算是现在，东京房价依然在2.5万美金左右，再聊日本的30年，真的显得很无知

drb

sd3279868 发表于 2024-12-5 08:50
你对那个年代的日本了解多少？
那时候日元在广场协议后大幅升值，导致国内资产膨胀，东京一平米的房子到2 ...

你知道1990年日本人均GDP多少吗？发达国家


去年杭州房价还比日本东京贵呢，那杭州人均gdp多少呢

勾庄壹号院

sd3279868 发表于 2024-12-5 08:50
你对那个年代的日本了解多少？
那时候日元在广场协议后大幅升值，导致国内资产膨胀，东京一平米的房子到2 ...

软着陆，其实就是让房价慢慢的一点一点的降下来，用时间来缓冲。

时不时推出一些对楼市有举的调控，目的就是为了让房价稳一稳，让大家对未来有个好预期。
如果想趁着利好消息涨价卖的，只能说声祝福。老老实实抛售的业主反而有机会解套。

sd3279868

drb 发表于 2024-12-5 11:10
你知道1990年日本人均GDP多少吗？发达国家

杭州人均GDP2020年开始就迈入2万美元大关了，你不知道？

sd3279868

勾庄壹号院 发表于 2024-12-5 11:33
软着陆，其实就是让房价慢慢的一点一点的降下来，用时间来缓冲。

时不时推出一些对楼市有举的调控，目 ...

软着陆是让房地产行业软着陆，让经济软着陆，你非得扯成房价软着陆？
真别扯了，你保持3年内别买房就好

drb

sd3279868 发表于 2024-12-5 12:21
杭州人均GDP2020年开始就迈入2万美元大关了，你不知道？

我说全国gdp，你说杭州，


如这样对比，那你查查日本东京gdp多少

神无名

sd3279868 发表于 2024-12-5 12:23
软着陆是让房地产行业软着陆，让经济软着陆，你非得扯成房价软着陆？
真别扯了，你保持3年内别买房就好
...

房地产软着陆，难道房价不是最直观的表现吗

解释一下什么叫软着陆？说直白点就是，别跌的那么狠，那么硬，和股票阴跌一样，不是今天上来跌300点，而是10天跌300点，这叫软着陆

jliang78

drb 发表于 2024-12-5 11:10
你知道1990年日本人均GDP多少吗？发达国家

日本有1.4%房产税，有没有房产税对房屋总价影响是很大的。

举个例子，我们600万的房子，里面大概有400万是地价，70年一口气付清。
日本600万的房子，按评估价300万算，每年要交4.2万房产税和土地税，甚至过几年评估价会涨到400万、500万，变相的可以理解为虽然花钱买了土地，实际上只付了一部分的钱，后续每年继续付土地使用费。

chgo

sd3279868 发表于 2024-12-5 08:50
你对那个年代的日本了解多少？
那时候日元在广场协议后大幅升值，导致国内资产膨胀，东京一平米的房子到2 ...

东京最好区域是

1、千代田区-政治及经济中心

特点：以高级住宅以及政府办公机构为主

主要车站：东京车站、大手町、神田、霞关车站

景点代表：皇居、千鸟之渊、动漫圣地秋叶原、国会仪式堂、内阁府、警视厅、众议院、参议院等等等权力中枢

代表大学：一桥大学、上智大学、明治大学

最高差不多12万人民币，但是对标国内应该是上海与北京的豪宅，杭州还没有这个资格

房价：127--241.7万日元/㎡（新筑）

chgo

另外不要谈GDP,要看收入

勾庄壹号院

这轮房价下跌，也许会颠覆所有人的认知。
你可以说房价要涨，但市场不买账，现在的房地产市场就是“以价换量”为主。
市场已从卖房市场变为买房市场，所以要么降价、要么提高性价比、提高品质。
新房市场开始卷品质、提高性价比，增加得房率，从而吸引购房者。

中国蓝2017

已经要涨了

xlf22222

螺旋式下降，没有未来

hvhz

杭州的房子肯定是有价值的，等价格回落到合理的区间是一定会启稳回升的。
从长远看，拉长时间看，房价还是会稳步增长的。
杭州前一次反转是在2016年， 2016年初到年末的价格涨得是很有力度的。
这几年楼市的调整，老破小和没地铁的郊区，调整的比较明显。
但是，市区内新房和次新房的价格这几年是没有降的，我个人认为，未科三兄弟降到3万左右是值得买入了。
现在4万，实事求是讲，还是高了点，毕竟户型和得房率，以及内部装修，新的产品会更好。

sd3279868

神无名 发表于 2024-12-6 10:34
房地产软着陆，难道房价不是最直观的表现吗

解释一下什么叫软着陆？说直白点就是，别跌的那么狠，那么 ...

KFS破产了，土地会免费送老百姓？

sd3279868

chgo 发表于 2024-12-6 11:49
东京最好区域是

1、千代田区-政治及经济中心特点：以高级住宅以及政府办公机构为主主要车站：东 ...

所以杭州中心城区不到3万的均价，真的是自媒体所说的泡沫巨大？

sd3279868

chgo 发表于 2024-12-6 11:51
另外不要谈GDP,要看收入

房子必须人均一套吗？看什么收入？

何况你的收入到平均数了吗？

勾庄壹号院

sd3279868 发表于 2024-12-10 14:01
所以杭州中心城区不到3万的均价，真的是自媒体所说的泡沫巨大？

3万的单价不贵吗？
你月薪多少？

sd3279868

勾庄壹号院 发表于 2024-12-10 14:41
3万的单价不贵吗？
你月薪多少？

3万单价的房子，顶天贷款200万，按现在的利率一年还贷十万
夫妻年收入30万不算多吧？就算这样一年还能有20万可支配，正常开销绰绰有余
现在的问题不是房价高了，而是老百姓对后期经济的悲观，短期内财务出现状况的家庭太多了
ZY维稳是一定的，如果问题家庭太多，就只能牺牲保守家庭的利益，保守家庭越多，分摊的压力也就越小
所以你觉得灌水的时间还远吗？多去看看新闻吧