老破小未来的命运，是卖还是持有

妖精配角

老破小未来的命运，是卖还是持有。
租金越来越低，找租客非常麻烦。

请大佬们给点意见，另现在卖等于本金+利息。

阿猫

在上行周期里，老破小涨幅小，在下行周期里，老破小跌幅大。如果不会拆迁，甚至不及郊区地铁口商品房。

中国蓝2017

当然持有老破小和顶豪

二楼的梦想

地段好的话就博拆迁了

一路向东

装修一下，出租也是好的呀，即使买了放银行也没利息

一曲水流觞一

首先，目前的行情，你得能卖出去。

wuliao12321

重点看  你卖了打算做什么？  如果是置换改善  那就卖。  
如果卖了单纯是想留现金 或者投资其他的， 建议还是留着。

枣树塆

有学区就很麻烦

f19831119

又卖不出价，所以还是先留着吧

妖精配角

阿猫 发表于 2024-12-6 20:05
在上行周期里，老破小涨幅小，在下行周期里，老破小跌幅大。如果不会拆迁，甚至不及郊区地铁口商品房。

有道理，有机会博原拆原建不？

妖精配角

二楼的梦想 发表于 2024-12-7 10:38
地段好的话就博拆迁了

老和山脚 最大的老破小区，个人觉得地段有点尴尬。社区管理不够力度，总是在做表面工程

妖精配角

一曲水流觞一 发表于 2024-12-7 17:03
首先，目前的行情，你得能卖出去。

就是这个意思，目前价格不太行，买不了钱，用来置换，钱差太远，感觉压力大

妖精配角

wuliao12321 发表于 2024-12-8 00:40
重点看  你卖了打算做什么？  如果是置换改善  那就卖。  
如果卖了单纯是想留现金 或者投资其他的， 建议 ...

1. 卖了改善。尴尬的地方是，新房子远，有地铁的，价格高。这样置换的话，价差好大，压力太大。

2. 卖了留现金，就是利息比较很低，且卖的钱少，再扣去贷款，几乎没有钱盈余
3. 出租，中介太狠还有中介维护的诸多不利性。房东租，比较难租，现在的年轻租客很挑剔。
所以愁，不知道怎么弄了。

妖精配角

f19831119 发表于 2024-12-9 09:31
又卖不出价，所以还是先留着吧

好

妖精配角

一路向东 发表于 2024-12-7 16:56
装修一下，出租也是好的呀，即使买了放银行也没利息

是这个理。