现在房价高估明显的背景下,救市刺激经济保增长是否蕴涵极大的危险性?

百家姓

杭州房价维持一定高水平还是有其合理成份！杭州有得天独厚的山水资源，有高质量的（相对来说）完善的生活配套服务设施（这方面ZF投入还是比较大），作为长三角南翼中心城市，浙江省政治、经济、文化中心，有相对丰富发展就业机会，每一个住在杭州的人实际上还是享用了相当的城市资源，所以杭州房价比外地适当高一点应能接受！也算是新杭州人准入条件。但是，现在的杭州房价实在是太高了一点，超出不少人的实际购买能力，我看平均打个七八折可能差不多了，鉴于全球经济形势不佳，再低一点也正常，但是象有的空军叫嚣的三折五折什么的，我觉得不大可能，也抹杀了我国这几年经济社会发展取得的成就。还有一点，空军只代表杭州老百姓一小部分，别动辄什么人民啊百姓啊！

fds

现在感到着急了，迟了！

fds

救市的关键--------不是救楼价！

百家姓

原帖由 fds 于 2008-10-23 18:23 发表
救市的关键--------不是救楼价！

对! 不救价格, 应该救成交量, KFS打折促销也应该鼓励!

jhzyc

跌得过快
风险马上就来
拖一天，算一天
实在不行的话
可以拍拍屁股走人
对于政客来说

百家姓

原帖由 jhzyc 于 2008-10-23 18:55 发表
跌得过快
风险马上就来
拖一天，算一天
实在不行的话
可以拍拍屁股走人
对于政客来说

现在救市对中国经济会有哪些后遗症?

唐伯虎点蚊香

其实还不是救市，只是部分取消了之前控制交易设置流通障碍的调控“组合拳”而已

jygshs

原帖由 唐伯虎点蚊香 于 2008-10-23 23:12 发表
其实还不是救市，只是部分取消了之前控制交易设置流通障碍的调控“组合拳”而已

同意.现在kfs,房东,zf在与空军博弈,真的不行,zf将放开房价继续上涨,跟风的空军大有人在.现在不死不活,反而难说.

感动你我

这两天，有关政府对房地产的救市政策利好被传了一波又一波，甚至说的有鼻子有眼的，果真房地产春天快要到来了吗？

　　据江湖传言，随着地方政府救市举措的推进，中央相关部门正在酝酿制定全国性房地产市场“回稳”政策。传言救市建议主基调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度”控制。而具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求等。该措施将包含在国务院稳定宏观经济的一揽子计划中，有望近期出台。此传言尚未有官方证实，不过，我们不妨看一下这些具体政策是不是真的有奇效。

　　先来看几个地方政府自行救市的措施案例，比如南京补贴市民购房，从表面看来，这是在帮想买房的人；但是如果一个人手上只有10元钱，这套房却要100元，价格太高，即便政府补贴10元，他也还是买不起呀。而且政府补贴之钱是谁的钱？纳税人的钱！杭州的二十四条，说起来也如出一辙。不论是入户政策还是契税和印花税补贴等，归根到底，对于买房的人来说，如果支付能力跟房价相差太远，那么，那些杯水车薪式的补贴或隔靴搔痒的优惠将显得毫无意义。

按有关数据统计看，今年以来真正降得厉害的不是房价，而是交易量。迄今为止，绝大多数消费者都认为，房价根本没有降到他们愿意和能够承受的位置，而交易量的下降则显示了他们对房价终会下降的信心。

等待观望，观望等待，将是今年房地产市场的主旋律，而整体经济的寒冷也意味着他们在出手前将更为谨慎。到了第三季，地产商和购房者的僵持中，其实购房者开始占了上锋。购房者有购房者的信念，地产商有地产商的不甘。有无数市场分析人士说，这次地方政府救市，救的是地产商。此说应该也不为过，倒是地产商这么早早地心中欢喜实在不必。如果胃疼不去吃治胃的药，而只是在疼的时候吃止疼片，那么胃始终是个病胃。如果房地产的泡沫不挤出来，只是想守着不让它破裂，那么楼市也始终只是个“病楼市”。

　　房地产在经历了之前的热通膨和现在的冷经济之后，消费者对市场有了更为成熟的判断力和更为谨慎的心态，也许这让我们可以更好地理解，为什么一边救市大戏唱得风风火火，一边楼市仍然冷冷清清了。

sunamway

[emot]27[/emot]

感动你我

上面的帖是转载来的帖,
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
        不管楼价跌多少本身是件大快人心的好事,但依旧没能达到老百姓所能预想的承受能力.
经济收入高的人群到底很少的,为什么楼价跌了,房地产商就需要让政府救楼市,但房价如此
高的离谱,谁来救老百姓在无法承受的事呢?南京政府做了表帅处处为民着想,让老百姓感动!

一沙一世界乎

楼市的价格真正影响到国家的经济主体了么？有点怀疑，
但是为什么要大吵特吵的来救呢，大家猜猜看——中国的FDC行业跟ZF捆绑在一起的占多大比例啊——100%有没有啊？如果你是利益集团，你愿意痛痛快快的放血么?

百家姓

现在球已经到KFS手里, 再不打折降价,ZF应该大量推出廉价土地, KFS帐面利润没套现烂在手里还是不甘心的!

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-10-24 15:58 编辑 ]

百家姓

杭州ZF现在应该救成交量,   动员KFS打折促销大甩卖 , 引导有刚需的乘机下单,同时应加快旧城改造步伐, 一切为了创造GDP!

戚里卡擦斯基

成交量怎么放大啊？多多盼望的有钱人救市大军没有出现啊，靠购买力有限的穷人你不降价还不是一场空？

盼着降价

原帖由 百家姓 于 2008-10-23 18:43 发表

对! 不救价格, 应该救成交量, KFS打折促销也应该鼓励!

可惜大众期盼的行为总不出现。

百家姓

原帖由 戚里卡擦斯基 于 2008-10-24 16:15 发表
成交量怎么放大啊？多多盼望的有钱人救市大军没有出现啊，靠购买力有限的穷人你不降价还不是一场空？

吴晓灵：房价一步降到位是明智选择

◆每经记者 吴晓晶   [2008-10-31 3:08]

【推荐给朋友】【浏览字号：大 中 小】【关闭窗口】

◆每经记者 吴晓晶     国家的房地产新政策到底是在刺激住房消费还是要救开发商？昨日，全国人大财经委副主任、前央行副行长吴晓灵在第四届中国地产金融年会表示，房价回归理性是启动正常消费的基础，房产商一步降价到位是明智的选择，并建议房地产商要理性地对待房地产调控的效果。     吴晓灵指出，正是因为房价太高，所以销售情况不好，造成了空置面积的增加。她同时认为，房价回调也不会对信贷机构产生重大的冲击。对于近期地方政府纷纷早于中央政府推出救市措施，吴晓灵指出，房地产回调会冲击地方政府的财政预算收入，造成地方财政风险。而且银行发放了很多基础设施贷款，都是以政府的隐性担保发放的，而政府的隐性担保还款来源是土地收入。“所以我们看到，在调控过程中，中央政府远没有地方政府着急”。     对于下一步政策走向，吴晓灵建议，要调整地方和中央财政的划分，从机制上保证土地利用规划和城市建设规划的严肃性；其次，应尽快明确开征物业税的时间、加大廉租房的建设投入，并提高廉租房的使用效率。此外，吴还建议改革土地供应制度，对廉租房和经济适用房的用地实行限房价、限户型面积的拍卖制度。     “房地产开发商要自爱自重，做有社会责任感的企业，应该用房屋的品质换得市场的尊重。”吴晓灵说。

空军三号

不知道危险与否。反正房地产商不死几个，是不会结束的。