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杭州楼市即将沧陷

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发表于 2011-4-22 18:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
有人说,杭州地方好。偌大的中国地方好的多的是,国外地方更好。跟国外好地方比,杭州算得了什么。难道全世界就杭州可以住人了?在哪住不是住呢?事实上杭州夏天热得要命,热得跟蒸笼似的,是全国“七大火炉”之一。冬天又很湿冷,感觉上比北方还冷,气候上并不适宜居住。工资总体上不高,而消费却高得离谱。


有人说,杭州没地了。去实地调查看看,杭城周边多少还是空地:城西,文一西路空地有多少,不用说闲林那边了,光万科西溪蝶园以东就到处是空地;城北,古墩路东面和西面紫荆港校区以外都是空地,向北就更不要说了;城东,往九堡方向空地多得是,空地大于非空地;城南,就不要说了,滨江稍向南,更是一片空旷。地要多少有多少,怎么就变成突然没地了呢,一个低劣的谎言竟然也会流行这么长时间。更何况还有不计其数的空置房!


有人说,中国人多地少,价格不会跌。其实这是非常可笑的,居住是用不了多少地的,如果地不够用于居住,那现在岂不大量的人只能住在大街上?日本人绝对多地绝对少(日本人口密度338人/KM2,中国人口密度138人/KM2,是中国的2.45倍),从90年代初泡沫破裂开始下跌到低点,房价持续跌了15年,跌了77%


香港绝对是寸土寸金,地方更好人更多地更少(香港以人口密度畸高而世界闻名,高居世界第二,人口密度6420人/KM2,市区人口密度2.1万人/KM2),90年代中后期以来,房价持续跌了6年,跌了66%!日本、香港哪个人口密度不巨幅超过大陆呢?(其他部分知名国家人口密度:英国人口密度248人/KM2,德国人口密度231人/KM2,意大利人口密度193人/KM2,这些国家人口密度都比中国要大得多)

有人说,住房刚性需求在,价格不会跌。相比中国,日本、香港刚性需求更大,不照样大跌?!就一个国家中的某一个区域来说,提刚性需求压根就是扯淡,是利益集团玩弄的一种误导与欺骗伎俩。价格高了,人可以流动。事实上,随着众多地区级城市的发展及内地经济的发展,很多人已开始选择了回家乡城市发展,需求与价格密切反向关系,并非刚性。


有人说,开发商近期拿的地价高,房子成本高,价格降不下来。在市场经济下,是谁规定售价就得比成本高?如果售价一定就会比成本高,那何来这么多的亏损倒闭企业呢,人人皆可成商人?90年代的海南房地产业破裂,不就是一个活生生的血本难收的事实证明吗?!  


简单的数据足以说明国内的水深火热的程度。严重扭曲的不合理的房价已经掏空了千千万万买房自住者现在的和将来的一辈子的血汗钱。都忽悠了这么多年了,都忽悠到这个份上了,也该结束了。

杭州市市区房价最高时(2008年),中等或以上地段均价为每平米2万元左右,对应的房价收入比为36.4倍(按住宅面积100平米计算,下同);全市的均价为每平方米1.5万元左右,对应的房价收入比为27.3倍。北京、上海的情形与杭州市相似。在区域经济中心城市和省会城市中,房价收入比普遍超过10倍。

日本1980年代末形成了举世著名的房地产泡沫,但那时日本东京的房价收入比不到20倍(按100平米的住宅面积计算)。香港也是一个寸土寸金的地方,但在1998年房价崩盘之前,其房价收入比只有大约14倍

XX网次贷危机爆发后,美国房价出现了巨幅调整,目前调整还在继续。值得一提的是,美国的住宅价格中包含了装修成本,而中国的住宅价格是毛坯价格。美国住宅带有永久的土地使用权,而中国住宅只有几十年的土地使用权。考虑到这些因素,中国住宅价格的泡沫度就更加严重。在整个世界经济史上,我们找不到比目前中国更高的房价收入比!

从普通自住者来看,房价已经严重脱离了社会普通大众的购买能力,普通大众早已买不起。当大家都买不起时,唯一的选择只有下跌。按照目前的房价,就是再跌50%,也脱离了普通大众的合理购买能力,房价收入比仍处于很不合理状态。
综上所述,杭州房价即将暴跌 天堂杭州即将沦陷!!!

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发表于 2011-5-5 15:37 | 显示全部楼层
希望如此吧
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发表于 2011-5-5 20:20 | 显示全部楼层
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发表于 2011-5-12 21:23 | 显示全部楼层
这种沦陷我喜欢。。。
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发表于 2011-6-1 17:00 | 显示全部楼层
{:8_537.......是么
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发表于 2011-6-3 19:20 | 显示全部楼层
希望楼市能够沦陷
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发表于 2011-6-16 16:22 | 显示全部楼层
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发表于 2011-7-22 08:40 | 显示全部楼层
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发表于 2011-7-26 03:35 | 显示全部楼层
再跌也不会跌杭州的,你要记住中国人多,在三线以下的城市需求量很大,8000-9000,杭州的房子对的起这个价格,房子就像艺术品,或者叫做商品。产地不同,工艺不同,环境不同,人文不同,教育不同。房子不会降。大城市的房子所附带的价值是小城市不能比拟的。所以即使杭州内需饱和,还有外需。政府挣了钱,才会更好的建设发展。城市发展才会安居乐业。我希望我们购房者的牺牲,能换来更优质的环境和人文。我们不希望房子涨多少,我们希望生活的更好。
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发表于 2011-7-26 04:02 | 显示全部楼层
其实大家在买房面前都有压力,但是崩盘是所有人不想看到的。因为这可能代表着这个城市发展已经衰竭,环境糟糕。我觉得我们应该更加努力奋斗,适者生存。我感觉未来的社会等级会变得很明显,不要奢望你能混日子。宜居城市不是给混日子人待的地方。说句本话,杭州发展现在要靠大家买房的钱,买了房的朋友一定要珍惜,后加努力,买不起房的人转变思维的时候到了,国家需要你奋斗的时候到了。这是我们新一代人所要负担的国家使命,你要学本事,你要 学挣钱,不要守旧了。国民不努力国家会穷,相信中国在房价大涨的背景下,会孕育出最强大的国人。其所为乱世出枭雄啊。。。相信奇迹相信事物发展有好的一面。人有惰性,穷则思变。
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发表于 2011-7-26 10:22 | 显示全部楼层
房租也贵啊
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发表于 2011-8-3 10:13 | 显示全部楼层
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发表于 2011-8-7 00:08 | 显示全部楼层
目前楼市没跌的可能
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发表于 2011-8-10 14:59 | 显示全部楼层
原湖州市市长黄萌被纪检部门带走调查。
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发表于 2011-8-18 12:55 | 显示全部楼层
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发表于 2011-8-20 18:27 | 显示全部楼层
【事实上杭州夏天热得要命,热得跟蒸笼似的,是全国“七大火炉”之一。冬天又很湿冷,感觉上比北方还冷,气候上并不适宜居住。工资总体上不高,而消费却高得离谱。】这句话说的很对啊!
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发表于 2011-8-23 17:38 | 显示全部楼层
希望吧,不敢期望太多
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发表于 2011-9-5 18:46 | 显示全部楼层
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发表于 2011-9-11 22:24 | 显示全部楼层
帮顶。。。。。
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发表于 2011-9-20 13:31 | 显示全部楼层
目前楼市想跌不容易啊
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