浙江法制报的社区版刊登了我们小区的事情

风雨人生

shihangshihang 发表于 2011-11-15 10:53
个人认为中心花园的木质护栏等设施关及人身安全问题,还是比采购一些娱乐设施更重要,象水库边的栏杆就整治得 ...

我了解了小区露天使用的木材，有的小区（如万科）使用的是碳化竹地板，品牌叫“大庄”每平米要500多元，比较贵。比较经济的木板，名称叫俄罗斯樟子松（但是没有品牌的），3cm厚，厂家负责现场安装承担刷两次漆，初步询价，材料加安装费合计每平方米260元，不知道我们小区有多少平方米需要翻新，单位叫“杭州木都景观工程有限公司”，联系电话18958075907黄先生，请物业公司联系下，进一步了解情况，是否可以和划算，划算的话，可以按计划分批进行，提供业委会参考。

云顶～～

shihangshihang 发表于 2011-11-15 10:53
个人认为中心花园的木质护栏等设施关及人身安全问题,还是比采购一些娱乐设施更重要,象水库边的栏杆就整治得较好,坚固耐用,虽然美观度比原先的木质的稍逊,但从长远和整体考虑性价比还是高的,希望业委会也能尽快安排中心花园设施的维护,认真考虑这一问题.

非常赞同……

salong

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“厂家负责现场安装和刷两次漆，材料加安装费合计每平方米260元，单位叫“杭州木都景观工程有限公司”，联系电话18958075907黄先生”
即提供品牌规格，又提供厂家联系电话，象风雨先生这样的报价，清清爽爽，明明白白，决不会让人觉得有猫腻。所以只要公开采购信息，听取业主意见，就不会让屑小之徒有机可乘！

所安

shihangshihang 发表于 2011-11-15 10:53
个人认为中心花园的木质护栏等设施关及人身安全问题,还是比采购一些娱乐设施更重要,象水库边的栏杆就整治得 ...

个人认为中心花园的木质护栏等设施关及人身安全问题,还是比采购一些娱乐设施更重要,象水库边的栏杆就整治得较好,坚固耐用,虽然美观度比原先的木质的稍逊,但从长远和整体考虑性价比还是高的,希望业委会也能尽快安排中心花园设施的维护,认真考虑这一问题.

--- 同意第一句， 不同意后半句。 像水库边的塑木栏杆， 还有单身公寓前的栏杆， 这样的丑景还是不要再扩大了！！！

再说且按严主任的说法， 10万元已经可以用“更好的木材”了， 相对于买1万元的麻将桌和1万多元的音响器材等其他新近急急采购的文体设施， 不算贵。

再啰嗦一遍， 木制景观， 可以修的， 修旧如旧； 不能修的， 选用合适的竹木材等天然材质的产品（比如风雨先生推荐的）。

所安

风雨人生 发表于 2011-11-15 13:05
我了解了小区露天使用的木材，有的小区（如万科）使用的是碳化竹地板，品牌叫“大庄”每平米要500多元，比 ...

谢谢推荐！

确实现在户外用材， 听说很多用的是碳化技术。

salong

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回所安同学：
老是修修补补，不是断了某些“热心"业主的财路吗？

风雨人生

我说明的地点是富阳，厂家愿意，同时，在厂家来刷两次漆时，因为漆的品种很多，一定要选择户外用的油漆，一定要与厂家谈判，讨价还价。

所安

一定要选择户外用的油漆，一定要与厂家谈判，讨价还价。
-----  两个“一定”很重要。

所安

salong 发表于 2011-11-15 13:29
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回所安同学：
老是修修补补，不是断了某些“热心"业主的财路吗？

   

如果是个无底洞， 那还真填不了牙缝。

风雨人生

比如说，在和厂家谈判时，讲明我们需要修补的量比较大，但是要,逐步分批进行，这样，价格可以谈下来，另外，如果需要用比较好的“大庄”品牌的高耐竹地板，可以联系雷经理，手机13588146677，

一年四季

风雨人生 发表于 2011-11-15 13:05
我了解了小区露天使用的木材，有的小区（如万科）使用的是碳化竹地板，品牌叫“大庄”每平米要500多元，比 ...

风雨人生提供的价格信息非常好!赞一个!!!
尽一己之力,群策群力把小区的事办好,尽可能把有限的物业费用好,管好,风雨人生的所做值得我学习!!!
希望业委会多听听业主的意见,不要再发生高价采购的事情.管好用好物业费,在这一方面业委会今后一定要多听取大家的意见,切实负起责任来.

再次提议尽快召开业主座谈会,再次要求业委会主要负责人回答业主长期以来的质疑.来自业主方面的质疑,我们已经听到很多很多了,现在需要听到业委会的正面回答.
同时再次要求财务监督小组做好财务监管工作.
为了2012年物业费顺利收缴,业委会必须对业主提出的问题作出正面回答.

风雨人生

一年四季 发表于 2011-11-15 13:45
风雨人生提供的价格信息非常好!赞一个!!!
尽一己之力,群策群力把小区的事办好,尽可能把有限的物业费用好 ...

顶！要求业委会召开一次座谈会，并且提前一周通知，我一定参加，也真诚的希望沙龙等业主尽量能够参加，一定要心平气和，以理服人，共同出谋划策，尽量发挥广大业主的能量，化少的钱，齐心协力，共同解决长期遗留下来的一些问题，一定要讲效果，讲结果！否则，有的人感到义务做事，还要吃冤枉，干脆不干了，另一方面，有的人感觉业委会在管理过程，特别是在采购等问题上的猫腻，提出质疑，有的措词比较激烈。当然也有人，不想参与到这是是非非的中中间来，最后积劳成疾，遗留的问题一大堆，造成无人管理的小区，是谁都不愿意看到的结果！

salong

回复 一年四季 的帖子

”为了2012年物业费顺利收缴,业委会必须对业主提出的问题作出正面回答“

这个是必须的，否则12年的物业费我是准备到法院里去交了！
这些高价采购的举证材料，及业委会没有经过业主大会擅自挪用公款孝敬娱乐文体干部的事实，拿到法院去，业委会必输！

salong

一年四季 发表于 2011-11-15 13:45
风雨人生提供的价格信息非常好!赞一个!!!
尽一己之力,群策群力把小区的事办好,尽可能把有限的物业费用好 ...

我们也学习一下风雨先生的精神，为云顶小区提供一下信息：
杭州市区的高层建筑电梯，根据不同的电梯品牌，一年的维保费，不含年检费，基本在3000-4000元一台，云顶这样的不到20%入住率，价格还可以谈下来。
如果按3000元一台计算，52台电梯一年维保费是15.6万，云顶现在是25万，还要另外计算配件费，业委会的主啊，你们好不好稍微尽责一点，对得起云顶的乡亲父老！
为了避闲，不在这里提供电梯维保公司的信息了，业委会自己去打听一下。

你们再去打听一下，杭州市区的一、二级物业公司的工资水平，云顶这样一个挂靠3级物业公司的富阳小分队，这样的工资合理吗？

我欲因之梦吴越

"1.在千翔的物业合同中没找到关于小区文体活动费开支的条款，请业委会主任指点。如果说跟振邦的物业合同中有此约定，也是因为振邦是包干制的，作为利润返回，在引进振帮物业时作为附加条件向振帮主张，这点在当时是合理的，但是现在物业合同是薪酬制的，物业公司怎么可能再返回1.5%的物业费给云顶作活动费呢"

很认同贴主这段话.
前两天回云顶,看到路灯整齐明亮多了,路边多了些实用漂亮的椅子(椅子的颜色再淡些更好看,可能跟大环境更协调,个人觉得.),就是这些微小的改变,都会让我们这些热爱家园的业主看到希望.
听物管刘经理说---最近在进行的刷漆维保工程都是物管员工在做,为了节省钱没有外包.物管工作应有的塌实勤恳,看到了,非常感谢!

云顶物业

诚邀所有关心云顶的业主参加业委会近期工作通报会


      
为加强沟通、减少误解、促进和谐，共同建设好云顶，业委会诚恳邀请你们各位（SALONG,所安等）一起座谈，共同探讨如何更好地监督管理云顶的方法和途径。



一、这是一次云顶小区业主内部的交流与沟通，谢绝非业主参与；


二、时间拟定于11月19日（本周6）下午2点30分时，地点为业委会办公室；若报名的人多，将在会所一楼举行；


三、会议本着“摆事实、讲道理”的原则进行。提意见应以事实为依据，提建议应从云顶的实际出发，力求把握云顶目前的关键问题，形成有可行性的共识。所有与会者应努力吸纳一切中肯的见解，应认真探讨不同的建议，应暂时搁置分歧的观点，求大同存小异，不发表攻击性言论。


四、为让全体业主都能了解座谈会情况，拟在会后发布一个座谈会情况通报。


五、愿参加座谈会者请在后面跟帖报名；

六、欢迎广大业主一起参加座谈。

业委会诚恳希望有不同看法的业主以云顶为重，进行面对面的交流，把问题摆在桌面上讨论，以消除误解、达成一定共识，走上正轨。




富阳华庭云顶业主委员会

2011年11月15日

chestnut

我也比较关注水景和木质景观的维修， 拖的时间有点长了
希望YWH和物业多听听专家，甚至“砖家”的意见和建议

云顶仙踪

诚邀所有关心云顶的业主参加业委会近期工作通报会


      
为加强沟通、减少误解、促进和谐，共同建设好云顶，业委会诚恳邀请你们各位（SALONG,所安等）一起座谈，共同探讨如何更好地监督管理云顶的方法和途径。



一、这是一次云顶小区业主内部的交流与沟通，谢绝非业主参与；


二、时间拟定于11月19日（本周6）下午2点30分时，地点为业委会办公室；若报名的人多，将在会所一楼举行；


三、会议本着“摆事实、讲道理”的原则进行。提意见应以事实为依据，提建议应从云顶的实际出发，力求把握云顶目前的关键问题，形成有可行性的共识。所有与会者应努力吸纳一切中肯的见解，应认真探讨不同的建议，应暂时搁置分歧的观点，求大同存小异，不发表攻击性言论。


四、为让全体业主都能了解座谈会情况，拟在会后发布一个座谈会情况通报。


五、愿参加座谈会者请在后面跟帖报名；

六、欢迎广大业主一起参加座谈。

业委会诚恳希望有不同看法的业主以云顶为重，进行面对面的交流，把问题摆在桌面上讨论，以消除误解、达成一定共识，走上正轨。




富阳华庭云顶业主委员会
以前云顶业委会是设立有发言人制度的，是不是现在发言人改成云顶物业啦？求证~

2011年11月15日

云顶仙踪

“一、这是一次云顶小区业主内部的交流与沟通，谢绝非业主参与”
如何甄别业主和非业主？
物业的人员一看就知道不是业主，
其他人是否要验看房产证？

一叶秋色

云顶仙踪 发表于 2011-11-15 17:40
诚邀所有关心云顶的业主参加业委会近期工作通报会

与你同样的疑问！本贴业主提出质疑的对象是业委会，而物业发这个通知就有点不合事宜！这跟你物业有关系吗？在云顶常常给人的感觉是物业公司就是业委会，业委会就物业公司。因此以往当业主对物业某些管理不到处提出质疑时，马上就有人跳将起来说业委会人员无偿贡献，提意见人只说事不干事云云。这究竟是哪跟哪啊？业主交了物业费就履行了业主的义务，物业干不好业主提意见是天经地义的事，按理业委会是受业主委托监督物业公司工作的，在云顶好象提物业的意见就是攻击业委会，这种混乱的逻辑实在费人思议！奇怪的是在云顶这种混乱可以长期存在，而且振振有理！实在不可理解