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楼主: 嗜血萨满

[满哥出品]绿城危机之我见

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 楼主| 发表于 2011-11-18 16:40 | 显示全部楼层
火热春秋 发表于 2011-11-18 16:22
前一阵,绿城老板向全体员工推荐一本陶朱公商训的书籍,鄙人好奇,搜索一看,不禁大吃一惊:“囤积货物 ...

很有思考,可惜今天的分用完了,不然要果断加上。
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 楼主| 发表于 2011-11-18 16:45 | 显示全部楼层
cpav98 发表于 2011-11-18 15:54
从市场的角度谈绿城,从企业的角度谈绿城,上述文字表达的准确而深刻,但是并没有触及宋的思想。绿城与其说 ...

产品做得好的不止是绿城一家。而且一个住宅产品包含建筑、景观、户型、性能、服务等多个层面,消费者对于产品的喜爱,也是见仁见智各有侧重。以“我产品好,所以我容易陷入危机”,这完全是一个笑话。
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发表于 2011-11-18 16:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 一壶 于 2011-11-18 17:10 编辑

绿城现在的主要问题,就是在大势上反了。绿城的企业组织架构,销售、产品等等,都没有及时转换,尽快变现,宋卫平那些谈话,充分说明了绿城对大势变化,根本没有反应过来。
最简单的指标,就是快速销售变现。这点,绿城没有做到。绿城本来负债率极高,又不能尽快销售,等绿城不得不降价销售的时候,绿城已经无法跑量出货了。

其他问题都是慢性病,从总体上来说,绿城还是不错的。企业是靠干出来的,提意见容易,自己去干却是很困难的。

但是,只要大势反转,绿城无法销售变现,未来结局也基本可以明确。
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发表于 2011-11-18 17:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 一壶 于 2011-11-18 17:11 编辑

金都也一样面临大势看错的危险,风险不见得比绿城小。
金都华府设计确实非常不错。

绿城像宝马?我看绿城的房子很像丰田的“皇冠”牌,外观比较保守,性能很好。绿城的料用的比较足,这点像德国车。
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发表于 2011-11-18 17:09 | 显示全部楼层
我也做了二十年产品,以我的体会,绿城没错,任何一个没有做进去的人没有资格给绿城上课。
我很佩服绿城,他的理念可以说不会过时。人为因素造成的绿城困局,从较长阶段来看自然会解决。
中国太多卖嘴皮子的,买好产品的太少!
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发表于 2011-11-18 17:18 | 显示全部楼层
LZ跟德科有仇吗?
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 楼主| 发表于 2011-11-18 17:29 | 显示全部楼层
angellzzh 发表于 2011-11-18 17:18
LZ跟德科有仇吗?

德科是谁?我不认识。
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发表于 2011-11-18 18:47 | 显示全部楼层
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发表于 2011-11-18 19:02 | 显示全部楼层
绿城不到调控不止
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发表于 2011-11-18 19:12 | 显示全部楼层
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发表于 2011-11-18 19:22 | 显示全部楼层
厉害,透彻
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发表于 2011-11-18 19:42 | 显示全部楼层
犀利哥
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发表于 2011-11-18 19:48 | 显示全部楼层
看来想买想住绿城房子的人还真不少
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发表于 2011-11-18 21:45 | 显示全部楼层
sfy3618 发表于 2011-11-18 15:35
你说万科为什么不像丰田?我说的是丰田公司。

有什么好像的?你这样的类比绝对是莫名其妙。
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发表于 2011-11-18 22:01 | 显示全部楼层
好帖要顶!
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发表于 2011-11-18 22:12 | 显示全部楼层
人才
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发表于 2011-11-18 22:25 | 显示全部楼层
别以为万科日子会好过些,也一样难过得很。
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发表于 2011-11-18 22:36 | 显示全部楼层
绿城没错?难道是市场错了?市场没错,难道是政府错了?政府没错,难道是百姓错了?很多人连本质问题都搞不懂,就来此大言不惭,近几年来,有钱人为何一下子多起来,仔细想想有多少人是真正在创造财富的,而不是通过剥削压榨而取得的?所有东西都可能错,但市场是不会错的,不尊重市场,那么也就别期望市场会来救你。
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发表于 2011-11-18 23:09 | 显示全部楼层
绿城遇到的问题,更多的是企业自身问题,同样在调控下,WK1-3季度销售额就超过了1000亿,恒大销售排名全国第2,两家企业在最严厉的调控政策下都是不降反升,因此,对于LC更多应从自身找原因:一是企业财务运行问题,两次调控LC都是受影响最大;二是政策判断问题,其实多数知名企业对今年的房地产形势不乐观早有预测,LC则始终沉迷于09年的幻想中;三是企业产品线问题,LC始终走高端路线,缺少中端产品,导致在本轮调控中受伤最深。
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发表于 2011-11-18 23:33 | 显示全部楼层
一切会归于平静
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