上海豪宅之旅：汤臣一品、浦东星河湾、金地天御……我与他们这一天的亲密接触

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-25 23:44

本帖最后由天天我洗碗于 2011-11-28 10:05 编辑

杭州最贵的豪宅公寓是滨江绿城的杭汽发，预计明年的开盘价格会是7万的均价，而汤臣一品在06年首次开盘的均价就是11万，

现在卖的价格是17万，浦东的星河湾的位置算是比较一般，再卖得均价也正好是7万，

金地天御的位置是上海的郊区了，多层洋房的价格是5万。

在来上海之前，我也是做了很多的功课，仔细得调查了下，目前上海在卖得公寓单价在十万以上的有十二个之多，

最贵的还不是汤臣一品，而是翠湖天地嘉苑，在卖得均价是十七万五，所以想看中国最顶级的豪宅，上海你是不得不来的。

杭州的区域我很熟悉，倒是能比对出哪个盘位置好点，将来的发展更有前途，

上海，我真的不是很熟悉，所以这次看房主要还是看看它的建筑设计，风格，精装修

用材，等等……一天下来，给我最震撼的当然是躺在汤臣一品的主卧，一览黄浦江的风景，最惊奇的设计是金地天御的四户三个花园设计

最豪华的装修当然是星河湾。一天的时间看完三个楼，时间非常赶，上海和杭州比大太多，

但是如果今天不写这个看房帖，感觉明天的热情温度会下来很多，

明天还要赶往无锡去看那边的房子，有必要在这个凌晨时间把今天看到的，和拍到的照片都发出来，

像汤臣一品这种网上的照片很少很少，很值得大家去看看，毕竟能看这几个楼盘真的挺不容易的

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 00:01

本帖最后由天天我洗碗于 2011-11-26 00:02 编辑

先交代下今天的路线，早上9点从杭州出发，50分钟的动车到了上海虹桥，十点半到金地天御，

十二点半看完金地天御，回到浦西酒店，吃饭、小休息下，三点钟赶到汤臣一品，四点离开，

四点五十到达星河湾，六点最终完全看完，结束今天一天的看房之旅。

喜欢精装修的人可以来探讨下这几个一万块一平方的精装标准的楼盘，

但是我发帖的顺序会先发汤臣一品，再天御，最后星河湾，

毕竟对于楼盘的喜欢程度就是这个顺序，这样写起来更有感觉点

officeim · 发表于 2011-11-26 00:03

图呢？大师怎么进去看的呀？

朵小朵 · 发表于 2011-11-26 00:09

楼主赶紧发帖，等着直播

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 00:24

本帖最后由天天我洗碗于 2011-11-27 00:09 编辑

三点钟到的汤臣，今天上海的天气格外温暖，17度的样子，太阳也挺大的，看房的心情也特别好，

现在想看汤臣一品不算太难，提前预定就可以，传真一份你的个人情况到汤臣，预约好时间即可，

06年的时候，想进去看汤臣一品需要打50万的订金才可以进去看，当年，连CCTV的记者想进去看一点机会也不给，

于是央视大怒，特地做了一期三十分钟的节目，对汤臣一品口诛笔伐，质疑十一万的价格怎么可能卖的掉，

而且如此得拒人于千里之外，深深地刺痛别人，的确在06年汤臣一品销售情况非常惨淡，

但是经过07年和09年的两拨大涨，目前去化率算还可以.

小区总共4幢房子，220多套，目前小区在卖的两幢楼A楼和C楼，28楼以下的房源也全部卖出，目前在售均价17万

B楼和D楼作为出租所用，房租在一个月8万到10万左右，出租率达80%

上来就直接一线黄浦江景吧，什么盘都比不过这个资源

锤子 · 发表于 2011-11-26 01:15

占位，。。。

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 01:23

本帖最后由天天我洗碗于 2011-11-26 08:08 编辑

汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，正对外滩建筑群，边上有东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑

外墙是选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板

精装修的配置有大金VRVⅡ户式中央空调；橱具选的是德国Poggenpohl厨房电器是Gaggenau；

卫浴用的是意大利TEUCO和Hansgrohe

如果说精装修的标准来说，这些五年前的产品到现在算不上有多豪华，但是对于这个美式的公寓来说，非常实用和舒适

让我说对汤臣的第一印象，那么就是它的安保系统做得很好，而且门非常多，

从大堂到电梯再到整套房子的入户门，这里有三个指纹识别系统，就是说不是业主，这三关根本进不来

整个小区两个户型，434㎡和597，先看张客厅的豪华照

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 01:31

汤臣边上的建筑群，花旗总部东方明珠塔

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 01:37

来看看外立面，铝板的设计，杭州的这种楼盘不多，东方润园也是这种

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 01:40

第一套样板房的位置算第二排江景

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 01:41

黄浦江上的游艇

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 01:44

站在客厅的阳台上看江景和市区的大厦，这样的地段，实在找不出第二个了

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 01:45

黄浦湾尽收眼底，还有何求呢

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 01:48

434 这个户型的客厅不算大，装修是五年前的东西了。现在来看还是很实用的

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 01:49

坐在客厅看黄浦江

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 01:53

TEUCO浴缸和Hansgrohe的花洒，都是比较老的款式

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 01:56

忘记发户型图了，明天补上。在楼书里

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 01:57

这个是次卧

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 01:58

这里的户型是每个房间都带一个卫生间，里面的洁具牌子都是统一一样的

天天我洗碗 · 发表于 2011-11-26 02:02

又一个次卧，上面那个房间应该是小孩房，因为汤臣一品是不允许拍照片的，所以这次看房的难度真的是有点大的

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