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西城时代家园的开发商 你到底怎么了

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发表于 2012-1-19 10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

 年关时分,位于老余杭西城时代家园的三期业主们,却很发愁:本来应该在2011年年底交付的房子,现在开发商说要延期到今年三月底。

  这已不是这个楼盘的第一次延期交房。2009年8月,本报曾报道该楼盘二期房源因开发商出现资金问题,导致延期交房近一年。没想到,同样的事情又发生在了三期,而背后的原因同样是开发商的资金链问题。就在2011年底,该楼盘的约50余套房源被法院查封,而项目的法人代表和股东,也在这个节骨眼进行了变更。4年不到的时间,开发商杭州金星房地产开发有限公司已经历5次股权变更。

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 楼主| 发表于 2012-1-19 10:45 | 显示全部楼层

1月15日,离原先约定的交房时间已过半月,记者来到了西城时代家园的项目现场。三期房子的外立面基本上已经成型,不过小区内的路面还没有平整过。现场一位工作人员告诉记者,工人们都已经放假回家,他们的工资也刚刚结清。“我们去闹过的,不然一分钱都拿不到!”一位在工地干活的高师傅不停地诉苦说,本来答应去年年底发工钱,可是拖了半个月才给,“那时候火车票还好买,现在车票都买不到了!”

  在工作人员的指引下,记者找到了西城时代家园的现场售楼处,售楼处内只有一名前台工作人员,“我们只是给开发商做代理销售的,具体工程情况还得去找开发商。”前台郑小姐给了一个电话,示意记者去找开发商的一位客服经理。

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 楼主| 发表于 2012-1-19 10:45 | 显示全部楼层

已有51套房子被限制,多因债务纠纷

  记者尝试和这位客户经理进行联系,不过电话一直无人接听。一位同样延期交房的业主说,对于三月底能不能交房,这位客户经理也无法给出确切答案。

  更让业主们担心的是,有消息说,因为开发商欠钱,小区内的部分房子已被法院查封了。

  “的确有这个事情,金华市中院和余杭区人民法院都查封了部分房源。”余杭区建设局一位工作人员表示,具体情况可以和法院方面联系。

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 楼主| 发表于 2012-1-19 10:46 | 显示全部楼层

在余杭区人民法院,一位工作人员告诉记者,西城时代家园共有40余套房子被该区法院资产保全,“浙江金桥投资管理合伙企业起诉西城时代家园的开发商欠钱,标的额是4000万,法院是在去年12月21日查封的。”

  除此之外,记者在金华市中级人民法院的官网上看到,该法院还查封了该楼盘13幢中的9套房子,起因是民间借贷纠纷。

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 楼主| 发表于 2012-1-19 10:46 | 显示全部楼层

查封房源也在余杭房产信息网上有所显示。西城时代家园,于2006年2月16日开盘,共领出10张预售证,最新的一张预售证就是去年4月份领出的,成交均价为10518元/平方米。据记者统计,至今为止,西城时代家园共有51套房源被限制,按照已售均价算,总金额约有6866万元。

  但一个奇怪的现象是,该楼盘相比周边在售楼盘同城印象等,其销售均价定得并不低,然而就是这样一个口碑并不佳的楼盘,销售情况却还不错。即使在楼市低迷的2011年,推出的两批房源也基本售完。

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 楼主| 发表于 2012-1-19 10:47 | 显示全部楼层
就在去年底,公司又换了法人代表

  就在调查查封房源的事情时,记者又获得了一条重要信息。

  就在2011年12月21日,也就是余杭区法院查封西城时代家园的部分房源时,该项目的法人代表和股东均发生了变更。

  “法人代表由刘治南变更为肖文,股东也由浙江爵悦变更为两个自然人。”余杭工商分局档案室的一位工作人员告诉记者,“这家公司股权转让的次数比较多,电脑都卡住了。
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 楼主| 发表于 2012-1-19 10:47 | 显示全部楼层

记者做了一个大致梳理,从2008年至今,该公司已经有五次股权转让:2008年6月,西湖房地产经营集团公司将股份转让给浙江中江控股、杭州运通投资有限公司和一个自然人;没过多久,自然人将股权转让给了中江,中江控股拥有80%的股权;2008年9月,该公司股权全部转让给杭州金桥创业投资有限公司;2009年8月,就在二期延期交房的事曝出后没多久后,杭州金桥创业投资有限公司又将所持股权全部转让给浙江爵悦;2011年12月,浙江爵悦又将股权转让给了两位自然人。

  与此同时,该公司的法人代表也曾经历了四次变更:从最初的西湖房地产经营集团公司董事长黄某,变成中江控股的董事长俞中江,再到刘治南,然后就是现在的肖文。

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 楼主| 发表于 2012-1-19 10:47 | 显示全部楼层

中江真实的资金状况,尚是个谜

  频繁的股东更改,约50套房源的查封,都明确无误地告诉我们,西城时代遭遇资金链困局。然而,这个困局是如何形成的?由于其中的当事人讳莫如深,困局形成的来龙去脉尚无法破解。

  在走马灯似的股权转让和法人变更中,浙江中江控股的俞中江是一位关键人物,而这个公司和这个人,和西城时代家园也有着千丝万缕的联系。

  在金华市中级人民法院的网站上,记者看到了一则开庭公告,公告的案由是“民间借贷纠纷”,而被告方正是俞中江、浙江中江控股以及杭州金星房地产开发有限公司。

  “这个俞中江的摊子铺得很大,银行那里借了很多钱,另外还有很多民间借贷。”一位知情人士称,俞中江旗下的企业目前预计有几十个亿左右的资金窟窿。“早在去年年底就有传言,说这个老板资金链要断了,快撑不下去了。”

  应该说,2011年的楼市调控并不是资金链困局的关键和导火索。据记者了解,西城时代家园最后一批房源的推出是2011年4月,而2011年下半年才是开发商销售资金回笼最困难的时候。所以,资金链遭遇问题很可能不是由房子难卖引起的。

  据记者了解,除了杭州金星房地产开发有限公司之外,浙江中江控股旗下的公司还有西湖边的温德姆豪庭大酒店、杭州友邦香料香精有限公司、建德望江宾馆、千岛湖通用机场(民用机场)等等。其他产业是否资金有问题尚不得而知。

  记者也拨通了俞中江的手机,当问到资金方面的相关问题时,对方只说了句“无可奉告”后就挂断了电话。

  一位知情人士这样分析说,过大的摊子,过多的产业,或许是西城时代家园屡遭“状况”的原因之一。

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发表于 2012-2-2 08:37 | 显示全部楼层
前几年房产低迷各级政府采取各种优惠政策鼓励老百姓购房。现在房产调控政策下开发商出现了各种各样的问题,西城时代家园就是个例子。作为政府和有关部门应采取措施确保购房者利益,有利于现在的房产调控措施,有利于社会安宁,和谐。
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