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[评楼] [原创]银湖是群,不是圈

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发表于 2007-9-11 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子这东西,说到底就是风水,特别是别墅这样的房子。所以,别墅也要看人的。你适合什么样的别墅区,就去哪个别墅区;有些别墅可能很好,超级高档,但如果不适合你,你还是得折腾着搬家。

  银湖这个地方比较奇怪,说是别墅区,但其实并不是想象得那样,高档得一塌糊涂。早的时候银湖叫开发区,但估计这个狭长的、全是山的地方,不是很适合90年代的中国开发区,那时候大家还没硅谷概念哪,要有说不定今天我们看到的就是啥硅谷了。

  最早开发的好像是伊甸山庄那一带的别墅加公寓,运道不好,赶上房地产行业还没长大的时候,所以开发商也没赚到啥钱,自然你就别想他能造啥好东西了,好像前年业主还在闹吧。

  我有印象的好像是已经到2000年左右的秀水山庄了,那几年杭州有个叫“万安”的房产公司很热,秀水山庄就是他们家造的。2001年的时候,房子还在造,我去看过一次,小山头上削地那叫干净,挖了很大一条山沟沟,现在不知道有没水。

  2004年的时候,跟一朋友经过那里,说很符合国家政策,叫社会主义新农村。其实这倒无所谓,密是密了点,但山上估计也就这样,就是沿路的比较逊点,难看相。不过有一点蛮好的,秀水山庄除了卖的那几年,比较闹猛点,现在倒不太听得到声音,也没人关心这地方,估计住着蛮舒坦的。

  有趣的是伊甸山庄加上秀水山庄,看上去就是银湖这一带别墅的压轴戏,沿国道能看到的,算是一头一尾了。有这两宝贝压着,估计这地方老百姓喜欢,环境很不错,开发商尾巴估计翘不了太高,有这两活宝哪。

  后来又有金都•富春山居,听说是叫轻建筑,不过去看了下,看不出轻在哪,倒是经常听说有活动,会所和配套服务搞得蛮不错。那时候大家都觉得,金都来了,档次要上来了,其实估计金都自己也这么想的。但事实上,好像也不至于特高档。前几批听说买的还是银行等高级管理人员为主,可能后面凌云居有批骨灰级的金领和老板吧。

  银湖有个特折腾的别墅区是七里香溪,早的时候是集美开发的,好像价格是“一百万就独立”,结果后来没独立成,让绿城给吞并了。绿城来了,倒是给其它开发商上了一课:你们别只盯着山水好,造房子还得用心点。所以七里香溪后来应该算是银湖造得最好的房子了,不过价格跟桃花源啥的还是不能比,估计老宋当年就没想要高端,这地方,住人成!

  还有个也以折腾为荣的,是华庭云顶,原来叫红富山庄,造了几幢,完了,又转给华庭,华庭老板挺能玩,硬是整出个高层来,整得是满城风雨。不过华庭也就成了,后来销售听说很不错,只是老板也没赚啥钱,山地造高层,还有精装修,这可不是玩儿的。也好,老板没赚着,估计买的人能赚着。

  现在大家看这个地方,好像是别墅区,是个小圈层,住的人肯定都是偶尔去去的,其实不是。大家别忘了,这地方现在还有个槛,要收十块过路费。虽然2004年的时候回程的不收了,但买这地方的人,可还想着总有一天要取消的,不过这个我也这么想。

  那时候就听说,买的人,大多年富力强,事业有成,不太可能放下手头的事业去住别墅。不过我问了一批,他们都说是趁着这地方价格还比较划算,赶紧买进,退休了养老度假用。所以,可以想象,一旦他们退休了,这可是一大群的退休金领啊。所以说,银湖就是个别墅群,这里可不适合玩那些玄乎的圈层。

  听说华庭云顶这地方,现在就有不少人是常住的。所以说,银湖这地方,你别想着他能帮你挣多少面子,让你多荣耀,一大群别墅里,前后还有活宝压轴,你还想咋个高贵(价格高,贵)?不过要是有人真想过别墅生活,或提前给退休生活找个地方,倒是可以考虑考虑。毕竟不管住什么房子,人跟人住一起,比啥都重要,是吧?!

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发表于 2007-9-11 17:08 | 显示全部楼层

银湖开发的时间跨度太大,开发商参差不齐,马路南边都是普通的盘子,应了风水不好的说法,要看好盘子,富春山居算一个,七里香溪也不错,新的九龙一号等小盘子也算有特点。

 

银湖的环境够好,坡地造别墅在其他地方是很奢侈的事情,320国道现在周边整治的也不错,没楼主说的这么惨~!

[em05] IPEpKWgH.jpg
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1eiaEK2g.jpg
[此贴子已经被作者于2007-9-11 17:29:48编辑过]
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发表于 2007-9-11 18:04 | 显示全部楼层

为什么"七里香溪后来应该算是银湖造得最好的房子了"?还有,造得好的房子的标准是什么?

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发表于 2007-9-12 08:48 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用一任在2007-9-11 18:04:00的发言:

为什么"七里香溪后来应该算是银湖造得最好的房子了"?还有,造得好的房子的标准是什么?

你去看一下是不是最好的?

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发表于 2007-9-12 08:52 | 显示全部楼层
云顶的环境还是不错的
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发表于 2007-9-12 09:03 | 显示全部楼层
骆驼咋开始评点银湖啦?
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发表于 2007-9-12 09:05 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用行走的兔兔在2007-9-12 9:03:00的发言:
骆驼咋开始评点银湖啦?

我向他约的稿

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发表于 2007-9-12 10:00 | 显示全部楼层
银湖除了富春山居,还没人敢称自己是老大.[em05][em05][em05][em05]
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发表于 2007-9-12 10:02 | 显示全部楼层

现场看了圈 感觉七里香溪和富春山居两个楼盘都可以 七里香溪坡地的排屋 跟别墅很像 价格也不贵 感觉是很有潜力的

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发表于 2007-9-12 11:54 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用chord*在2007-9-12 8:48:00的发言:

你去看一下是不是最好的?

正因为看了以后没有同意这句话所以才不耻下问的。觉得七里香溪不论是从容积率、绿化率、小区的大环境、小环境、整体地势、小区规模及造景以至到现在的入住率和后期物业的服务都没法和富春山居比,所以想知道评判前者好的标准是什么。
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发表于 2007-9-12 14:36 | 显示全部楼层

这些都是最好的? 深入到九龙大道里面, 或许还会发现点什么的..

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发表于 2007-9-12 17:35 | 显示全部楼层
九龙大道里的颐景山庄不错!
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发表于 2007-9-12 22:29 | 显示全部楼层

现在竣工的房子,我都去看过了,就独栋别墅而言,

如果富春山居打100分,则七里香溪90分,颐景山庄70分。还有未竣工的上林湖和九龙一号可能还可以,因未竣工分不好打,但九龙一号没几套独栋。其余楼盘分数都到不了60分。

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发表于 2007-9-13 12:37 | 显示全部楼层
那你发点照片看看哦[em02]
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发表于 2007-9-13 13:38 | 显示全部楼层

我来发

图片点击可在新窗口打开查看

富春山居

[此贴子已经被作者于2007-9-13 14:23:34编辑过]
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发表于 2007-9-13 13:39 | 显示全部楼层

图片点击可在新窗口打开查看 

富春山居

[此贴子已经被作者于2007-9-13 14:24:43编辑过]
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发表于 2007-9-13 13:51 | 显示全部楼层

既然要PK,我就把硬盘里面一些存货拿出来吧,只反映镜头纪录,不作任何评论,大家自己量就可以了~

上林湖

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七里香溪

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颐景山庄

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发表于 2007-9-13 13:53 | 显示全部楼层

上完银湖的上闲林小河山的,PK就要全方位~!

 

 桃花源

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西溪山庄

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浪漫河山

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九月森林

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水木清华

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[此贴子已经被作者于2007-9-13 13:54:53编辑过]
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发表于 2007-9-13 14:02 | 显示全部楼层
压轴上富春山居的,别墅好坏就看二手价格,在银湖也一样,有人接盘才是好的。富春山居有400W的独立别墅么?好像没有了~

[原创]银湖是群,不是圈

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发表于 2007-9-13 14:20 | 显示全部楼层
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