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补差价是双赢,退房是双输,这么说有道理吗?

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发表于 2012-2-15 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
补差价是双赢,退房是双输,这么说有道理吗?


根据《中华人民共和国合同法》第94条规定,有5种情形之一的,可以解除合同,其中第二条为“在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。该楼盘的业主只要书面通知开发商,已经撤销了贷款申请,就已经尽到了告知义务,双方可以解除合同。当然,要解除合同,违约方肯定要承担违约责任,因此本着公平原则和对等原则,应该参照合同中“开发商选择退房,业主需承担2%的违约金”。不过,陈钟也表示,业主要解除合同,还是要有充分的理由,比如向法院提供确实无还贷能力的证明等。
  而对开发商们来说,也许下一步他们要考虑的,是如何提高违约的成本。在接下来的购房合同中,哪怕有楼盘出现“10%的违约金”的约定也并非没有可能。
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