华盛达阅城送停车位补偿老业主 补偿总额约1755万

cs11

继2月16日宣布直降3500元/平方米后，位于大桥西板块的华盛达阅城迅速成为楼市焦点。同时，麻烦事也接踵而至，前期购房的老业主由于不满“资产缩水”，在上周末采用了多种手段进行抗议。

　　今天上午，华盛达阅城通过新浪乐居发布声明，宣布以赠送车位的方式对老业主进行补偿。根据公告，华盛达阅城将对2011年8月1日开盘后至2012年2月16日签约，并且已全额收到《商品房买卖合同》约定房屋总价全额款项的业主，每户赠送一个地下停车位。

cs11

　　约116户老业主能得到补偿 补偿总额1755万元

　　新浪乐居从华盛达阅城营销总监蒋琛处了解，此份公告针对阅城所有老业主，只要是房屋总价全额款项到位的业主均有效，包括银行按揭已经办下来的和全款交付的业主。蒋琛透露，此次赔偿业主户数达到老业主数量的四分之三。而据新浪乐居了解，此前阅城已经售出155套房源，据此估算补偿户数大概在117套左右。停车位原价15万每个，粗算赔偿总额约为1755万元。

　　蒋琛同时表示，其余四分之一未列入补偿的业主都为银行按揭还未办下来的客户，阅城将与他们进行协商，若按揭能顺利办下，仍可享受补偿。

　　同时，华盛达阅城也强调，2012年2月27日前未签订《承诺书》、仍然通过各种方式影响该公司正常经营老业主将无法获得补偿。

cs11

　开发商降价压力山大

　　调控未松，杭州楼市选择降价的楼盘也日益增多，老业主与开发商的冲突由此伴生，前者以过激行为“维权”的案例在眼下已不鲜见。如何安抚老业主，已经成为每个楼盘降价前必须思量的一个问题。

　　与华盛达阅城临近的荷塘月色，在大幅降价的同时宣布全额补偿老业主，非常和谐地处理了与老业主的冲突。但是值得一提的是，荷塘月色前期卖出的房源并不多，只有34套，补偿起来相对容易。而对一些已经售出大量房源的老盘来说，若采用降价补偿，造成的资金压力自然不可小视。

　　而当下的楼市，牵一发动全身，个盘的“降价补偿”必然对周边乃至整个杭城其他楼盘的降价带来连锁效应。“其他楼盘降价都补了，为什么我们没有？”在一些老业主抗议开发商降价的现场，这样的呼声不绝于耳。有业内人士认为，降价补偿案例的增多，一方面是维护了社会的稳定和谐；但另一方面，降价补偿渐成楼市“潜规则”，也会让某些开发商迫于补偿的巨大压力而不敢降价，进入“不降价难，降价也难”的尴尬境地。

cs11

　　附件：华盛达阅城公告

　　尊敬的华盛达·阅城业主们：

　　首先真诚感谢各位业主对华盛达·阅城项目的极大关心与支持，你们对华盛达·阅城项目的认同，也是对我们项目从定位、规划到销售各项工作的肯定。

　　自国家相关房产政策出台以来，全国房地产市场面临十年以来最困难的时刻，全国及杭州市各在售楼盘无一例外的加大优惠、降价促销。但现实的市场状况依然严峻，给发展商及广大置业者带来了压力。

　　近日，我司根据市场的现实状况以及周边项目的销售措施，结合本项目的开发原则，进行了针对性的销售策略调整，推出了优惠促销活动，引起了部分前期购买业主的不满情绪。我司认为，买卖合同双方均应严格遵循已签订的《商品房买卖合同》，房屋买卖系市场行为，有一定的风险，房屋降价系风险之一，超过合同约定范围的要求，不符合契约精神。但是，对业主们的心情我司也表示同情和理解，故我司在听取业主代表的意见后，紧急召开了相关会议，经公司讨论决定，现将公司决定公告如下：

　　1、我司对2011年 8月 14日开盘后至2012年 2 月 16日期间签订《商品买卖合同》并且我司已全额收到《商品房买卖合同》约定房屋总价全额款项的业主，每户赠送一个地下停车位；

　　2、赠送的地下停车位于每户业主收房后另行签订《车位赠送协议》并交付；

　　3、接受赠送的业主，应于2012年2月21日至2012年2月27日期间前往阅城项目售楼部签订《承诺书》，如超过该期间，视为业主自动放弃。

　　4、凡有下列情形之一的业主，我司一律不予赠送地下停车位：

　　(1)2012年2月27日前未签订《承诺书》的；

　　(2)自本公告发布之日起，影响我司正常经营的，包括但不限于聚众闹事、聚众打砸抢、静坐、堵门、影响阅城售楼部正常营业及正常接待新客户的、影响公司总部工作人员正常上班的、对我司及相关人员有人身伤害的、对公司形象荣誉造成影响等情形；

　　(3)业主接受赠送车位并签订《承诺书》后，又发生上述第4条第(2)款影响我司正常经营行为的；

　　(4)《商品房买卖合同》履行过程中，存在合同解除情形的。

　　特此公告。

杭州华盛达房地产开发有限公司

二O一二年二月二十日

　　温馨提醒：请前来签订《承诺书》的业主带上合法有效的身份证明。