实地踏勘了祥符东单元和祥符单元的5个楼盘，丽晶湾独领风骚

xxxqd2

zyqhziee 发表于 2012-3-18 12:45
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学校和生源关系最大，2000左右，城西哪里来的好学区，都是田，建的房多了，年轻人多了 ...

以后 丽晶湾 阳光郡 等新盘的小孩补充新鲜血液，名校集团化，教学资源公平化是趋势，
不知这个新校区何时动工？

zyqhziee

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不过说起来都市水乡是西湖区的哦，那还好点。祥符镇，蓝孔雀，以及孔家里都是住宅为主的。单单从生源角度而言，估计这边学区会好起来，但起来会比申花晚点。至于引入名校，是听说有这打算。但还得看情况。

zdghy

zyqhziee 发表于 2012-3-18 12:55
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不过说起来都市水乡是西湖区的哦，那还好点。祥符镇，蓝孔雀，以及孔家里都是住宅为主 ...

现在美林湾的孩子小学到哪里去读？

zdghy

xxxqd2 发表于 2012-3-18 12:51
以后 丽晶湾 阳光郡 等新盘的小孩补充新鲜血液，名校集团化，教学资源公平化是趋势，
不知这个新校区何时 ...

照你这样说以后都是学区房，也就是说没有学区房，这不大可能吧，现在国外不是也有学区房一说

cgk

百家姓 发表于 2012-3-18 00:10
切入主题，只说丽晶湾
说实话，我对这几个楼盘的户型都没看过，不去说它啦！

光说好的，不说不好的，有托的嫌疑！
建议楼主说说丽晶湾不好的

urx

汽车城工作的话，阅城位置不错的

大流氓

地理\配套来说,都不是好盘,只是目前来说,价格还可以.
刚需购买住个五年八载,有钱后最好卖掉,换地理\配套更好的

百家姓

cgk 发表于 2012-3-18 13:37
光说好的，不说不好的，有托的嫌疑！
建议楼主说说丽晶湾不好的

好的，也来说说丽晶湾不好的

一、  位于留祥路以北，也在杭州高峰限行区之外，心理距离较远
二、  祥符老镇区面貌破旧，给人印象分不高，周边农民房安置房多
三、 这一片区发展还不成熟，周围空地农田多
四、 学区暂时是个软肋，生源结构不理想，硬件也较差，带点农村集镇小学的习性；
五、 以后丰庆路怎么与化工路连接有点悬疑？
六、 留祥路莫干山路口互通式立交造不造？
七、 那个华润欢乐颂商业综合体何时能建成？是否扛得住三墩五里塘河综合体的冲击？
八、 小区较小，不利于景观营造
九、 前面几幢高层对丽晶湾采光的影响
十、 最关键还是价格，要看性价比，比如比申花的楼盘低多少合适，这有点见仁见智啦

终于凑齐10点啦

大流氓

百家姓 发表于 2012-3-18 17:39
好的，也来说说丽晶湾不好的

一、  位于留祥路以北，也在杭州高峰限行区之外，心理距离较远

要说性价比，把性字拿掉吧．追求性的人，是不会买这５个盘中的任何一个．
要说价吧，降价后目前的价格，还是有部分现金不多的刚需又刚好够的着．暂时也就不在乎性不性了．

百家姓

yq11s 发表于 2012-3-18 11:42
贴张图，支持楼主的观点！ 将来丽晶湾北面隔河是医院 学校  西面
是华润欢乐颂， 位于祥符老镇区总比祥符开 ...

多谢支持！ 看到丽晶湾东面祥符老镇的规划内容，R22是小区级公建，R2４是小区级绿地

百家姓

大流氓 发表于 2012-3-18 17:54
要说性价比，把性字拿掉吧．追求性的人，是不会买这５个盘中的任何一个．
要说价吧，降价后目前的价格， ...

这个也不一定，跟工作地点　生活圈子　出行方式　等有关

百家姓

地坛 发表于 2012-3-18 11:29
lz的人品，客观性值得肯定的，所以顶一记，好几个帖子都很不错，让口水思考。。。
口水就让人缺少思考、理 ...

多谢鼓励，以此作为共勉！

百家姓

iamagun 发表于 2012-3-17 23:41
丽晶湾确实是这几个当中最好的。但未必是性价比最高的。期待新一轮定价出炉。

我只是对  “浙A : 伪申花的盘真的不如伪桥西的盘http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum ... 6orderby%3Ddateline”这个帖子的某些观点
不敢苟同而已，也没说丽晶湾性价比最高

赖皮猪 发表于 2012-3-10 22:39
阅城>北海公园>荷塘月色>丽晶湾

我也赞成这个排序，不过接下来阅城开的刚需房型都是中间套，没余地了、、 ...

yu2012 发表于 2012-3-10 21:29
今天实地跑盘 丽晶湾，阅城，荷塘月色，北海公园，地段来说，阅城>北海公园>荷塘月色>丽晶湾。阅城位置是最 ...

浙A 发表于 2012-3-10 20:56
申花火热，桥西曾经火热
现在伪申花，伪桥西也即将大战。
听说丽晶要１.３万起。１.５万均价了，我觉得走肯定是能走一些的，毕竟不是每个购房的都了解这片区域的价值和周边环境、配套。

丽晶，其实从位置上看虽然几乎与阅城平行，但别以为靠西边，就是城西了
实际没比阅城，北海公园好。
只不过占了申花的边，但其实即使申花也强不了哪儿去，前面曾经都是一片片的化工厂和油墨厂之类，全是污染企业。三墩片区至今能时不时闻到化工臭味。

不过，奇怪的是，现在大家都认可申花，丽晶肯定也跟着占光。
但如此自己住，伪申花的盘真的不如伪桥西的盘

伪申花周边也没什么配套的，与伪桥西一样。但伪桥西好歹靠近拱墅的配套（桥西及桥东区政府区域），伪申花属于拱墅，却夹在西湖和余杭之间，以后学区之类也有很大麻烦

feihe

丽晶湾独领风骚？？？
请问比阳光郡好在哪里？？仅仅是稍微靠南一点的距离吗？

八点半打卡

千岛游子

这几个盘丽晶湾确实最好，特别等以后丰庆路通申花路以后，目前呢围在里面是个死胡同，马上祥符南路的延伸就通了，所以等交付的时候已经不至于困在里面出不来，以后的配套和出行还是占了优势的。住边上的人最了解附近的优点和缺陷，所以有发言权

mfbsh1968

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你实地去看过，怎么不写写通往楼盘的路是什么样的？

pocofan

小学是莫干路小学

hdd2

mfbsh1968 发表于 2012-3-18 21:16
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你实地去看过，怎么不写写通往楼盘的路是什么样的？

建议你看一下45#的规划图，相信不远的将来会好起来的，造几条支路，花不了多少钱

5413zwm

优点是闹中取静，但那个欢乐颂太近未必是好事；缺点太杂，价格偏高。。。。