【转】实地踏勘了祥符东单元和祥符单元的5个楼盘，丽晶湾独领风骚

7753 · 发表于 2012-3-21 15:01

在口水楼市发现的一个好帖子，原帖地址：http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-11435781-1-1.html

7753 · 发表于 2012-3-21 15:02

这几天关于阳光郡，丽晶湾，北海公园，阅城，荷塘月色这5个楼盘的帖子比较热，我也来凑一下热闹！
这几个楼盘都属祥符街道，阳光郡，丽晶湾属祥符规划单元，北海公园，阅城，荷塘月色属祥符东规划单元
先贴一张位置图

7753 · 发表于 2012-3-21 15:03

第一个德信北海公园 +旁边总管塘农居点

7753 · 发表于 2012-3-21 15:04

7753 · 发表于 2012-3-21 15:09

第二个方正荷塘月色就在北海公园的西北角

7753 · 发表于 2012-3-21 15:10

第三个华盛达阅城

7753 · 发表于 2012-3-21 15:10

第4个阳光郡 + 沿莫干山路绿化带

7753 · 发表于 2012-3-21 15:11

本帖最后由 7753 于 2012-3-21 15:11 编辑

7753 · 发表于 2012-3-21 15:13

最后一个丽晶湾

7753 · 发表于 2012-3-21 15:13

切入主题，只说丽晶湾
说实话，我对这几个楼盘的户型都没看过，不去说它啦！

从区位上讲，丽晶湾位于祥符镇老的镇区，这一片几乎是个纯居住区，和三墩镇区无缝衔接；
属于文物古迹的祥符石桥就在附近。老镇区的生活便利可以直接感受，上学就医买菜都在附近可以解决

丽晶湾给我最深的印象是有点闹中取静，离南面留祥路和东面莫干山路等交通性主干道一段距离，但又不远；北面隔河（五里塘河）是公建和生活性的道路---三墩路；五里塘河是政府重点打造得景观河道，以后要通航，与通往西溪湿地的余杭塘河构成一个环；

丽晶湾西面规划建设华润的欢乐颂商业综合体，零距离，值得大书一笔，当然以实际建成为准；
北面的三墩路通往三墩的最核心，五里塘河综合体，距离大概1公里出点头，地铁2号线设站；
欢乐颂商业综合体旁边是丰庆路，往南与新建的化工路对接，化工路再往南是学院路玉古路；

留祥路以南是蓝孔雀综合体，新时代东北方向这块用地以后肯定也是一个大型的商业综合体，中间隔个
巨大的生态绿地公园，这些都在丽晶湾步行距离之内；

丽晶湾东面的祥符老镇将来肯定会更新改造，因为现在实在太烂啦，北面三墩路北规划为小学和中学；

说了那么多，我是不是像丽晶湾的托？

7753 · 发表于 2012-3-21 15:15

也来说说丽晶湾不好的

一、位于留祥路以北，也在杭州高峰限行区之外，心理距离较远
二、祥符老镇区面貌破旧，给人印象分不高，周边农民房安置房多
三、这一片区发展还不成熟，周围空地农田多
四、学区暂时是个软肋，生源结构不理想，硬件也较差，带点农村集镇小学的习性；
五、以后丰庆路怎么与化工路连接有点悬疑？
六、留祥路莫干山路口互通式立交造不造？
七、那个华润欢乐颂商业综合体何时能建成？是否扛得住三墩五里塘河综合体的冲击？
八、小区较小，不利于景观营造
九、前面几幢高层对丽晶湾采光的影响
十、最关键还是价格，要看性价比，比如比申花的楼盘低多少合适，这有点见仁见智啦

终于凑齐10点啦

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