百家姓 发表于 2012-7-10 15:09 
申花也有一宗地要拍卖，万家花城东南角，位置还不错，估计价格跟桥西这块地有一比
肯定要高一些，起价9000！
萍水街宅地引20余家开发商关注 地块素质甚佳，楼面地价或在13000元/平方米左右
根据杭州市国土资源局的资料显示，2012年下半年首宗宅地将于下月出让。据了解，从7月6日在网上挂出出让公告开始，短短十天的时间内，就有20余家单位表现出对该地块的兴趣，相继前往杭州市国土资源局相关窗口了解地块信息。该地块的抢手程度可见一斑。
难道，沉寂良久的土地市场，也要随着楼市成交量的回升一起回暖了吗？
今年第三宗宅地即将出让
根据杭州市国土资源局的公开资料显示，杭政储出[2012]13号地块位于拱墅区(庆隆单元GS04-01-R21-04地块),东至永固路，南至规划道路，西至婴儿港，北至萍水东路。该地块出让面积26306平方米，可建面积为65765平方米。该地块起始价为59189万元，折合起始楼面价9000元/平方米。
记者实地考察13号地块发现，地块坐落于申花板块核心区域，紧邻滨江·万家花城，今年大卖的中顺·上尚庭和莱德·绅华府也近在咫尺。这宗地块可谓是近年来的一块优质宅地，开发优势显而易见。
按照政府规划，拱墅区的西北部将被建设成为“杭州的北大厅”，囊括一个科学发展试验区，一个高端产业聚集区，一个人才创意区，还有一个宜居生态新城区。这些，都为申花板块今后的发展提供了十分坚实的基础。
其次，交通便利。申花板块的公交线路已经相对完善。在该地块的西北侧不到200米的距离，就有公交车站，分别开往艮山流水苑和半山森林公园。此外，地铁2号线将穿越申花板块而过，规划中的地铁5号线也将对接申花板块和杭州主城区。可以说，未来的公共交通还是十分便捷的。
日趋成熟的商业配套更是申花板块的一大亮点。除了已经开业的印象城，城西银泰也即将建成开业。同样位于萍水街的13号地块和城西银泰，相隔不过1公里。将来在此居住的业主大可吃完晚饭后散步至城西银泰，享受悠闲购物。
不过，现在看来，周边部分楼盘都还在建设过程中，各种相应的配套措施也没有完全跟上。但是，截至2013年底，周边的小区陆续交付，随着常住人口的增多，居住氛围也会日益提升。
20余家开发商关注
资料显示，上半年，杭州主城区仅成功出让2宗住宅用地。其实，调控以来，土地市场也陷入了前所未有的清冷阶段。部分开发商手中的土地储备量急剧下降，甚至到了“不得不买”的时候。此外，由于6月份以来商品房市场逐渐活跃，不少开发商重新萌发拿地的热情。
在这样的背景下，13号地块的出现，自然引起了多家开发商的关注。据记者调查了解，截至7月16日，已经有20余家单位前去杭州市公共资源交易中心了解该地块信息，其中不乏金地、天阳、顺发、新南北等购房者耳熟能详的知名房企。入驻杭州房产市场不到两年的佳兆业集团也对该地块表示出了浓厚的兴趣。“我们公司对这块土地还是比较看好的，我们现在正在准备材料递交给公司的投资委员会。”
“上半年我们已经把杭州的土地跑了个遍。”佳兆业集团杭州公司的营销总监刘涛立向记者说道，“之前一直不拿地，主要是由于市场不够稳定。上半年，商品房在降价，可是土地市场却迟迟没有动静。按照当时的市场环境来看，不少地拿下来肯定是要亏本的。但是，我觉得，自从曙光之城降价热销之后，价格差不多就探底了，市场也开始逐渐稳定起来。”
选择在这个时候拿地，刘涛立表示，“现在投资更有把握，而且风险也可控。”
拿地之后，该地块又会被打造成一个怎样的住宅小区呢？某房企的投资部经理私下透露说：“我们公司计划打造一个中高端的小区。根据周边规划发展，等到预售的时候，这个地块应该已经比较成熟，中高端市场还是不错的。而且，据我了解，有拿地意向的单位，基本也都打算打造一个相对高端一点的小区。虽然受到70/90的限制，但是在萍水东路那个位置，设计合理的90方户型应该还是比较受欢迎的。”
楼面地价或在13000元/平方米左右
这样一块极有可能被打造成高品质住宅的优质地块，有业内人士担心，是否会再现雅戈尔申花地块的“楼王”价？土地市场是否会从此回暖？
双赢机构总经理章慧芳表示，这样的担心，有些多余。“这宗地块最大的优势就是面积小、总价低、板块比较成熟。从出让面积和周边环境以及配套情况来看，这块地应该会有多轮竞价，但是价格不会高得离谱。按照现在的情况来看，申花板块的房源，一般价格不会超过20000-23000元/平方米。扣除建安成本和资金成本，这块地的楼面价最高应该也不会超过13000元/平方米。”
记者翻阅资料发现，若溢价至13000元/平方米，那13号地块也只是超越了东方福邸和香槟国际的价格，还远未达到紫金府当时的楼面价，离雅戈尔“地王”价格更是相去甚远。
“现在这个阶段而言，就是土地市场的‘刚需’。开发商仍然没有大量的资金去高价购买土地。而且，现在市场的态势还不是特别清晰，开发商对后市的判断都还有所保留。所以，我估计，下半年的土地市场上，应该还是以总价5亿以下或者板块相对成熟的地块为主。”
土地市场确有破冰之势，但离“回暖”或许尚有一段距离。
案名 竞得人 楼面价(元/平方米)
雅戈尔53号地块 杭州雅戈尔置业有限公司 17751
雅戈尔56号地块 杭州雅戈尔置业有限公司 18114
佑康·紫金府 杭州佑康置地 15953
保利·香槟国际 保利(杭州)房地产开发有限公司 11000
欣盛·东方福邸 杭州欣盛房地产开发有限公司 9855
莱德·绅华府 浙江省二轻房地产开发有限公司、南京莱茵达置业有限公司 8777
中顺·上尚庭 温州市华顺房地产开发有限公司 6082
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楼主: 百家姓
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发表于 2012-7-10 15:26
